租金雖放緩 美仍屬房東市場

哥倫比亞商學院房地產教授梅爾（Christopher Mayer）說目前沒看到租金像5月或6月那樣快速上漲，顯示租屋市場熱度有所放緩。

據不動產交易網Redfin資料，7月全美房東租金開價中間值年增14％，爲2021年11月來最低增幅。即便漲幅仍相當高，但已低於6月的15％和5月的16％。

專家指租金行情可能持續下跌至年底，但期間仍有大量不明朗因素。Redfin旗下租屋網Rent.com總編輯卡貝里（Brian Carberry）說，若行情在明年前重回之前大幅增長走勢並不讓其意外。

租金漲跌視乎地點而定。據租屋網Apartment List資料，佛羅里達州博卡拉頓和西棕櫚灘8月租金各月跌0.1％和0.5％，但聖地牙哥等加州沿岸城市租金卻持續高於去年同期。

紐約州羅徹斯特8月整體租金年增15.3％，但2房公寓租金均值卻年增18％至1,318美元。

美國銀行執行長摩尼漢（Brian Moynihan）指汽油價持續拉回，租金卻不斷出現兩位數年增幅而令人關切，因爲租金佔民衆實質所得比率可達40％。即使租金漲幅已較幾個月前放緩，但仍是房東市場。

建商不斷建造公寓大樓，讓房屋供應量增加而有助降低房價與租金，但要經過一段時間才能反映在房市上。美國持續升息推高房貸利率，會影響部份人置產意願而支撐租屋需求。諸多因素令專家不敢肯定租金會持續走低。