雨欣搞房地產,大凱的能力值得讚許。他雖然離開水利局,但他在縣裡的人脈確實好。不到兩個月的時間,在大凱的幫助之下雨欣便拿到了開發許可證。
但下一步的難題便來了!批地。縣國土局的官員說:“我們縣的土地開發是經省裡統一規劃的,今年規劃用地已經被開發商拿完了。你們得等明年再說。”
這不是急煞人?時間就是效益、時間就是商機!雨欣急得團團轉。
大凱倒是不急不慌地說道:“土地有很多的,這個時候得看你小子舍不捨得本錢嘍。”
“多少才能批得下來?”雨欣充滿希望地問大凱。
“看你要批多少,少則幾百萬,多則上千萬。”大凱輕描淡寫地說道。
“搶錢得了!不行不行,太多,老子沒那麼多錢。”雨欣的頭搖得像拔浪鼓。
“這個事情,從上至下都得打點。再說,我們給他們花的錢,將來可以在徵地款裡找補回來,放心,虧不了。”大凱規勸着。
“我想撤,不想幹了,這樣做了我心不安。”雨欣聽完大凱的陳述,他是個善良的人,無法接受這樣剝削行爲。
“如果你有良心,你可以通過另外一種方式補償鄉親。”大凱理解雨欣的心情,因爲他們接受的教育相同。
“什麼辦法?”雨欣緊皺眉頭。
“拿出兩棟樓來給他們居住。”大凱笑眯眯地說道。
雨欣聽罷,眉頭漸漸舒展!他一拍大凱的肩膀“不論這個項目賺不賺錢,這個事兒咱做定了。不過這個項目做完,我說死也不會再幹第二回了。”
“呵呵,你小子太純真。”大凱的話到嘴邊,不再說下去了。當下之務不是再刺激雨欣,而是要想辦法儘快讓項目實施下去。
2010年底,濱城望海小區第一期十二棟樓主體順利封頂。慶功會在縣裡唯一一家三星級賓館舉行。縣、鄉一級的領
導幾乎全部到場祝賀。
邵老闆、蘇冰儼然成了宴會的主角兒,他們頻頻向來賓敬酒禮謝。而雨欣和大凱則坐在角落裡倍受冷遇。
原因很簡單,在未經過邵老闆和蘇冰的同意,雨欣便私同那些鄉親簽定了分房協議。這些鄉親們不但拿到了徵地款,還額外每戶分得一套房。鄉親們樂開了花,而邵老闆氣得暴跳如雷。
更爲嚴重的後果是一些官員們得知濱江城海小區的開發商如此大方,紛紛找到雨欣,要求也分一套房。雨欣則一概回絕。
他的這一做法,給他的施工和銷售帶了極大的惡果。工作受到刁難,項目曾一度處於半停工狀態。在危急時刻,邵老闆和蘇冰從廣州趕過來救場,項目後半期建設相當順利。不過雨欣和大凱也因此得罪了一大批當地的官員,這就是這次慶功會二人受冷遇的原因。
邵老闆相當不滿意雨欣的做事風格,他一次對雨欣大吼大叫道:“論仗義,論良心,你給我提鞋都不配。你講良心我不怪你,可是你得先把事幹成再講良心!”
雨欣對於邵老闆的責罵不置可否,他知道自己有書生意氣的毛病,也知道自己這種作爲確實不是生意人該做的。
濱城望海小區,當初拿地時,土地是相當地便宜。故而開盤時,通過成本覈算,雨欣想把價位定在均價2880元每平。
但是,這個價位馬上便被邵老闆給否了。在他的要求下,售價最後定在3880元每平。按這個價位來算,拋去兩棟無償提供給的兩棟,其它十棟最後的贏利能達到三千多萬多。這已是相當好的結果了。
可是市場的變化讓人始料未及。2012年起,海景房的概念迅速在全國風行。凡靠海之地,房價也是一路飈升。海景房概念出來之前,濱城望海小區的房子大多是賣給本地人,所以銷售速度一直比較緩慢,到2012年上半年,才賣出不到三分一。海景房的流行,迎來了
全國各地大量的炒房客和富人們。邵老闆緊跟市場腳步,又將房價一下子提高到8500元每平。這樣的價格都不愁賣。三個月不到,房子基本售磬。
房子售磬後,邵老闆、蘇冰、雨欣、大凱四人秘密在雨欣的家裡聚會。說是聚會,實則是內部慶功。
“這裡分紅最少的大凱都已經是千萬級的富翁嘍!怎麼樣,二位兄弟再接再勵,咱們再操作一個盤?”邵老闆喜笑顏開地說道。
雨欣首先開了口,“這麼高的房價,還好是大多賣給了外地客。如果全部賣給本地人,我掙了錢也會心不安。”
“你這個人怎麼就脫不掉你那臭老九的毛病?我們是生意人,生意人有生意人的原則。”邵老闆聽雨欣一開口便打退堂鼓,臉上迅即變了色。
大凱咂了口大紅袍,然後擡起頭望着邵老闆道:“八千五一平的價格,我們這個地方的絕大多數的百姓,祖孫三代的錢加在一起也買不起一套房,年輕的夫婦爲了買套房,父母用一生的積蓄幫着交了首付,而自己則要用一生的代價來還貸款。這樣的剝削,我也是心內不安啊。”
邵老闆一跺腳,“你不搞拉倒,分完錢你們走人,我再找合作伙伴,這地球離誰都照轉。”
蘇冰見衆人火藥味兒漸濃,馬上出來打圓場,“老邵,你就別生氣了。雨欣和大凱有他們的做人底線,你就理解一下啦。反正這個項目我們大賺,他們二人功不可沒。”
“生意人不能滿足於一時的成功吧?生意人的生意是一輩子的生意,哪能幹完一件生意就不做的道理?再說現在房地產業務這麼好做,爲什麼要停下來?”邵老闆依然堅持着自己的想法兒。
“任何充滿血腥的事情,做得一做不得二。否則遲早招報應。”雨欣憤憤地說道。
“二千多萬的分紅早到你賬上了。現在開始講道義,講良心,我看你才噁心!”邵老闆越說越火。
(本章完)