1641年4月12日
沿着曼城天鵝河出海口而上六公里，曾經的荒野和雜草叢生的土地已經被平整出了一大片土地出來作爲工業區用地，這片區域也正式被執委會定名爲曼城工業園，隨着越來越多的私人企業建立，曼城周邊的土地已經嚴重匱乏，在加上工廠與住宅區離得太近也不太好，所以纔有了這片工業區的建立。
工業區與曼城主城區的陸路還沒有完全修通，目前依靠着天鵝河的內河蒸汽運輸艇負責來往兩地的物資和人員運輸，這艘依靠十馬力蒸汽機驅動的內河運輸船，是完全屬於澳洲本土製造。
遊南哲靠着一些零散的碎片記憶，在加上荷蘭人裡幾位有造船經歷的船員幫助，才把這艘每次運載貨物20噸的小船造了出來。
按照相關的規定，現有的曼城基地，除了造船廠和碼頭，所有企業都將搬遷進工業區，同時爲了更好的管理工業開發區的工作，曼城工業區委會這個部門也被正式建立了起來。
區委會主任的級別低於各部門部長，不過要放到後世也是屬於副市長級別的了，整個工業區的工廠和人員都由他管理。
在新的工業區內，兩座佔地面積不算太大的現代廠房已經修建了起來，一座是澳洲對外的重點出口創匯產業，玻璃廠的新廠房，這座據說投產後年可以年產五千箱玻璃，玻璃器具在兩千套。
這座新廠房的建設標準是嚴格按照現代流水線生產建設。作爲承包人的周子生穿越前是某國企玻璃製造廠的小工人，據說他所在的玻璃廠是專門爲一些政府用工單位的直接供應商，雖然廠子的規模不大，但在業內卻相當有名。
雖然他只是一名小工人，但上班久了對於每到工序也就所瞭解，所以玻璃廠建起來他出的力最多的，也算一位靠技術吃飯的人，雖然不像是林有德，有南澤那樣畢業名校，但作爲工人出生的周子生還是很受到相當一部分同是工人階層出生的穿越衆擁戴的。
這座新建的玻璃廠，他並沒有像曼城銀行貸款，而是找到廠子裡幾位主管和穿越衆工人，將自己想要承包下玻璃廠的事說了出來，邀請大家一起入股湊錢，將玻璃廠的承包下由大夥經營。
考慮到玻璃製品是目前執委會的主要財政收入來源，各項專款的財政支出也大部分由玻璃製品出口所得撥付，所以執委會並沒有完全將玻璃廠承包出去，而是以原有的廠房入股，佔據百分之三十的股份，其餘百分之七十承包給私人，並且執委會不參與經營。
這在一定程度上算是給了周子生很大的話語權，在今年二月的分紅當中，老周還成爲了重點的表揚對象，並且獲得了最高兩千元人民幣的分紅，這讓很大一部分人羨慕不已。
別看才只有兩千，而且也只是以記賬的方式發放，但它確實算一筆不小的費用。從二月所有人紅收入來看，平均每人也就獲得一百到五百之間。
原本對於新玻璃廠的建設審覈，執委會內部是有一定意見的，考慮到新廠房的建設完全沒有政府入股，一旦建設完成，周子生會不會將所有制造轉移到新廠，照成成老廠收入低下最後關門，畢竟這種方法可是後世很多企業家用過的。
光是在批覆的文件上大夥就探討了一週，最後還是老周深明大義，提出了一個成立公司公家以原有的廠房和股份，在加上新廠房的土地入股，佔據百分之三十。
在未來的兩年內，子生玻璃有限公司都將是曼城最大納稅大戶，這是可以預見的，隨着市場的擴大和產量提高，還有本土內部銷售，玻璃製品都是大衆所需的。
工業園內與玻璃製造廠同時落戶的還有，楊雯雯服裝有限公司，這位穿越前的小設計師，兼業餘模特，在得到大力鼓舞私人發明創造的浪潮中，靠着一份手繪的珍妮紡織機脫穎而出，成爲了衆多競爭對手裡的佼佼者。
雖然珍妮紡織機的圖紙是現成的，但不意味着穿越衆就會造，就算是號稱萬精油的林有德拿到了圖紙也是琢磨了半天，最後也說不出個所以然來，只好朝楊雯雯攤攤手，表示愛莫能助，你要是讓修個啥機器或者手錶的啥的，可能勉強能修好，可這個這珍妮機完全是靠木頭製造。
好不容纔將圖紙臨摹下來的楊雯雯，見大工程師林有德都不會做，只好無奈的尋找下一個號稱遊南哲，圖紙還沒攤開，對方就笑着說道，這東西我弄不了，你得找會木匠活的的，並且還向她推薦了自己造船廠那幾位已經改行成爲造船工人的荷蘭老和移民木工。
荷蘭老和明朝木匠們拿着圖紙左右琢磨了半分鐘，最後在一個叫沃克的大鼻子爲代表下，幾人點了點頭，表示可以試一試。
這珍妮機其實製造並不難，只要會木工手藝的按着圖紙基本就能做，不過這幾個荷蘭木匠和明朝木匠以前做的都是一般的傢俱，對於圖紙上的東西也不是看的很明白，你要是給他一個實物說不定還真的能仿造出來，所以對於楊雯雯拿來的圖紙也不敢大保鏢自己就能做。
經過近兩週的琢磨，幾個荷蘭老和木匠還真的弄出了一架和圖紙上的珍妮機差不多的物件出來，楊雯雯用巴達維亞進口而來的棉花試過之後，居然效果還不錯，至少能用，雖然用起來有些吃力，但這極大給了楊雯雯鼓勵，讓她對未來成爲紡紗業的老大更加有了信心。
正因爲如此遊南哲的江南造船廠迎來了第一筆私人訂單，這份訂單不是訂購船舶，而是楊雯雯的珍妮機制造。差點讓遊南哲哭笑不得，在楊雯雯軟膜硬泡之下，只好答應讓幾個荷蘭老和木匠在工作之餘，幫她多做幾臺珍妮機，直到上週廠房建設好之後楊雯雯的廠房內已經有了十臺珍妮機，不過受限於原料的限制，目前只能對新招的一批女工進行培訓。
在區委會主任趙東昌的預估下，未來整個一年內，整個工業園將會有近三十家企業入駐，這裡將會成爲財政收入的新增加點。