一百二十一章 壓榨
辦公室中，眼看着滕遙東一臉思索坐在沙發上，似是在考慮着自己所說的拿地方式，以及資金支持的多樣化出路，陳鴻濤臉上微微露出了笑容。
“看來你已經想明白一些了，明珠建設想要做大做強，獲得集團公司的支持，只是一方面。我可以明確告訴你，房地產建築企業想要加速擴張，離不開銀行的貸款，只有挖掘明珠建設自身的潛力，才能夠發揮出超長的力量。眼下明珠建設沒有自主建設開發的底蘊不要緊，我們可以想辦法通過合作的方式，開發大型商業地產項目，只要能夠做到內部消化掉建成的項目，我們就可以不必積極推盤，從而增加自有土地儲備。”陳鴻濤的笑意顯得信心十足。
聽到陳鴻濤的說法，滕遙東精神爲之一震，作爲明珠建設的總經理，他能夠聽出自己這個大老闆說出的話語，蘊含着很多意味。
“陳總，你所說的合作，內部消化建成項目是什麼意思？”滕遙東將目光放在陳鴻濤身上緊忙問道。
“建設大型的商業地產項目，未必一定要對外大量積極推盤，開發城市商業中心地帶，以此向外輻射，這纔是產生高額利潤的地產項目，以此爲基礎發展的高檔酒店、購物中心和連鎖超市，我們明珠集團完全可以進行內部消化。手中掌握着極具價值的地皮，明珠建設在銀行的貸款，就有了進入良性循環的基礎。”陳鴻濤喝了一口茶水平靜說道。
“啓動資金又來自於哪裡？”滕遙東看了看一旁的謝賢坤，還是問出了心中的疑惑。
“華蘭商貿你應該知道吧？如果它未來能夠向高檔酒店、購物中心和連鎖超市轉型，那我就可以爲明珠建設牽線搭橋。兩家公司合作開發商業地產，既可以解決建成項目的內部消化，對於明珠建設的資金、底蘊，更會是一個有效的補充。”陳鴻濤雖沒有把話說死，不過卻依然讓滕遙東產生了極大的震撼。
華蘭商貿滕遙東倒是知道，不過他卻不清楚現如今華蘭商貿的掌舵人王瑾蘭，是陳鴻濤的妻子。
據滕遙東所知，有着很深政治背景的華蘭商貿，不但不亞於明珠集團，從很多方面來說，華蘭商貿在商業上的潛在力量，比明珠集團更具優勢，就像華蘭商貿和華光集團的不同尋常關係。
聽到陳鴻濤能夠搭橋華蘭商貿，滕遙東在興奮的同時，不由暗暗感嘆自己這位老闆的手眼通天。
若是能夠和華蘭商貿合作，進行商業地產大項目的開發，滕遙東自然是知道這意味着什麼，到時候明珠建設資金不足的略勢，不但可以有效得以解決，那些方方面面的無形利益，更是會讓明珠建設得到很多好處。
“不止是像首都這樣的一線城市，二三線城市的商業地產市場開發空間會更大，它們纔是建設公司未來的戰略重點。當前二三線城市地方政府財政資金普遍緊張，如果建設公司能夠向打包拿地模式轉變，對地方政府資金壓力也會有所改善，公司的競爭優勢將會非常顯著。”陳鴻濤笑着對滕遙東提醒道。
“儘量以在銀行貸款的方式，達到明珠建設快速擴張的目地嗎？”滕遙東眼睛一亮，這時他已經略微明白了明珠建設未來發展的關節。
“工程待建+房地產自主建設開發的拿地模式，不但具有成本優勢，業績鎖定性良好，成長性突出，更是可以充分利用銀行的助力，用銀行的錢，達到我們瘋狂儲備優質商業土地的目地，從而讓明珠建設從規模不大的工程承包商，向投資商、開發商、建設商、運營商進行全面轉型。”陳鴻濤對房地產行業的深入剖析，簡直達到了讓滕遙東爲之恐懼的地步。
直到這時，滕遙東才知道，這位表面上對什麼事都不在意，好像是成天無所事事的大老闆，早早已經將明珠建設的發展算計到了骨子裡，不論是拿地方式的轉變，搭橋華蘭商貿，利用銀行的貸款作爲槓桿撬動明珠建設的快速擴張，根本就是一環扣一環。
這還只是一些表面上滕遙東能夠看得清的，很多看不到的好處，若是仔細推敲起來，足以達到讓滕遙東心驚的程度。
“現在國內大力發展經濟建設，不止是一線城市，二三線城市地方政府的招商引資願望更是迫切，這就是我們明珠建設其中的一個機會，要善於和地方政府、銀行打交道，纔是我們明珠建設爆發式擴張的基礎。”陳鴻濤笑着對一臉興奮的滕遙東提醒道。
“巨大的利益面前，這其中恐怕還有一個‘度’的問題吧？”滕遙東並沒有被興奮衝昏頭腦，而是像自己老闆投去了一個探尋的眼神。
“不止是官場，就算是商場也有很多灰色地帶，恪守規矩就無法做到超乎尋常的發展，我們明珠建設未來一旦加快擴張，可以在合理、合法的情況下，充分利用規則踩踩界，不過你一定要記住，我們是正經的商人，絕對不能越過這個底線。”陳鴻濤一臉玩味對着滕遙東笑道。
“陳總，想要藉助銀行的力量，大型開發項目的內部消化是基礎，如果我們能夠同華蘭商貿合作，相信雙方必定能產生可喜的化學反應。”滕遙東一臉的期待，好像是極爲渴望大展拳腳一般。
“這件事我會盡量協調的，不過以目前明珠建設的經營底蘊，就算是搭上了華蘭商貿這條線，還不足以藉着這股東風，實現大踏步擴張的預期。眼下明珠建設的主營大體僅限於土木工程建築和房地產開發，你們還是要在多元化發展上下功夫，遠的不說，公路、橋樑、隧道、市政排水工程，交通安全設施、機電通訊、綠化、公路維護保養，是一個大型建設公司必須要涉及的東西，項目投資、勞務人員，以及項目建設管理服務一定要抓起來，這樣才能提升明珠建設的整體競爭力。”陳鴻濤笑着對滕遙東吩咐道。
“向路橋建設進行縱向的擴張嗎？”滕遙東一臉思索喃喃自語道。
“不要將明珠建設當成明珠集團的全資子公司，如果你沒有把明珠建設發展成大規模集團化公司的決心，恐怕你這個建設公司總經理的位置，是坐不了太久的。在未來的一段時間中，城區改造和公路建設，應該是國內建設工程發展的重點，這其中的機遇、利潤不容小覷，地方政府的錢不但好掙，而且他們發展建設的意願更加迫切，只要明珠建設的底蘊能夠做到切實提升，和地方政府談判的過程中，我們就會處於有利的地位。”陳鴻濤胸有成竹笑道。
辦公室中寂靜了好半響，滕遙東好像是在消化理解陳鴻濤的說法，坐在沙發上久久沒有開口，就連在一旁做着記錄的劉妙妍，俏臉上都滿是驚駭。
這時劉妙妍看向陳鴻濤的目光，就像是看着一個怪物一樣，她很難想象，自己這個不正經的老闆，對國內建築行業的發展，以及潛在瞭解，竟然比長時間幹這個行當的滕遙東還要深刻。
“現在明珠建設的公路工程施工承包資質還差得很遠，像公路總承包、市政公用工程施工總承包、橋樑工程專業承包、公路路面工程專業承包、公路路基工程專業承包、公路交通工程專業承包和交通安全設施、隧道工程專業承包的一級資質都沒有，有時間在這裡倒苦水，倒不如回去真幹實幹，你要記住，我們明珠集團需要的是勇於開拓的高管，如果你要是做不到的話，就換下你。”陳鴻濤的笑容讓滕遙東三人暗暗發寒。
雖然早在找來集團總部之前，滕遙東心中已經有了得不到好果子的準備，可是他卻完全沒有想到，這一番苦水倒出來，反倒將自己推到了更加水深火熱的境地。
從陳鴻濤的目光中，滕遙東能夠感受到，自己這個大老闆絕對不是開玩笑的樣子，如果自己做不到陳鴻濤所說的那樣，恐怕眼前這個青年會毫不猶豫讓他捲鋪蓋滾蛋。
對於陳鴻濤的壓榨、逼迫，滕遙東卻並沒有感覺到過分，心中發寒的同時，倒是隱隱有着幾分興奮。
滕遙東心中非常清楚，作爲大老闆的陳鴻濤不可能事事親力親爲，明珠建設想要大踏步發展，擔子必然會落到他這個建設公司總經理的身上，這幾對於滕遙東來說，既是挑戰也是機遇。
隱隱之中，滕遙東甚至對陳鴻濤這個大老闆報以信心，期待着華蘭商貿同明珠建設的合作，這也是明珠建設發展計劃實施的重要基礎。
在眼下明珠集團不向下調撥資金的情況下，明珠建設究竟能夠得到什麼樣的發展，則是取決與華蘭商貿的合作，能夠深入到什麼程度。
在滕遙東看來，既然此番自己這個大老闆，能夠說出這麼多對明珠建設的重要安排，必然會爲明珠建設‘作勢’。
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