林若妍是很年輕的女人,除了王民,別人可能並不知道她有多少本事,就算聽說過她在京市做豪宅項目,那個項目也沒有正式開盤,缺少說服力。
在這些人心目中,她可能就是個豪門千金,別人更看重的是她能出多少錢,並不指望她可以提什麼好主意解決他們的心病。
這幫人是又想少投入,又要多賺錢,同時還要滿足上級的門面要求,要做出一些新意,把各方訴求都整合在一起,的確不容易。
那幾位都是各有所長,做酒店的、跑關係的、搞市政的、做房建工程的,他們缺了一個能站得高看得遠的統籌。而對劇情熟悉知道這裡的新城必將能成事的林若妍,決定給他們畫一張大餅,讓他們看看未來更好的可能。
老薑看出林若妍想說點什麼,王民也似乎很是支持這個年輕姑娘。他當年在官場遊走,眼力和敏銳肯定是有的,知道大X區那位不會隨便介紹個人來湊數。說不定人家豪門千金是真有高見,所以他抓緊先鋪墊一段賣個好:
“這個月我一直住這個酒店,周邊看了好幾遍。也與一些本地的開發商和企業家聊過,別說比京市,就算比省城,附近也還是落後了不少。甚至連東邊的那三個縣都不如。那邊好歹還有一批小白領白天進到CBD上班,晚上回冀省的房子住,消費力很強。這邊離着京市寫字樓雲集的繁華區域太遠太安逸,如果只靠周遭的人羣,購買力實在有限。
老王一開始說,再起個高端的酒店,我看比較難。除了照這家酒店的路子走平價路線,吸引京市的人來消費,還能玩出什麼花樣?
更何況這邊給批地的肯定不是隻想要一個酒店。縣裡盼着能搞出新的產業,提高稅收,酒店是好項目是讓幹,可還要搭配着搞其他建設。我看他們是真想造產業新城,廠房啊、住宅甚至大商場,把這裡的荒郊野地全面盤活。地是便宜是大,接下來責任也不小啊。”
老薑這是給林若妍提供了一些素材,也點出了省裡縣裡的期許。不止讓她知道周邊與京市不同,地便宜、經濟欠發達,本地人是別指望能買這裡的房子,還讓她也知道難處不光是房子建了可能不好賣,還有來自上級的壓力。
林若妍報以感謝的微笑,向着老薑點頭致謝,把那張大地圖拿了過來,指着那一大片紅圈最靠近京市交界的地方。這裡不止有永定河,還有一個高速公路收費站。收費站是建在冀省境內,收費站再往北一點,那纔是冀省與京市真正的交界。
“姜老師說得對,這事若是做,一定要做好。比如我選一塊地方蓋住宅,那我就選這一帶先開發。”林若妍拿手指圍繞着收費站旁邊勾勒了一片區域。
王民不解其意:“這邊距離縣城是最遠的,前不着村後不着店,離着河灘也不近,又沒啥景觀資源。林總選這裡是爲什麼?難不成還是看上了這個收費站?”
其他幾人也不明白,好奇心一下子就被勾起來了。本來大家沒覺得這個年輕女人能說什麼高見,看她拿地圖,以爲她就是選地,沒想到她選的地卻如此另類。
林若妍就藉着這個話頭說:“我今天從京市城裡走高速過來的,就是到這個收費站交錢。普通小轎車交費需要5元。但是如果在此前開了下道的口子,繞行冀省界內村路,就能省這筆過路費。我們和收費站以及周圍村裡談,我在這裡蓋小區,是不是也能不交高速費,直接開口,讓小區住戶省一筆錢?”
王民點頭。收費站附近的村裡能這麼幹,他們也可以談,無非是利益問題。收費站前開居住小區的口子,談好了,倒是能讓買房的人省過路費。
可是這點錢算什麼呢?林若妍就爲了這個選在靠近邊界的地方麼?肯定還有別的考慮。
林若妍此時沒有一下子拋大道理解釋自己更深的想法,而是啓發地說道:“我看從京市方向來咱們這座酒店,應該也都是走那條高速公路過來。過了收費站又下了村道,再顛簸好一段才能到達。雖說是已經在鎮上吧,可鎮上除了農民房子還有農田,又沒有像樣的旅遊景點。
正像姜老師說的,從京市來酒店的客人,無非是衝着這酒店比京市城裡便宜,設施也算齊全,進來酒店就不出去了,吃喝玩樂開會泡溫泉都在酒店解決,也感覺不出這裡是京市之外,對不對?”
“對啊。”老薑點點頭,要不是爲了王民的項目,他纔不會來這裡住呢。放着周邊山清水秀的休閒勝地不去住,誰沒事開車一路吃土,到這裡廉價消費?圖便宜圖方便,總要圖一樣。
“距離京市邊界更近,就在高速路邊的土地展示性也更強。那邊雖然沒有直接臨河,可是能望見斷流的大河牀,平地上有了起伏,河底還種着莊稼,景色很開闊。再遠一些有蓄水大壩,波光粼粼,稍加修繕就是不錯的景觀公園。臨近河邊的地方更適合做酒店,我挑這裡還真就是圖着離高速公路近一些的,交通方便,能讓京市的人來住。”
她現在用的不是居高臨下的姿態分析新城大勢,而是以晚輩後來者的身份順着王民的話,所謂選一塊地造房子而已。好地段留給王民蓋酒店,她藉着說清楚爲什麼選這邊造房子,再引出未來這裡怎麼建設的一些思路才更容易被接受。
她現在要給這些人一個思考的時間,他們也一定想知道除了省點過路費,她還想要什麼。
聽着林若妍現在說要將房子賣給京市的人,還讓京市的人更方便來這裡住,如果真能做到,的確可以多賣點錢。他們就是想不通那種願意來這個地方買房子的京市人,會被什麼吸引。
難道也像東邊那三個縣一樣,蓋一些小戶型低總價的房子麼?這裡可沒有公交車能方便通勤到CBD。
大家不由得精神更集中,帶着好奇聽林若妍接下來怎麼說。
雙更第一更。124那邊又被審覈,於5月22日上午又更新了一下,內容稍作調整,不影響大局。以前沒看過的可以看看。