自住宅優惠 須設戶籍 輔導通知書 萬箭齊發

房屋稅2.0新制新增自住房屋自2024年7月起必須設戶籍，才能享有房屋稅自住優惠稅率。（高鈞麟攝）

房屋稅2.0新制新增自住房屋自2024年7月起，必須「設有戶籍」才能享有房屋稅自住優惠稅率。新北市稅捐稽徵處表示，已針對今年6月30日以前，已適用自住稅率但尚未設立戶籍登記者，分別於8月30日及9月25日寄出輔導通知書，收到通知的民衆，只要在2025年3月24日前辦戶籍登記，不用提出申請，仍可繼續享有自住優惠稅率1.2％。

新北市稅捐處表示，自住房屋除無出租或營業使用、本人、配偶及未成年子女限全國3戶以外，還必須「本人、配偶或直系親屬」實際居住，並設有戶籍。如果未設戶籍，會被認定爲非自住的房屋，必須依全國歸戶的總戶數，按非自住住家用差別稅率課徵，若按財政部公告參考基準，直轄市爲3.2至4.8％。

稅捐處提醒民衆，如爲節省房屋稅而辦理戶籍遷移，建議先一併評估是否會影響其他租稅優惠或請領補助。另今年7月後新取得的房屋，如爲自住使用，除要遷入戶籍以外，須在明年3月24日前，向稅捐處申報適用自住稅率，否則2025年期房屋稅單會按較高的非自住稅率課徵。

稅捐處房屋稅科補充，新法實施後，新增一項條款爲本人、配偶及未成年子女只有1戶者，自住優惠稅率可從1.2％調降爲1％，但排除房屋現值高的房屋，房屋現值則依各縣市公告爲主。

稅捐處房稅科舉例，以一般新成屋房屋現值約200萬來說，若按自住優惠稅率1.2％課徵，相當於得繳交2萬4000元房屋稅，若是非自住的房屋，按財政部公告參考基準，直轄市最低3.2％，民衆得繳交6萬4000元，房屋稅價差可達4萬元。