第335章 【星光行事件】
新的一年到來(1968),香港雖然依舊處於一種‘神經緊繃’情緒中,但同時也開始散發出希望。
元旦過後的一次聚會,林志超、何善衡、何添、鄭裕桐、李兆基等人匯聚在一起。
林志超很少擺架子,所以一直是禮賢下士,和未來的華人富豪們關係非常不錯;不然的話,以他‘世界船王’、‘爵士’身份,香港又能有幾個朋友呢?
實際上,他在香港的朋友超級多,反倒是敵人沒有幾個。
按照道理來說,他搶了太多人的機緣,但偏偏敵人非常少。
這是爲什麼呢?
自然是,因爲他都是提前一步搶下機緣,又何來得罪人呢!
衆人在陸羽茶樓吃着點心,暢談着商業上的事情,非常的愉悅;這就是朋友帶來的快樂,畢竟做商人很重要就是要學會人際關係。
何善衡喝完一口茶談道:“儘管去年香港局勢大動盪,但香港的經濟還是沒全面崩潰,仍持續高速增長,去年香港進出口貿易總額達199.5億港元,比前年(1966年)的180.2億港元增長了近20億。去年本地生產總值爲162.17億港元,而前年只有152.18億港元。香港產品的出口,整整增加10個億,由62億港元增加到去年的72億港元。”
他說完後,並沒有講其它;他是銀行家,替大家講講數據。
聰明的人,會做出自己的判斷。
林志超見今天出席聚會的,都是聰明人,便也順水推舟的說道:“善大佬的意思是,世界經濟保持良好的經濟增長,香港經濟也還在增長,樓市並非攀升到脫離實際的高峰而暴跌,而是出於人們的恐懼心理。華夏政府已經表態保持香港的現狀,港府已經牢牢的控制局勢,接下來香港市民的信心也會較快恢復。”
何善衡一愣,見林志超如此明顯的提攜鄭裕桐、李兆基,頓時有些搞不懂,雖然大家都是順德人,也用不着如此明顯吧!
隨後,他笑着說道:“林爵士的眼光,天下無雙!大家都在講,長江實業在去年就已經收購了不少物業,真是讓人佩服啊!”
林志超輕鬆的說道:“我當時想法也很簡單,賭輸了,我就把船隊開到新加坡或者倫敦,也不算輸得徹底。我不是眼光好,而是敢賭!”
衆人立馬對林志超的坦白深信不疑,當然也佩服林志超的實力強勁。
其實,李兆基和鄭裕桐在去年也試探性的購買了一些便宜貨,但並未全面介入抄底;不過今天讓何善衡這樣一分析,恐怕得賭上全部家產也得抄底了。
而今年(1968)的恐懼感依舊存在,還有大量富豪在出售物業,準備移民,所以市場也不缺便宜貨;當然,林志超近兩億多的資產下場,還是將物業帶高了一些,不過依舊非常便宜。
李兆基一向聚會默默的聽着,但有時候也有非常聰明的言論:“1966年巔峰時香港是30000個單元落成,而1967~1969年的落成單元,估計非常少;而住宅的銷量其實一直存在,而且是大於落成的,所以等這一波物業消化得差不多,應該會有起色。”
當年雖然過剩幾萬個住宅單元,但自從銀行擠提危機後,就沒有人敢開新的項目,而由於房價大跌,其實購買的人不少,幾乎都是剛需,或者是抄底的人。
林志超也分析出,1969年的春夏之交,中低檔住宅應該能恢復到55~70元,也就是1964年的水平。
“有道理!”
此時大家還不是很強烈的競爭對手,平常聚會也會討論地產形勢,大家各抒己見。但有一個共同的看法地產遲早要恢復正常。
至於願不願意抄底,那是個人的事情!
此時的李兆基雖然是新鴻基的一員,但其實他也有自己的置業公司,可以拿私人的錢去抄底。至於鄭裕桐,那可是資金比較雄厚。
聚會結束後。
鄭裕桐在回去的路上,立即決定付諸行動,大量收購廉價的市區地盤。
李兆基也下定決定,將所有的資金全部打光,購買大量的廉價地盤。
霍興堂企業。
飛艇泰來到辦公室,立即叫來自己的高管凌漢偉。
“阿偉,‘九龍商業大廈’的招租有沒有進展?”
九龍商業大廈,便是後世的‘星光行’,是飛艇泰集團和另外三個集團合資,組成九龍置地公司,於1961年開始投資興建的,其股東除飛艇泰外,還有何賭神、何添、關啓明、鍾明輝等人。
整棟大廈共投資3000萬港元,這在當時也算是一項十分大的地產項目。其中飛艇泰個人承擔750萬,即總投資的四分之一,其他三個財團也各佔四分之一。但當中,九龍置地公司向匯豐銀行貸款1000萬元,這筆貸款以霍英東的名義擔保。
這幢大廈在1964年便已經竣工,位於尖沙咀海旁,位置極佳,初時有不少商戶租用,其中一個較大的租戶就是華藝公司。‘華藝’以經營華夏工藝品爲主,有中資背景。
“老闆,情況不太好,你已經被英美政府封殺!”
飛艇泰猛的站起身,不解的說道:“沒道理啊!我在國外躲了半年多,又沒有參與其中,他們爲什麼還追着我不放!”
當初他就知道自己夾在兩邊一定很難做(他不贊成暴力,兩邊都是如此),便從出事的第二天便乘坐飛機前往英國,躲避麻煩。
之後,他又去了法國、美國、加拿大等旅行;在這一點上,飛艇泰非常自信,自己去這些國家非常安全,不會被針對,畢竟這些國家是講法制的。如果自己真被通緝,那麼再香港也不會安全。
凌漢偉說道:“好像是因爲九龍商業大廈租給‘華藝’的事情,你依舊被視爲親內的表現。而且現在美國佬揪着過去的事情不妨,美國駐香港領事將九龍商業大廈列入‘黑名單’,明確宣佈所有九龍商業大廈的租客,都不能買賣美國貨,就連美國製造的那些收銀機也在禁售之列。如此一來,對租用九龍商業大廈的商戶極爲不便,受影響最大的是那間保齡球場和頂好百貨公司,包括陳澤富的保齡球場要改用澳洲的設備。”
飛艇泰頓時惱火的在辦公室來回踱步,本以爲事情躲過去了,沒想到反而更嚴重。現在英美將他視爲親內的人,打擊已經放在了檯面上。
特別是外面正在清算左冷禪,幾千人入獄,他又慶幸離開香港半年多,不然自己都搞不好要進去。
凌漢偉見自己老闆愁眉苦臉,只能硬着頭皮又彙報一個消息:“現在租賃的商戶紛紛要求降價,說對他們造成很大的麻煩。而本來有意租賃的客戶,已經望而卻步。”
飛艇泰抓到一個關鍵詞,立即說道:“那就降價出租,每平方尺只要9毫,這個價格很有誘惑力。”
他算過,若以這個價錢把整幢九龍商業大廈出租,只要熬過八九年,就可賺回所有投資。
凌漢偉點點頭,說道:“好的,我馬上去辦!”
飛艇泰點點頭,他認爲這樣一來,事情應該可以迎刃而解。
長江實業的會議室。
林志超正在和高層們進行開會,總結去年的工作,制定今年的計劃。
“今年,我們有兩個大型商業項目要籌備!第一個,是新加坡的‘來福士廣場’,我決定正式組建團隊,開始進行策劃.第二,是海軍船塢的策劃,要敲定大概的方案,特別是和政府的溝通要完成”
新加坡的來福士廣場,以後會作爲長江實業集團的一個‘購物中心’品牌來做。而新加坡的第一座來福士廣場,今年就要進行項目開工,預計1971年開始正式運行。
此時的烏節路,已經被新政府內定爲購物街,但並沒有公開。與此同時,烏節路上現在有兩家百貨商場,第一座便是長江實業集團的‘大丸百貨’,第二座是一個叫董俊競的潮汕商人跟風的‘董氏百貨’,所以在這個路上,已經初具零售街的潛力。
至於海軍船塢的規劃,是一直在進行的,但由於這個項目複雜,又是連接中環和灣仔的核心區域,再加上最近一年的事件影響,所以還沒有最終完成大概的規劃。 當然,海軍船塢的這個項目,政府並沒有規定長江實業什麼時候竣工,所以不可能進行罰款。再加上林志超如今和港府的親密關係,更不可能進行刁難了。
林志超的想法是,今年完成方案,明年開始修建瀕海的兩座寫字樓大廈——遠東金融中心A、B座,至於瀕海的‘香格里拉酒店(帆船酒店)’則打算1970年開始施工,1975年纔開始營業。
以上三座大廈是第一期工程,在七十年代中期陸續竣工;至於第二期工程,則是後面的兩座大廈和一個購物中心,則在七十年代末期或八十年代初期完成;第三期工程就是‘長江廣場(前世的太古廣場)’,則在1985年完工。
整個項目計劃用20年時間。
聽完林志超的安排後,黃昌宏詢問道:“發展地產項目今年是否安排?”
林志超說道:“要安排,但年中開始安排比較合理!按照目前的情況,市場恢復信心、庫存消耗等因素考慮,預計將在1969年的情況將很大的好轉。”
黃昌宏等人紛紛點點頭,老闆分析得非常又說服力,市場的信心、庫存的消耗是至關重要的因素。如果年中開發地盤,明年正好可以銷售樓花。
黃昌宏隨後建議道:“老闆,我建議長江實業集團以後可以加重投資‘高檔、豪華住宅’項目的開發,可以提升品牌的影響力。”
林志超稍微思考一下,便說道:“這個可以,後期可以關注適合修建的地盤,拍下或者買下。半山區、九龍塘、深水灣、淺水灣等,都是非常好的高檔住宅項目。”
胡兆煦也附和道:“開放豪華住宅,不僅可以提升長江實業的品牌,更是可以提升公司的技術實力,而且回報率也會更高。”
也算是地產公司的一次昇華,做地產公司,也相當於做品牌,後期有利於市民對‘長江實業’的認可。
九龍商業大廈(星光行)放出每平方尺0.9港幣每平方尺每月的租金,消息一經放出,果然吸引不少商戶前來參觀和租用。
但接下來的一幕,讓飛艇泰、何添、何賭神、關啓明等傻眼了——香港電話公司給各個有意租用九龍商業大廈的人打去電話,‘忠告’他們最好不要租用九龍商業就大;如果租下了,接通電話可能遙遙無期。
明眼人一看就知道,這是政府再授意香港電話公司。
所以做生意的人豈有和政府作對的,並且沒有電話如何做生意;結果,有意租賃九龍商業大廈的人,哥哥攝於政府的壓力,都不敢租用。
甚至,一些已經租下來的客戶,連按金都不要了,也紛紛退租。
偌大的九龍商業大廈,一時間門可羅雀,冷冷清清起來。
在商場打滾多年、見慣風風浪浪的飛艇泰,面對英、美的‘迫害’,也無計可施。於是,飛艇泰召集合夥人,在陸羽茶室商量計劃。
何賭神、何添、關啓明、鍾明輝等人坐在一起,心情自然有些不佳,他們沒想到事情鬧得那麼大。
飛艇泰率先講道:“事情已經是無法挽回,英美政府的態度很堅決,今天召集大家來,是看看要不要出售這幢物業?”
關啓明講道:“現在地產市道處於歷史低潮時期,而九龍商業大廈又非常龐大,我們投資3000萬那麼多年,怎麼也得賣4000萬,否則連銀行利息都賺不回來。這麼貴,不可能有投資者願意購買的。”
虧本是不可能虧本的,現在地產雖然處於低谷,但九龍商業大廈畢竟地理位置非常優越,如果不是港英政府作對,七年收回本都沒有問題。
何添講道:“四千萬很難賣出去的,大概3800萬應該能處理掉,不要想着賺錢了,能保本就不錯了。”
何賭神道:“不錯,有人買就不錯了!”
見大家決定出售九龍商業大廈,又擔心無人購買,飛艇泰終於說出自己的想法:“既然大家都決定出售,我正好有充裕的資金,願意買下你們手中的股份。大家意見如何?”
四家財團合作的公司,叫做九龍置業;而九龍置業向匯豐銀行貸款1000萬港幣,完成這個項目,但擔保人是飛艇泰。
所以若是大家將股份賣給飛艇泰,他無需支付太多的資金。
話音剛落,本以爲事情能進行很順利的飛艇泰,發現大家沉默不語,似乎不太情願的樣子。
何添講道:“我看大家的意思!”
關啓明講道:“我這是隨大流!”
大家都將目光看向何賭神、鍾明輝等人!
何賭神講道:“這樣不行吧!”
言罷,不再講話,也沒有解釋爲什麼不行!
鍾明輝講道:“這樣確實不好!英美官方逼我們出售,我們要是不聽話,後果不堪設想!”
隨即,不賣飛艇泰佔據了主流意見。
飛艇泰看看何賭神,真想不明白,這個人爲什麼如此。
但很快他又明白:大家一齊合作,股份是均等的;賣給別人,不論盈虧,大家的利益也是均等的。但如果賣給他一個人,說明自己沒有他那樣多錢;由他一個人獨大,大家之間就有等級了。
他有些失望,他自認爲自己做生意,都捨得爲朋友考慮。沒想到這些朋友,卻總是辜負自己。
果然,還得學林爵士那樣,很少和人合作做生意。
他不是沒有錢,而是比較喜歡交朋友,所以一起合夥做生意。
此時,他想通之後,也並沒有苦惱,於是又提出:“既然如此,我借錢給大家,不要賣九龍商業大廈,畢竟這塊地盤的價值在這裡。大家又覺得如何?”
這些年來他做地產賺了不少錢,而且每一次暴跌損失並不大,因爲他不是很冒進的人。兩三千萬的現金,他拿得出來。
他以爲自己是好心,沒想到這個方案再次被否決。
何賭神的意思是,既然已經麻煩上門,就應該果斷的斬斷;英美官方逼迫他們出售物業,那麼就照辦,這叫破財消災。
飛艇泰頓時覺得,這些人真的沒有感情可講!
他自認爲歷來做生意非常的公道,幫人發達不少。很多人合夥和他做生意,拿出一點點本錢,甚至都有不拿本錢出來(債務),後面若是困難,他甚至還幫人墊付,或者發行AB股保護別人的權益。如今倒好,這些人都辜負自己的感情,從湯於翰醫生,再到今天的何賭神
衆人沉默起來!
飛艇泰也開始思考起來,假如他獨立購買九龍商業大廈,英、美方面也絕不讓自己有好日子過。算了,還是準備出售掉吧!
“那好,這次是我連累大家,我們就把這個大廈放出消息去,看看有沒有人購買!”
衆人不再有異議,至於連累不連累的,算不上什麼!
畢竟出資不算多,就當這個項目沒有賺到錢。
(本章完)