第1920章 也是中國特色

李向東跟小軍談過綺紅,說這幾天,文仔都呆在深圳,你是不是也去深圳看看綺紅阿姨?小軍說,他手頭上的調查正搞到一半呢!還是搞好了再去吧!再說,她這幾天肯定也很忙。其實,小軍知道文仔要去深圳,曾提出隨他去,但文仔說,他這是去工作,去與記者打交道,帶上他有許多不便。因此,小軍心裡有些不高興,想自己去深圳還不容易嗎?不一定就要隨文仔去。

那時候,小軍並不知道文仔是去配合小郝記者,也不知道他一腳踏兩船,沒放棄小郝記者,又跟美玉老闆的侄女在一起。

或許,他就是不想讓小軍知道,才找理由不讓他跟自己去深圳。

李向東和小軍談綺紅的時候,楊曉麗並不在。她像每一天一樣,去文娛室玩跑步機,跑得一身汗,回來時,見父子倆坐在那裡談話,也不知談什麼?她一進門就不說話了,想從李向東臉上看出點什麼是很難的,但小軍那張臉藏不住事,見他躲避自己的目光,多少就猜到父子倆在談不想讓她知道的事,於是,也沒說什麼,就回房間的衛生間洗澡了。

楊曉麗與小軍相處也還算融洽。畢竟,她是看着小軍長大的,小軍對她也瞭解,也明白這應該是父親最好的選擇,只是這些年的分離,多少讓彼此有了一種陌生,不僅對楊曉麗,即使與親生父親在一起,也多了幾分敬畏。

楊曉麗曾說過:“小軍在這個家有一種不自在的感覺。”

李向東說:“這也不奇怪。雖然,這是他的家,但他對這個家卻是陌生的。多點跟他溝通,多給他些關懷,纔有可能讓他完全融進來。”

話雖這麼說,但真要做到某種程度的溝通和關懷卻不是那麼容易的。畢竟,楊曉麗不是他的親生母親,又沒有跟他在一起生活過,她很想像一個母親那樣關心他,卻常常有一種刻意的虛假,小軍似乎也接受不了她的太親熱。

他們在食堂吃完飯散步回九樓,楊曉麗想表現得親切一點,也像別的母親那樣搭着小軍的肩,然而,她覺得很彆扭,也覺得小軍很尷尬。到了家,楊曉麗叫小軍陪她一起去文娛室玩跑步機,小軍不拒絕,還會很主動地替她調速度,但彼此都感覺這種主動有點假,想如果真是一對母子,或許不會這麼做,跑步機的速適合不適合自己,只有自己調才調得合適。

楊曉麗一邊跑一邊問:“最近在忙什麼?”

小軍卻說:“沒忙什麼?”

楊曉麗笑着問:“沒忙什麼是忙什麼?”

小軍就也笑,說:“隨便瞎忙唄。”

楊曉麗問:“不想說嗎?”

小軍說:“也不是,只是三幾句說不清楚。”

楊曉麗便不好再問下去了。

還有一些彼此都有意迴避的事情,楊曉麗不會穿着睡衣出現在客廳。雖然,是那些正兒八經的睡衣,她也覺得不夠莊重。小軍回來後,她要晾曬那些貼身穿的小玩意,總要躲躲藏藏,掛在陽臺的邊上,且還用其他衣服遮攔住。小軍的內衣褲也從來不要她洗,雖然是放在洗衣機裡洗,他也每次洗澡時,自己搓洗乾淨晾起來。

李向東在家,似乎還好一點,父子倆坐在客廳聊閒話,楊曉麗還可以坐在一邊聽,時不時搭幾句。這纔多少有一種一家人的感覺。

這會兒,李向東就問小軍那調研搞得怎麼樣了?對東江市的房地產市場有什麼看法?小軍說,有一點初步瞭解吧!他說,國內的房地產市場與國外的不同,其實,普通消費羣的購買力並不是不強,只是存在一種觀念上區別,更注重於全額買斷,迫於無奈才向銀行貸款搞按揭。如果,能夠改變這種觀念,調動有能力的人超前消費,房地產市場的繁榮還有增加至少百分之三十的潛力。

李向東說:“你不能站在房地產商的角度考慮問題。如果房地產商適當壓低樓價,不是更能刺激消費者的購房嗎?”

小軍說:“房地產商降不降低價格要以市場爲導向,這是一個供求雙方的關係,目前,商品樓並不擔心銷售,建多少賣多少,這就說明樓價還是處於一種相對合理的水平。哪一天,消費者無法接受樓價,拒絕購買,房地產商自然會降低樓價。”

李向東說:“你只是看到表面現象,商品樓的銷售並非建多少買多少,而是因爲樓價高盈利大,他們商品房只要銷出一半,就不賠錢,所以,他們似乎有一處默契,抱團似地守着樓價與消費者抗衡。”

小軍說:“他們能夠抗衡也證明了的一種合理性。他們扛得過來,就說明價格的合理,扛不過來,自然會做出選擇。”

他說,合理不合理?不是誰說了算的,不是房地產商或消費者說了算的。房地產商當然想賺更多的錢,但價格不合理,他們一半的樓房都賣不出去,他們就要降價。同樣的,消費者總希望買到更便宜的東西,但他們未必就沒有購買力,樓價高居不下,就是最好的證明。市場這個槓桿平衡不平衡是騙不了人的,是最真實的反映。

他說,鑑於這種平衡,政府應該介入,引導消費者更新觀念超前消費,當然,銀行的配合也很重要,儘量消除貸款按揭的一些條條框框,方便於消費者。

他說,其實,這也是一種中國特色。樓價高居不下,不僅是房地產商得利,政府在土地出讓,稅收方面的得利也相當可觀,比在任何行業的得利都要大。這是一個雙贏的結果。應該說是三贏,房地產商、政府、銀行。

李向東問:“不能改變這種特色嗎?好的特色我們要走下去,不利的特色我們必須改變。”

小軍笑着說:“這首先要問你自己,你願意降低土地價格嗎?願意降低稅收嗎?如果,一塊商業用地市值是一個億,誰也不會降價只收八千萬。兩千萬的財政收入能辦許多事了。”

他說,或許,你會說,即使我們降價,房地產商也不會降價。有時候,我想,這更像是一種藉口,所以,政府支撐着房地產商一直往上走。哪一天,消費者不是叫苦連天,而是真正沒有消費能力,那樓價纔是真正到頂。

李向東說:“說來說去,是政府的問題。”

小軍說:“中國的樓價高居不下,本來就是政府的問題。”

李向東說:“按你這麼說,是政府在暗中幫房地產作高樓價。”

小軍說:“只是不承認而已。”

他說,所以,我做的調查不能離開這個現實。我只能根據這個現實去做我的策劃,更重要的是如何調動消費者的購買力,而不是房地產商,政府如何壓低價格。

李向東說:“如果,我想壓低價格有什麼辦法?”

小軍說:“像剛纔說的那樣,政府首先壓低價格。”

李向東搖頭說:“我不能相信房地產商,你也知道,用這種形式,根本不可能壓低他們的價格。”

小軍說:“政府推出足夠於市場需求的廉價房,迫使房地產商降價。”

李向東問:“沒有其他更好的辦法?”

小軍說:“似乎沒有更好的辦法了。”

他說,其實,建廉價樓一點不難。中國的特色是,只要政府下決心幹的事,是不會遇到太大困難的。

他說,建廉價樓,不一定就要搞慈善,也可以適當賺取一定的盈利,當然,要堅決控制盈利幅度,不要像房地產商那樣賺取一半以上的利潤。做到這一點,可以樂觀地估計,很快就能收回成本,再利用這些成本,建造下一期工程,不斷滾下去,商品樓的價格想升也升不起來。

他說,這是一個決心的問題。政府舍不捨把樓價壓下去?舍不捨得放棄或者減少出讓土地和高稅利回報的利益?

第1604章 掏常委市長們的錢第821章 猶豫是選擇前的思考第1421章 論證會第1295章 成你們家傭人了第1496章 有人在外圍使勁第1468章 我就是幕後策劃第1327章 全體員工的意願第903章 一把手掛帥第1232章 又存在又看不見第526章 遮人耳目第429章 就是要狐假虎威第1566章 都說假話第1762章 虛張聲勢第1256章 大獲全勝第949章 戰友第270章 回到新家第171章 默契第453章 抓領導幹部這一塊第1795章 如出一轍第1139章 勸說無效第1710章 你要答應我條件第19章 判斷第130章 聯姻現場會第767章 ******員代表第1562章 哪瞞得了嶽部長第800章 意外之喜第1907章 別管老爸的事第1998章 鮮爲人知的鄉下第1218章 辦法不怕舊有用就行第1616章 轉移注意力第1473章 警察帶人第1906章 第一要務第1094章 是否贗品第1709章 互相賄賂第888章 控制第487章 班主任是漂亮的女孩子第1230章 打破傳統格局第361章 女人像錢不能亂拿亂用第1543章 京城一行第1870章 給我有力的證據第1237章 白挨一刀第1129章 沒有不透風的墻第1787章 心態變了第224章 小倩的電話第736章 結果決不一樣第628章 美國花旗參的用途第266章 老高找到突破點第658章 男人都是釣魚高手第1963章 拉小軍出火海第693章 張力第1314章 不合常理的決定第234章 送什麼賀禮第1003章 你說假話第991章 目光交戰第634章 恨得咬癢癢的第90章 前奏第1126章 亂成一團第636章 緊急會議第1162章 看在孩子的份上第2019章 隔山觀望第690章 把美好時光獻給北海灣第269章 出來得不光彩第1081章 硬要加入第1195章 石市長第1367章 你成酒鬼了第2015章 一鍋端七七五是不人道是犯罪第758章 不知墜落到什麼程度第1596章 知心愛人第1722章 隊伍龐大第1512章 神威第1854章 你別想當局長第29章 流氓第1653章 別讓她站到對立面第386章 跟我到地級市去第1516章 必須嚴肅處理第1288章 副省長駕到第1988章 最壞打算第1808章 非凡洞察力第494章 你不是人第336章 會不會扶正第1642章 反而幫了女常委第1830章 交情不淺了第421章 綺紅逃跑第1533章 把你們都射下來第1118章 強勢盡顯第1391章 你竟然怕我第267章 又回到小樓屋第1929章 最多打個平手第1928章 不信點不起你的火第875章 工作構思第222章 審片室擁抱第1046章 務實集體第1033章 我沒錯就是你錯第332章 反向思維第300章 暫停尋找第1736章 一百萬酬謝第1746章 市縣未必容得下你第1896章 東江市的女強人第847章 兩個方案