早些年房地產企業囤地是很稀鬆平常的事，不止會多方動用各種關係拿商業用地，就連好地段的工業用地也相當搶手。
只要後續找好門路，託了關係聯繫上市委核心領導，那就可以打個變更用途的申請，報到土地局去。
這樣，原本廉價的工業用地，經過變更用途審批後，就能搖身一變成爲商業用地！
以後無論是開放商業地產建商場或寫字樓，還是蓋商品房，都能穩妥的賺個盆滿鉢滿！
這樣巨大的利益誘惑下，使得此類情況經常發生在很多監管不嚴的地方。
尤其某些地方領導充分發揚‘敢想敢幹’的行政作風，更讓這一違規行爲蔚然成風！
淮中市的錦園地產，就隨着行業大流常幹這件事。
原本他們只是一家窩在本地發展的小型地產公司，靠着淮中市委某大領導的門路，各種拿地強拆野蠻擴張。待到公司發展到一定規模的時候，便開始涉足建造高檔小區，甚至別墅。
這時他們就開始囤了不少地皮，既有商業用地，也有工業用地。
而連海市東奉區的這塊120畝的海邊工業用地，就是當時託那位淮中市委領導的關係，打通重重門路拿下來的。打算以後建成海景別墅，狠賺他一大筆！
只是地產行業的投資增長，並不能支持起房價的高速攀升。以往他們在淮中的發展模式，實際上是地方政府以強拆作爲推手，不斷創造市場剛需來實現的。
可最近幾年來，隨着政策不斷收緊，錦園地產幾番運作，都未能把那塊工業用地變更成商業用地。
更要命的是，這塊地拿了已經7、8年了！
要知道，國家政策規定：拿地一年不開工，就要交閒置罰款；而滿兩年未開工的，政府就有權直接無償收回土地！
若不是這海邊荒地太偏僻了，當地政府早就把地收回去了。
而他們之所以不收回，無外乎錦園地產定期奉上的閒置罰款！
收回去反正也是閒着的廢地，倒不如爛在錦園地產手裡，定期收個高額‘租金’！
錦園地產的羅總，已經把自己的腦袋愁成了‘地中海’。可現在，淮中的那位大佬都倒臺後，到了連海他找哪位市領導敢去擔那個責任，強行批下文件？
現在國家對於城市規劃管理異常嚴苛。
如果是不合規定的變性，到了規劃審查的時候，所有簽字的幹部都要受牽連，所以他們可沒膽子去冒這個風險！
老羅這下只好尋思着：與其爛在手裡交罰款，還不如轉讓出去。
虧點也沒關係，壯士解腕！
止損，就相當於賺錢！
“楊總，我也不瞞你說，這塊地皮當時是動用了淮中、連海兩地市委的關係纔拿下來的，別人還真沒這個能耐！”
“東奉區屬於國家第十等土地，當時是按的每個平方最低的168元計，又加上未列入耕地後備資源的鹽鹼地可按半價折算的政策，最後光拿地款就花了672萬！”
“這麼些年我也是沒本事去找政府變更用途，一直爛在手裡。楊總要是真心想拿這塊地建廠，我就600萬出給你了！”
羅總一番細緻的介紹後，終於給楊越報了價。
600萬在2018年還能買到沿海地區的120畝地，這個價格絕對算是低的沒誰了。
但買個幾百塊的東西可以不還價，買個幾百萬的如果不殺殺價就有點說不過去了，尤其楊越現在家底還不殷實。
“羅總，600萬有點高了吧！這可是海邊的鹽鹼地，況且地面又不平整，交通上也不夠方便。我把這塊地皮買到手，想要真正建好廠房、投入生產的話，前期光基礎的建設投入就不是個小數目！”楊越直言不諱道。
他說的問題，確實是存在的。
即便錦園地產有能耐變更了土地使用性質，想在這塊地皮上開發海景別墅，那投入的成本也絕對是海量的！那種巨大的成本，相比於他們當初拿地款的區區672萬來說，簡直就是天文數字！
“唉……楊總，那你看着能出多少？”羅總嘆了口氣，已經徹底無奈，只能先問問對方的底線再想辦法討價還價，這在生意場上是很慣見的策略。
“300萬！”楊越也是夠狠的，直接一刀砍掉了一半！
羅總語氣一窒道：“你……我最低550萬給你！”
“就300萬！”楊越卻是死咬報價不鬆口。
“300萬那就沒得談了！”羅總皺着眉頭還想繼續堅持。
“那沒辦法，我預算就這些，羅總不能接受的話，就再尋買主吧……”楊越絲毫未作猶豫，轉身便要走。
“楊總、楊總……500萬！500萬就給你！”羅總急忙追上去拉着楊越道。
他確實着急了，畢竟這塊地爛在手裡，即便政府不收回，每年也要去交20%的罰款，再賣不出去他就想主動送還給政府了！
“羅總，情況我也跟你講了，我就300萬。多了，地買下來，我也沒那個預算建廠房了，不得跟你現在這樣？”楊越乾脆甩掉羅總拉着他的手，一副完全談不攏只想走的態度。
“這，價格我也不好再……”羅總似乎又有所鬆動，可正當他想再稍微讓點價的時候，楊越卻先開口打斷了他。
“如果羅總能接受分期付款，讓我多緩緩，那500萬的價格我倒是可以接受！”
“真的？分期就分期吧，你看你要怎麼樣的分期法？時間最好不要太長！”羅總急切道。
“時間短點倒沒什麼關係，但羅總得給我多分些期限，我好分配流動資金，不影響其他業務運營。”楊越找了個託辭，好具體實施自己的打折計劃。
羅總覺得能賣出地就行，若是付款的時間快一點，那就更好了！
至於具體分幾期交款，他還真的是無所謂！
最終，二人商定了一年爲限，每半個月分期交款一次。雙方先回去草擬合同，等過兩日，簽約當天就先交一期，正好25期，每期20萬元！
接下來，楊越該考慮的重點，就是如何規劃建立自己的連海蓋世電機廠了！
不過，電機生產這方面，他完全就是個門外漢。只得向更擅長機電一體化技術的精工請教……