“我是說，投資額很高嗎？”陳明洛說道。
他忽然對於這個項目產生了濃厚的興趣，既然現在開發房地產並不是什麼搶手的行業，也不會出現大家擠破了頭想要插足進來的情況，爲什麼自己不能先進入這個行業圈地呢？
想到即將從樂通公司那邊兒得到的大筆資金，陳明洛覺得用於投資明陽市的舊城改造工程，其實也很不錯，在獲得穩定的收益的前提之下，同時也能夠跟市政府方面開始良好的互利合作，爲以後將明陽市建成自己的大本營打好基礎。
陳通達倒是沒有想到兒子已經開始考慮向房地產開發商方向發展了，他只是簡單地說了一句，“一期工程主要是在臨凌區這邊兒，包括了將明陽市紡織廠遷移，改造五個居民小區等等，同時市政府方面還要投資在這邊兒修一條路，總投資額應該在六千萬左右了。”
一九九五年時的六千萬，確實不能算小數目了，尤其是對於一個地級市政府而言。
“咱家好像有張明陽市全圖吧——”陳明洛想了一下，轉身就跑到書房去翻了一陣子，果然找到了一張明陽市地圖。
三個人圍着地圖研究了一番，陳通達將市政府的規劃在地圖上標了出來。
淩河西岸那邊兒，有一塊兒很大的地皮，都是屬於明陽紡織廠的，現在基本上已經廢棄空置了，而淩河東岸這邊兒則是擁擠不堪的棚戶區，嚴重地影響到淩河東岸城市建設的進程。
市政府的想法，是用土地支出來換取開發商的投資，將明陽紡織廠的土地利用起來開發商業住宅小區，將淩河東岸的棚戶區徹底抹平了，取而代之的將是新建的商業中心。
“這個問題看上去很簡單，但是實現起來其實也是有難度的——”陳明洛只是簡單地看了一下，就提出了質疑，“別的不說，棚戶區涉及到的搬遷人口有數千人，大概八百多戶，就算是現在房價不高，從成本上算下來，把他們全部安置了，也需要兩千多萬的資金了。而紡織廠那邊兒，你想要動他們的地，他們能同意嗎？”
簡單地看起來，僅僅是把人從東邊兒的棚戶區遷到了西邊兒的新開發商業小區，但是其中所牽涉到的問題卻是很多的。
紡織廠這邊兒大概還簡單一些，市政府出面來談，總還是有些用處，但是對於東岸棚戶區的居民而言，現在的居住條件雖然不好，可是日常的開銷相對而言也很小，你要是把他們給遷到西岸的商業小區的話，很多消費頓時也會變得水漲船高，很多人就算是住進了寬敞的新房子，也承受不起全面上漲的各項消費指標。
“紡織廠也不好對付——”說起這事兒來，蕭名學也有些皺眉頭，“不過這事兒始終是要解決掉的，總是吊在那裡也不是個事兒。”
“現在反正也是閒着，不如過去實地查看一下？”陳通達提議道。
陳通達來到明陽的時間不長，對於紡織廠雖然有所瞭解，但是卻不深入，既然今天提到了要解決臨凌區舊城改造的事情，涉及到了紡織廠和東岸棚戶區，倒不如親自過去看看情況，心裡面也好有個底兒。
“那地方我看過很多次了——”蕭名學擺擺手道，“下午還要跟省裡來的檢查組碰個面，沒有時間過去了。通達你對那地方不熟，倒是可以過去走走看看，而且你在明陽也算是生面孔，比較容易深入基層。只是那裡比較混亂一些，要注意安全。”
蕭名學一家子離開之後，陳通達就跟兒子陳明洛一塊兒出了門。
淩河兩岸一向就是居民聚居區，主要原因自然就是取水方便，只是到了建國之後，城市生活水平得到了改善，這方面的因素可以忽略不計了，再加上淩河水勢不小，經常有洪澇災害之虞，所以除了一些已經不方便搬遷和沒有條件搬遷的人和企業之外，其他的都已經向內側遷移了。
淩河西岸的明陽紡織廠建廠比較早，要算到了解放前了，當時是一個國民軍少將開設的，後來那人去了臺灣，這邊兒就扔下了一堆機器和廠房還有幾百工人。
新政府接過這一個爛攤子之後，很是下了不少功夫來進行盤整，明陽市紡織廠也一度成爲整個西嶺省都比較有名的紡織企業，生產的毛巾被什麼的東西質量着實不錯。
只是到了八十年代末期，廠子就開始走下坡路了。
陳通達父子過去的時候，就看到破敗的廠門，長滿了蒿草的場地，他們往大門處走過去的時候，發出的聲音甚至驚動草叢中的一隻兔子。
看着那隻灰色的兔子驚惶地蹦了出去，陳通達和陳明洛父子兩人都是相視無奈地搖頭一笑，國企破敗成了這幅樣子，也真是讓人無法不生出許多感慨來。
大門前面的水泥柱子上面本來應該是釘着金字招牌的，現在只剩下了淡淡的痕跡，明陽市紡織廠幾個字樣兒依稀可辨，只是也長滿了綠色的苔蘚，如今被冬日的暖樣一照，變成了蒼黃的顏色。
陳明洛推動大門的時候，從門房裡面走出來一個老頭兒，花白的頭髮，一邊兒走一邊兒說道，“幹什麼呢？裡面什麼都沒有了，要找人可以去經委，那邊兒有臨時的辦公室，這邊兒什麼都沒有了，就是一堆爛房子。”
大門上面也沒有鎖，只是纏着一根鐵鏈子，隨手一推就開了，露出可以容納一個人閃身進來的縫隙，父子倆鑽進來之後，陳通達走過去遞了一根菸，然後說道，“小的時候在這邊兒呆過，那時候還是人滿爲患，沒想到這才十幾年的時間，就變成這個樣子。”
“你也是在明陽長大的？”老頭兒抽着煙，有些感興趣地問道。
他是紡織廠退休下來的老職工，閒來無事在這邊兒看場子，順便用紡織廠的空地養了一羣羊，每天趕着他的羊在河灘上遛上一中午，日子過得倒是也非常愜意，只是這邊兒極少有人過來了，見了陳明洛父子自然是有些好奇。
“在明陽上過學，那時候學校在河對岸——”陳通達並不是胡扯，而是真的在這邊兒上過學，便跟老頭兒攀談了起來。
陳明洛見他們在那裡說話，自己就走了進去。
紡織廠的位置其實不錯，畢竟當初能夠選在這裡建廠，原主人也是看過風水的，放眼向東邊兒看過去，淩河潺潺流過，前面的河灘本來是容易遭遇水患的地方，但是這幾十年來淩河的水量越發減少了，不到過去全盛時候的一半兒，雖然看上去依然是氣勢磅礴，但是卻不會有什麼被淹沒的風險了。
廠區裡面的地面也很平坦，經過了幾代人的建設休整，很適合建設居民小區。
陳明洛在空蕩蕩的廠房裡面轉了一圈兒，發現要拆除這些老房子的工作量不大，無非就是推倒重來就行，說實在的，這一塊兒地方的處理，要比去跟棚戶區的居民一家一家地做工作談搬遷容易太多了。
粗略地估計了一下，就算是起普通的四單元六層樓，大概這裡也能夠起四十多棟樓的樣子，安置棚戶區居民最多有二十座就行了，剩下的二十棟用來銷售，應該說利潤還是有一些的。
但是綜合考慮到各種情況，陳明洛就覺得有點兒不合算了，畢竟這一塊兒地方擱在以後，也算得上是優勢地塊，如果臨河建上一片高檔別墅區的話，那收入可就非常可觀了。
只是在這個時候建別墅，實在是早了一些，怎麼也得等個十年左右才能夠把房價給炒作起來，賣出一個高價來。
明陽紡織廠這邊兒的地方主要就是沿着河岸一線建設起來的狹長地帶，對面不遠處就是所謂的溼地資源，每年這個時候總是有很多野生鳥類飛來飛去的，光是看這個難得的場景，也就值回票價了。
倒是紡織廠雖然破敗，面向淩河一側的防護工作就做得很到位，也許是以前曾經遭受過淩河水患，所以這邊兒的堤岸都是用大石頭砌起來的，嚴嚴整整，非常結實，完全不需要二次開發。
其間也有幾條石徑一直通道了河岸邊兒上，陳明洛想着如果在這邊兒建上一個溼地小公園什麼的，弄上幾處亭子，修上幾條長廊，絕對能夠吸引來更多有錢人居住。
房子好不好賣，最主要就是看周邊環境的建設嘛。
現在明陽的房地產開發事業還沒有搞起來，一旦過了幾年，國家的政策明朗，像這麼好的地塊兒，價值是要飆升的，畢竟市區裡面的地方再好，也及不上這邊兒的自然環境優越，有錢人還是喜歡這種風水好風景好的環境。
問題就在於，想要拿下這塊兒地皮，就需要根據市政府方面制定的開發方略走，不可能直接給你這麼一塊兒地皮的。
想來想去，待會兒還是得去看一看棚戶區那邊兒的情況再說了。
陳明洛轉了一陣子，心裡面大概有譜兒了，於是就走了回去。