最近高盛預測，我國的房價到 2025 年還會下跌 20%至 25%

最近高盛預測，我國的房價到 2025 年還會下跌 20%至 25%，2026 年可能會上漲。對於這樣一個外資的預估，我還是更傾向於認可國內一些經濟學家的觀點，他們一般認爲房價會處於分化狀態，一線城市或許仍具投資價值，甚至價值會不斷提升，而二三線城市可能確實沒有投資需求了。

我們當前整體消費內需不足，很多時候說是基本基本面不佳，大家不敢消費。其實要是大家仔細觀察或者自身感受一下就會發現，主要還是這幾年房價的貶值，使得大家捂緊了口袋不願意消費。

比如一線城市的房價稍有變動，可能就是三百萬五百萬的幅度，很多人工作二十年也攢不夠這三百萬。所以我認爲，很關鍵的一點是這種財富貶值給大家帶來的心理影響，讓大家在消費方面越來越趨於內卷化。以前房子增值的時候，每個人都感覺自己很富有，那時候可以超前消費，中國甚至買爆了全世界的奢侈品。現在也並非收入大幅下降，大家都失業了，還沒到國外那種經濟衰退的程度。

所以在這種情況下，相信上層應該已經注意到，是房價下跌導致了每個人心中財富效應的變化。這肯定需要一個時間過程來消化，所以上層也必然要讓房價直接企穩。我覺得高盛的預測或許沒有考慮到這些因素，大家認同我這種說法嗎？