前頭講起了點春堂古香古色，建築樣式是單檐九脊屋頂，屋面坡度較平緩，正脊與檐口都有升起曲線。堂寬5間，木結構承重牆、格扇門窗。整幢建築建於低矮的磚臺基上，平面柱網由內外兩圈組成，柱形都是圓形直柱，內外柱柱徑均爲同一尺寸。室內雕樑畫棟，工藝精細，古樸寬敞。
堂上有“點春堂”金字大匾，筆法蒼勁，剛柔並濟。硃紅大柱、宏大斗拱和深遠出檐均給人以雄壯有力的直感。而越過粉牆黛瓦望過去，阿拉上海灘早已經是舊貌換新顏唻。
講起來大清國咸豐三年、公元一八五三年九月辰光，上海灘鬧起了小刀會起義，也曾在點春堂設立官署，建“大明國”，該堂曾因清軍攻擊而遭嚴重破壞。
大清國咸豐十年又一度被清政府與美、英、法侵略者組成的“洋槍隊”佔領改爲兵營。同治後，地產重歸“花糖洋貨公所”，集資重修。工程從大清國同治七年、公元一八六零年開始，十一年竣工，歷時四載，耗資數萬，修繕一新。
而維修這座上海灘古老建築的就是已經逐漸成了氣候的上海房地產行業，以及地產公司。
阿拉上海灘開埠前，業主出租房屋、土地收取租金，境內最大的業主爲同仁輔元堂，收租維持善堂開支。
大清國道光二十三年、公元一八四三年，英吉利國首任駐滬領事巴富爾向顧姓紳士租賃西姚家弄住宅一所設立領事館，共五十二間房屋，年租金四百元。
時間到了大清國咸豐十一年、公元一八六一年後，境內部分士地被劃入法租界，各洋行開始哄擡地價，炒賣地皮，房地產行業逐漸興起。
光緒三十四年、公元一九零八年，李平書、沈縵雲等紳商組成振市公司，在太平碼頭附近建造新舞臺。民國二年、公元一九一三年，振市公司改組爲興市公司，在九畝地重建新舞
臺。
不久，新舞臺遭火災，興市公司改爲開明公司，再建新舞臺，其餘建造開明裡。開明公司在抗戰末年把房產售與同發地產公司，由金文福、金仁甫、周浩泉、王永康等經營。
大清國光緒三十一年，張謇和李厚裕等購得十六鋪以南沿江土地成立大達輪步公司，除航運及碼頭外，還經營倉庫、堆棧和房屋出租業務。民國二十一年改組爲大達房產股份有限公司，股本五十萬元；民國二十六年，增至六十萬元，發行股票上市。
民國十五年，匡仲謀獨資創設永寧地產公司，在境內和市郊擁有一批房地產，開設蓬萊國貨市場，並附設蓬萊銀號。抗戰時，市場被日軍燒燬。勝利後，匡氏恢復蓬萊電影院和部分商場，建造蓬萊公寓。
民國二十四年，姚慕蓮等紳商成立上海內地地產股份有限公司，設在中華路，經營房地產買賣、經租等業務，建造龍門村，成爲當時南市高等住宅區。抗戰中，南市淪陷，公司星散。
此爲上海灘上頭還陸續創立過一些小型地產公司，資金較少，買房後收取租金，如乾元兄弟產業股份公司、久昌地產公司、德富地產公司等，解放後先後納入公管房屋系統。
民國九年、二十世紀二十年代之後，上海灘浪向內興建大批舊式里弄，業主中多數另有職業，大都委託地產公司或經租處處理，各種名稱的房地產事務所應運而生。律師、會計師、建築師參與其間。梅薇閣在蓬萊路設大陸法律會計經租事務所；朱振陸律師設立朱振陸經租處；許武芳律師也掛出震旦法律事務所和震旦經租處兩塊牌子。
這些經租處資金甚微，人員除業主本人外，只僱傭一兩個人；收入按實收房租提成最高不過百分之一二十。
這裡再來講一講構建上海灘高樓大廈的營造廠，講起來抗戰勝利後，人口激增，住房緊缺
，一些營造廠租地造屋分幢出售、出租方式謀取利潤，或聯合土地業主共同開發，在一二年內，房地產市場畸形繁榮。
但因物價飛漲，施工中偷工減料，這些房屋內在質量低劣，爲修理房屋和租期到期引起訴訟的屢見不鮮。比方講天燈弄一百二十弄土地屬曹素功筆墨莊老闆，他外甥殷宗章同唐順記營造廠，以愛仁地產事務所名義租地造屋分宅出租，十年爲期，一次收清十年房租，每宅三十兩黃金。
當時成本僅二十四兩。西藏南路上頭的弄堂土地屬京江公所，羅欣榮以信豐地產公司名義，毛念先以個人名義租地建造南陽市場；和興公司租地建造西藏新村，分幢出售地上權，收取定造金獲利。
上海近代以來西洋建築的施工單位主要是國人創辦的營造廠、工程公司，就是這些辛勤的華人一磚一瓦的構建了上海灘的城市面貌。
其中一流的建築施工單位有裕昌泰、陶馥記、新仁記等。裕昌泰營造廠施工的具有歐美風格的建築有怡和洋行、永安公司老樓（與魏清記營造廠合作）、工部局大樓。陶馥記營造廠施工的建築有交通銀行、中國銀行、國際飯店、永安公司新樓（與錦石記營造廠合作）、大新公司、枕流公寓樓。新仁記營造廠施工的建築有沙遜大廈、百老匯、福州大樓、新城飯店、花旗總會樓。另外，新金記營造廠施工海關大樓。王發記營造廠施工匯中飯店。餘洪記營造廠施工郵政總局大樓。協盛營造廠承建東方匯理銀行樓。項藏記營造廠施工華俄道勝銀行樓。周瑞記營造廠施工俄國領事館、禮查飯店。江裕記營造廠施工華安保險、青年會大樓。久記營造廠施工中匯大樓、大上海電影院（已拆）。申泰興記營造廠施工金城銀行、大陸商場樓（與公記、褚倫記合作）。王蓀記營造廠施工華懋公寓樓。桂蘭記施工新亞大酒店。顧蘭記施工先施公司樓。
（本章完）