姜德看着攝津長清一臉的苦澀，拉着攝津長清背過身說道“攝津大人，可別以爲此事是壞事，此事對倭國可能有些屈辱，但對大人卻是一件大好事啊。”
攝津長清唉聲嘆氣的說道“這哪裡算什麼好事啊。”
姜德低聲說道“攝津大人，你想想看，我家平陰侯手握高麗全境，又是宋朝侯爺，可以說手裡的貨源是源源不斷啊。如果打通了倭國和平陰侯之間的海路，這裡面的財富，恐怕這攝津城都裝不下。
但這樣的財富，大人能把握的住嗎?光一個先買權，大人能喝到點湯就不錯了。
但如果大人把一塊土地租借給平陰侯，平陰侯自然會感激你的誠意，我可以說服張將軍一起寫信給平陰侯，讓平陰侯規定把貨物的先買權交給你，這樣一來，大人想不發財都難了。”
聽到能發財，攝津長清頓時把之前的不快全忘記了，他不確定的說道“但租借土地給外國，必須要攝關大人或者陛下批准纔可以的，即使我同意，一旦攝關大人或者陛下震怒，發兵攻打，到時候該怎麼辦？”
姜德笑道“請問大人，據我所知，貴國現在有兩個陛下，一個攝關，別人說天無二日，而現在是國有三主，你說，這三位大人有誰願意把自己的力量消耗在和平陰侯之間的戰爭上嗎？”
攝津長清還有些猶豫不決，姜德喝道“當斷不斷，反受其亂！大人再不決斷，恐怕張將軍發怒，攝津毀於一旦，到時候我不知道誰會受益，但攝津家的百年基業，必然是毀於一旦的！”
“攝津家....”攝津長清跺了跺腳，說道“好！我簽約！”
在姜德的周旋下，攝津長清當晚和張順簽下協議，約定將近七百畝的土地劃給了平陰侯租借，租期爲三十年，租約合計十四款，不單單約定該片土地專供宋人租地造屋之用，由於名義上此時的高麗已經成爲了宋國的附屬國，所以高麗人也視同處理。而且還約定該片土地上不實施倭國律法，而是實施高麗律法，同時約定，倭國軍隊、武士等都不許進入該片土地，凡有罪犯潛入，由租界內軍士抓捕後送出。總而言之，這幾乎就是後世列強在華國租界條約的翻版。
唯一最大的不同，就是約定只有所有貨物由攝津長清先行購買，這一下，攝津長清可以說只要躺着就能賺錢了。
等天亮了，在家裡等了一晚上的倭國百姓開始小心翼翼的走出家門，他們當中不少人驚訝的發現，一夜變幻大王旗，所在的地方居然變成了宋國的土地。
別說他們了，就連宋國皇帝趙佶都不知道，自己一覺醒來居然又多了一塊國土。
攝津的百姓在適應着新的局勢，而張順和攝津長清簽訂的協議，筆墨未乾就被送往了平安京，畢竟此時還不是後來的戰國，平安京的統治力和權威依舊是有的。
——平安京
“什麼？攝津發生了衝突，死傷上千？”
一個穿着官服的倭人驚訝的叫道。
“是的，攝津守派來的人就在外面。”
“快叫進來！”官服倭人急忙叫道。
一個武士打扮的人走了進來，他拜下說道“在下攝津提神見過攝關大人。”
原來這官服倭人就是倭國攝關藤原忠實。而攝津提神是攝津長清派來的使者。
別看現在藤原忠實失去了控制中央的權力，但依舊有無數豪強依附着他，尤其是藤原家數百年來根深蒂固，使得倭國朝野上大半都姓藤原，即使是鳥羽、白河的政令，要想真的完全拋棄藤原家而得到施行，也幾乎是不可能的。
“我聞報說高麗人和我們發生了衝突，死傷上千？到底是怎麼回事？”藤原問道。
攝津提神回道“回攝關大人，兩日前的深夜，有北面武士三浦義明酒後帶人偷上高麗貨船，毀物傷人，高麗軍追捕，和我軍巡夜武士發生衝突，最後導致兩軍交戰，死傷過千，攝津港口毀壞過半，攝津守府被攻破，我家大人爲了兩國和平，前往敵軍和談，現簽訂協議在此，希望大人支持。”
藤原忠實讓人遞上來，看了一會後怒道“荒唐！我倭國土地，如何能租借給宋國統治？還只能行宋法，此乃千古未聞之事，斷不可行，斷不可行！”
攝津提神磕頭說道“那高麗軍極爲兇悍，那日廝殺一夜，我軍死傷近千，他們不過傷了幾十人，如要開戰，恐怕血流成河，何況此事起因便是我國武士有錯在先，如要開戰，一來名不正言不順，二來黎民受苦，我家家主請大人三思啊。”
藤原忠實看了看四周，揮了揮手，四周的人都退了下去。
藤原忠實此時已經年近四十，這個年紀的他一心都想着如何振奮藤原家，但卻百思不得其法。
“攝津小子，你們簽訂這樣的協議，把先買權放在何處？”
“大人，這其實是那平陰侯手下的意思，他們對先買權以及唐店制度很不滿意，這次就是希望能打開商路的。”
“我知道，他們的建議已經被陛下和法皇回絕了。”藤原忠實一副我明白的表情說道“我告訴你，這樣的協議是絕對不會被朝廷認可的。”
攝津提神上前一點，低聲說道“只要大人同意不就好了？我家家主表示，願意讓大人先買，這先買權給朝廷，不如給大人。”
“此話當真？”藤原忠實頓時驚喜的說道，當了十年的關白，他自然知道這商路一開，代表多少利益，如果真的把先買權從朝廷變爲他藤原家一家，他都不敢想象這裡面有多少的財富。
要知道，自從白河制定了院政，國政大權悉歸院廳，藤原家也就日漸衰弱，而藤原忠實就是親眼目睹這一切的人。
他平日也在思考，如何挽回這樣的劣勢，思之再三，發生白河之所以能壓制藤原家，真正依靠的其實是那些中級官吏，也就是中層領主，這些人都希望能在上一步，而在太平這麼多年的倭國，能讓這麼多人再上一步的辦法就是打倒第一領主藤原家了。
藤原忠實也想拉攏這些領主，但他根本拿不出什麼籌碼，總不能把自己家的土地拿出來吧。
但現在有了，這商路的先買權如果能在藤原家手上，藤原忠實就有辦法攪動現在的局勢，讓那些中間派慢慢的滑向自己。
畢竟，土裡刨食，哪裡有商貿賺錢來的快啊。
藤原忠實心動了，他點頭說道“如果攝津家有這樣的誠意，我必然不會讓攝津家吃虧的，此事唯一的阻礙就是陛下和法皇了。”
攝津提神嗨了一聲道“麻煩大人了。”
藤原忠實眼珠轉了一會，說道“此事既然是北面武士鬧得，要想成，卻也不難。”
——兩日後
“哐當！”一個陶碗被摔在了地上，外面的侍女各個埋着腦袋，不敢發出一點聲音，生怕被惹禍上身。
“這該死的藤原忠實，居然說北面武士不守律法，使得攝津兩軍交戰，死傷上千，要求取消北面武士，當真是豈有此理，豈有此理！”白河一邊口水大噴，一邊不斷轉着圈。
鳥羽在邊上跪坐着說道“此事卻是因三浦義明而起...”
“那是他中計了！”白河激動的吼道“他不過是一個武士，如何能做下如此大事，必然是有人設計！不是那些高麗人就是藤原家！”
鳥羽低着頭，在白河面前，他這個所謂的天皇，其實不過是一個沒有權利的傀儡罷了，不說他，就連他的父親堀河天皇，因爲年紀漸大，而和白河爭權，結果不單單被逼着娶了自己的姑媽，還在29歲的時候就病逝了，要知道，當時的藤原家可是死死的站在堀河身後，即使如此，也落到早夭的下場，親眼目睹這一切的鳥羽又哪裡敢違背自己這個皇爺爺的命令呢。
但實際上，即使如此，歷史上在鳥羽生下孩子後，便被白河逼着退位了，畢竟一個成年天皇還是不如一個嬰兒天皇好操縱。
白河眯着眼走出大門說道“命源爲義、平正盛、安培有行前來議事！”
沒多久，三人就走了進來，這三人中源爲義和平正盛是北面武士的代表，安培有行就是那赫赫有名的安培晴明的曾孫，是此時日本陰陽師的首領，官位爲陰陽寮之首：陰陽頭。
和中原不同，日本的宗教一直都掌握在朝廷的手中，這些陰陽師平時也是倭國權貴的謀主，等到了後來的戰國，各地大名身邊軍師的前身大部分都是陰陽師。
白河看向三人說道“攝津之事，你們都聽說了吧？”
三人對視了一眼，源爲義最爲年輕氣盛，第一個說道“那些高麗人居然敢提出如此無禮的要求，請陛下下令，卑職願率兵前往！”
白河再看向平正盛，平正盛喝道“末將的血願爲陛下而流，只要陛下下令，末將願率軍前往！”
白河搖搖頭，再看向安培有行，安培有行手裡拿着扇子，輕搖之後說道“我和那高麗使者許貫忠有所接觸，知曉此次平陰侯派他前來就是希望能打開商路，想來是因爲我等拒絕之後，他們便捨棄了陛下，而去聯合攝關家、攝津家，以便取消我們的海禁。攝關說是想取消北面武士，其實目的不過是在這海禁之事上。
事已至此，我等已經落後一步，爲今之計，小生有三策獻給陛下。”
“說！”
“上策，順水推舟，答應租借土地給宋國，但要求將先買權還給朝廷。
中策，虛與委蛇，一邊答應，一邊派使者前往宋國哭訴，那平陰侯和宋國國主面和心不和，只要宋國下旨廢除協議，那麼我們就可以名正言順的撕毀協議了。
下策，出兵討伐，令攝津和藤原家出兵討伐平陰侯，北面武士壓陣，但如此一來....”
“如此一來怎麼了？”鳥羽好奇的問道。
“海貿之利極豐，我等不許，其他豪強卻是想要的，如出兵討伐，勝率極低，而且我等不拿此利，攝關卻會願意拿出此利拉攏人心。”安培有行說道。
白河閉目沉思了起來，平正盛喝道“此乃朝廷之利，豈能讓地方奪了？”
白河點點頭道“是啊...此乃朝廷之利，安培，我讓你去和那許貫忠去談，租借地方不是不可以，但這先買權，只能給朝廷！”
“陛下，這是要開海了？”安培有行再次確認道。
“我本以爲世上只有賀茂川之水、雙六的賭局與山法師這三件事不如我意，沒想到今日又多了一件。”白河嘆了口氣說道。
安培有行道“陛下無需煩惱，高麗不過是想通商，如今天下太平，正是商賈繁盛之時，只要立下規矩，也許是有利無害。”
“希望吧...如是這樣，藤原家會如何？”
“陛下放心，藤原家本想利用海禁收買那些地方豪強，但現在這把刀回到我們手裡，他一人，豈能廢除北面武士？”
“好！就這樣辦！”
——攝津
短短數日，被圈出爲租界的地方就被修建出了一圈簡易的柵欄，幾十個高高的瞭望臺也基本完工了，一面面日月旗和宋旗被掛了起來，每個瞭望臺上都可以站得下三五個人，手拿弓箭、望遠鏡隨時監視四方。
租借內，不少人家的房子都被拆了，當然，這些人都拿到了不少的銀錢錦緞，各個興高采烈的跑到租界外重新買房了，這個時代可沒什麼釘子戶的說法。
拆了的地方，一羣羣的倭人工匠正在重新打地基以便造房屋，姜德走在路上，看着這一片建設的情景，不斷點頭。
“小郎君，張順傳來消息，黃達已經聯繫上了，五千軍士和百艘物資十日內就會抵達攝津。”花雕對姜德耳語道。
“好！許先生也傳來了消息，倭國國主和攝關藤原家都想拿到這個先買權，說來也好笑，這先買權現在都變成先賣權了。”姜德搖搖頭，對倭國此時的內鬥不以爲然，這也多虧了是在倭國，無論是萬世一系的天皇還是攝關家藤原，其實要說起來都是一家人。要是在中原，恐怕這兩邊早就殺的你死我活了。