第286章 【少一個朋友】
又過了一週多時間。
哈利敏拍賣行果然舉行‘廖創興銀行’地皮拍賣會，香港各大地產商紛紛參加，意圖撿漏。
事實上，此時香港地產和股市雖然有些影響，但那只是表面現象；若是有便宜的物業可以獲得，大家自然不會錯過。
拍賣會上，廖寶珊並沒有資格坐在拍賣席上，就連廖烈文等後人，也無權坐在拍賣席上；否則，不僅不能起到監視作用，可能還會讓參與者故意不喊價。
“謠言如此可怕，真是讓人膽顫心寒！”飛艇泰站在林志超面前，深有同感的說道。
當年他也遭受謠言之苦，折磨半年之久。雖然明知道謠言是假的，但謠言是越傳越離譜，最終很容易影響人的想法，過上擔驚受怕的日子，以及影響生意。
林志超認真的說道：“廖生有今天的事情，並不全是謠言所影響。1億存款，8000放貸，這種銀行模式不可取，據我所知，西方銀行一般都是控制在40%以上的存貸比。他就算今天躲過一劫，將來也未必就能躲過。”
李高福隨即說道：“香港的華資銀行大概都是廖創興銀行這樣吧？”
林志超搖搖頭，沒有說什麼！
說實話，他個人希望恆生銀行之類的華資銀行，不要被外資獲得。但是，沒有外資注入華資的家族式銀行，這些銀行不僅發展不起來，反而變本加厲的亂搞一通。
此次廖創興銀行的前車之鑑，對於他們來說，不過是‘沒有發生在自己身上的事情’，僅此而已。大家不會吸取哪怕一絲教訓，在接下來的幾年時間，瘋狂放貸給地產業，最終導致1965年的銀行擠提事件，波及的銀行是很多家，而不是一家。
按照道理來說，1965年的銀行擠提影響之大、危害之深，應該讓華資銀行受到教訓；但恰恰相反，生存下來的銀行很快就忘記擠提事件，將存戶的存款繼續貸給自己，貸給家人、貸給朋友，最終八十年代的銀行擠提，徹底將這些華資銀行消滅。
商場法則——優勝劣汰，林志超又豈會干涉！
華人做生意，最缺的就是遵守規則、守信譽，喜歡挺而冒險、孤擲一注。
當然也不可否認，接下來的海外華人（含香港）將有着‘東方猶太’的美譽，將掌控着香港、星島、泰國、馬來西亞、印尼等地方的大部分財富。
拍賣會很快開始。
今天一共是12幅地盤/地皮拍賣，整個拍賣會下來，每一幅地皮都達到了七成的價格，因爲有林志超參與頂價。
這個價格屬於地產商可以接受，而業主應該也可以接受。
長江實業也購買了九龍旺角的彌敦戲院等原址，原計劃是修建一幢三十層高的大廈，作爲廖創興銀行的旺角分行。
值錢的是因爲可以修建三十層高，屬於商住樓，有一定的商業面積，下面八層都可以作爲商業性質。
經此一役，廖寶珊的地產實力大損，原本值5000萬的物業，甚至還能賺幾千萬，價值其實遠不止5000萬；但如今，僅3500萬就被拍賣，隱形的損失可能達到了5000萬以上（按照一年後的出售價格）。
廖寶珊家族在德輔道中133~134還有一幢正在籌建‘總行大廈’，即原來的華夏國貨公司原址，計劃修建24層高。
如今算是勉強保住了！
接下來，就希望廖寶珊性命也保住吧！
翌日。
7月14日，星期六，宜開業。
德輔道中77號的環球大廈，在今天正式開業。
這是一幢22層高的鋼樑鋼結構、玻璃幕牆的一流甲級寫字樓，瀕海的一面可以透過玻璃幕牆，一覽維多利亞港和九龍的好景色。
開業這天，林志超邀請了一些商界朋友參加，並沒有邀請廖寶珊，是擔心他再受到刺激。
結束慶祝後，林志超來到頂層的環球航運辦公室。
“老公，這裡景色好美啊！”許彩英也來到他的辦公室湊熱鬧，在玻璃幕牆前興奮的說道。
林志超看着美女的背影，再看看窗外的景色，突然興致正濃。
“啊！老公，你幹什麼呢！被人看見多不好！”
許彩英感覺從背後被林志超擁抱住，強有力的胸膛，男子漢氣息。
林志超將許彩英翻過來，一個法式。
過了好一會，林志超才停下。
此時的許彩英已經氣喘吁吁，眼神迷離。
隨後，林志超坐在自己的真皮座椅上，饒有興趣的看着許彩英在整理衣服。
許彩英穿着的是偏西式的連衣裙，踩着高跟鞋；在這個時代，女性幾乎都穿旗袍式服裝，勾勒出妙玲曲線，大腿一側開衩則完美展現出美腿，腳上則是高跟鞋，手上戴着精緻的手錶。
旗袍式服裝，不一定就是正式的旗袍，而是多種改良；家庭差一些的，用的料子可能就是格子布撩，家庭條件好的，就用進口料子，一眼差不多就可以看出來。
而林志超的兩個妻子，唐彩芸較喜歡穿中式，偶爾穿西式，而許彩英就喜歡穿西式服裝，顯得更漂亮。唐彩芸之所以喜歡穿中式，是因爲她要做符合‘林太太’的事情，許彩英就沒有那麼過顧忌，有林志超許可，就喜歡穿得西洋。
當然，在林志超眼裡，中式西式都能體現出女人的美，關鍵在於人的本身條件。
“老公，剛纔是不是想亂來？”許彩英來到林志超面前，嬌聲說道。
“怎麼能說亂來，你我是老婆，稍微親近一下，有什麼不可呢！”林志超將手伸到許彩英的大長腿上，感受着上面的光滑細膩。
“不要啦！被人看到多不好，到時候你這個董事長總經理可就丟臉了！”許彩英嘴上說着不要，玉腿卻完美展示給林志超，身體靠在辦公桌上。
林志超也是適可而止，畢竟真要在辦公室真槍實戰，也是不現實的。
“你最近研究一下，普通海員加入養老金系統的可行性方案！”他講起公事來。
許彩英在林志超的培養下，也逐漸適應環球航運的工作——薪酬委員會主席，算是個閒職；畢竟，這些女人必須要管家裡的孩子。
許彩英立馬站直身體，認真的說道：“普通海員流失情況嚴重，一般是三年期限滿之後，就暫時不需要，要麼錢花完了繼續來應聘，要麼結婚生子後又來應聘。最大的一個原因，就是他們雖然每年有一個月假期，但是很難回香港，機票太貴、輪船太慢。”
這些問題林志超當然知道，但在這個時代能有什麼辦法，不過現在機票稍微便宜一些了，畢竟噴氣式飛機加入航線，乘客擴大幾倍，時間也減少一半。
林志超說道：“可以考慮三年期滿後的優秀海員，給予更優厚的待遇，比如每年35天的假期，包銷一次往返的機票。總之，公司的福利要逐步改善。”
許彩英點點頭，她很是崇拜自己老公賺錢的本領，以及還能最大限度的給予員工好福利。
確實，林志超一直在優化旗下海員的福利，目前高級海員早已經穩定下來，流失率爲零。普通海員的質素，也得重視起來。
畢竟環球航運的海員工資已經達到300港幣每月，而香港的熟練工人也不過才150，足足相差一倍。
理論上講，只要能讓海員每年休假35天，和老婆混一個月，就可以出門賺錢了。至於老婆能不能剋制一下，那就不是林志超可以干預的事情了。
一週多後。
林志超猛然聽到一個消息，廖寶珊還是撕掉了。
據廖烈文在電話裡講，他的父親在拍賣土地後，情緒依舊十分低落，而且夜夜不能寐，最終導致急火攻心，腦血管爆裂而亡。
說得很委婉，但林志超知道，廖寶珊將錢財看得太重了，大概是越想越氣，越想越悲痛欲絕，在長達三十多天的高強度狀態下，最終導致死亡。
這個坎，就算有林志超開導，但是人的性格又豈能被人左右。
哎！
林志超傷心的掛掉電話，爲痛失一個朋友感到心情低落。
本來不至於的！
廖寶珊的物業價值起碼達到1.5億，其中屬於他個人的資產就有一億多。若是心態好一點，損失在1965年之前，絕對可以補回來，而且還能增長很多。
唯一的損失，就是廖創興銀行信譽大跌，存款只能維繫在幾千萬的樣子。
但那又如何，廖寶珊家族已經成長起來，以後穩打穩紮，地產五虎沒有一個是他對手。
畢竟，此時的郭德勝、李兆基、陳曾熙纔剛剛進入地產兩三年，鄭裕桐、胡應湘尚未進入地產業，至於李家成更是已經徹底‘廢’了。
“一個人的性格，真是決定着一個人的成敗！”
最終，林志超搖搖頭的說道。
人還得活得久！
活不久，什麼都是萬事皆休！
第二代最多隻能守在財富，少有人能超越第一代。
比如許愛周、廖寶珊、何東等家族第一代，他們創造的財富，在這個時代的價值，是遠比後代價值高。
許愛周在這個時代的財富至少是2億，按照一套住宅從4萬港幣升值到4000萬來計算，許世勳家族在後世的400億資產，是不及格的。更不要說，去發展壯大了。
廖寶珊這個時代有一億的資產，而後來的廖寶珊家族也就是百億級富翁，自然也是不合格的。
實際上，家族的資產都沒有超過地產升值的資產，說明‘多做不如不做’。
這也是林志超熱衷投資商業項目的原因，至少憑藉手上的這些商業大廈，可以讓家族財富呈幾何倍數的增加。
幾天後。
廖寶珊出殯，林志超送了花圈，還親臨喪禮，送他最後一程。
“林叔！”廖烈文帶着弟弟，招待林志超。
實際上，廖烈文僅比林志超小兩歲，但當初廖寶珊要他喊林志超叔叔。
林志超拍拍廖烈文的肩膀，說道：“廖老哥很叻（能幹）、很有本事！你們要學習他，做事鍥而不捨，先穩固後方，再徐徐圖之，莫要讓廖老哥的事業停滯，我相信這不是他願意看見的。”
廖烈文認真的點點頭，說道：“是謝林叔幫襯！這邊請！”
廖氏族人恭敬的看着林志超，他們都知道，廖氏能保住大部分資產，多虧了林志超的指點，以及1000萬的借貸。
這筆資金很值錢，至少可以讓廖氏保住兩三個樓盤。
更何況，在拍賣會上的事情，廖寶珊也多次提及，若不是林志超，六成都與可能被拍走。
坐在賓客席上，和朋友們點點頭，然後坐下來送廖寶珊最後一程。
一代商界英雄人物，就這樣消散！
五十年代中期叱吒地產界的人，又少掉一個，真是歷史滾滾，萬般不由人。
倘若這些人還在，豈有後世的地產五虎的出頭之日呢？
李康節這個‘北角地王’，當年是何等厲害，北角那個地方就是沒有敵手，林志超都不願意去招惹，固然能戰勝，但對自己不利，又何必去打那種仗。結果，一波暴跌，律師行又停止付款，北角地王便成爲了歷史，這幾年也有發展地產，不過是小打小鬧，早已經不成氣候。
陳德泰，雖然挺過去‘破產危機’，但性格上已經發生改變，已經缺乏獨立發展大型項目的勇氣，後世更是成爲依附在英資財團的身上，協助其發展地產。最終，成爲棄兒，被英資拋棄，在地產沒有成爲大氣候。
廖寶珊，倘若他不去世，一定是地產五虎的老大。可惜，他就是想不明白這一點，導致現在兒子接班，將變得小心翼翼，雖然繼續發展地產，但已經不足道哉。
飛艇泰，這些年雖然發展地產順風順水，但由於被林志超搶走不少機緣，只能算是中規中矩，資產也就大幾千萬港幣，尚未觸及億元的門檻。而到了六十年代，更是因爲和對面接觸、且同情，將受到港府的針對。
李高福，現在是一味求穩，發展的住宅物業居然是五成出租五成出售，再加上發展兩幢商業大廈，發展也放慢下來。畢竟如果不是資金雄厚，貨如輪轉纔是最重要的。
張玉良，被林志超打壓，早已經沒有後勁，發展潛力遠不如前世。
當初活躍的十大地產商，都已經不再‘獨霸一方’，反而越來越多的地產商加入，呈現出百花開放的狀態。
就連長江置業，在外面的人看來，每年開發的樓盤減少很多，似乎沒有以前的霸氣。
‘廖創興銀行’擠提事件，只是暫時性的影響了地產和股市，很快一切又恢復正常，香港地產繼續迎來旺盛。
港府磨刀霍霍，準備拿出更多的官地拍賣，繼續堆高地市。
漲幅最厲害的，當然還是中環的商業地皮，就是尖沙咀、灣仔、銅鑼灣這些地區地皮，都開始大漲。
中環的商業地皮已經在1300港幣每平方尺，尖沙咀商業區的地皮也在600~800港幣每平方尺，銅鑼灣的一些商業地皮，都已經高達四五百港幣每平方尺。
長江實業的辦公室裡。
林志超翻閱着財務報表，很快心中便有數。
今年，長江實業可以獲得利潤7000萬港幣，堪稱巨無霸地產公司，其中3500萬來自發展地產，2500萬來自商業地產（含酒店），1000萬來自股市。
購買地皮的支出如果控制在10萬平方尺左右，那麼支出資金2000萬。
大概預計年底賬上的現金流，差不多能有1個億左右。
而盈利以後每一年盈利，將都會在7000萬以左右，想想都非常開心。
不過也很煩惱，香港每年官地拍賣，也不過1.5~2億的規模，他拿着這麼多的錢，卻沒有投資的門路。
所以，林志超就希望，有不錯的中環大廈可以讓投資。
畢竟現在投資一幢大型中環大廈，差不多就需要5000萬左右，是消耗資金的最好辦法。
(本章完)