總價掩護單價、六都成交年增4成 專家憂：還能撐多久？

房市示意圖／記者遊智文攝影

六都地政局公佈2月買賣移轉棟數，因2月天數少，又逢春節假期，交易量較上月均呈現下滑，六都總計14,786棟，月減約四成，但前兩月合計爲39,817棟，成長40%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2月恰逢春節，工作天數短自然影響交易量，不過如果將今年前兩月移轉量相加，可發現整體仍延續去年底買氣，成交表現仍能持穩。

徐佳馨認爲，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的部分是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，爲自住爲主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，此種狀況能否在下半年持續支撐，考驗買方的實力。

綜觀六都2月買賣移轉棟數，六都較一月都減少約四成，若把前兩月合併計算，可發現北市量增34%，新北量增34%，桃園量增47%，臺中量增38%，臺南量增44%，高雄量增44%，均呈現大幅上揚。

值得注意的是，在今年前兩月除交屋外，園區與重大建設話題持續發酵，特別是低總價個案，在股市表現強勁，資產佈局需求大的前提下，買氣穩健成長，可說是爲新年開了好彩頭。

資料來源／住商不動產