專家帶路／文湖國小商圈供給量有限 在地客撐盤

信義房屋文湖國小店主任業務陳柏禕。 信義房屋/提供

信義房屋（9940）文湖國小店主任業務陳柏禕表示，文湖國小商圈一直以來因區域供給量有限，加上在地客認同度高，商圈價量表現受大環境、打房政策干擾相對較小。

以首購族來說，總價2,000萬元內的產品可上手；換屋族有機會在總價3,000萬元內找到三房含車位的物件。

陳柏禕表示，雖然這波央行打炒房政策影響市場買氣，不過卻對文湖國小商圈影響不大，主因商圈內投資客較少，且長期以來區域供給量有限，讓商圈價量表現獨樹一格。

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陳柏禕分析，由於商圈供給量不大且投資客少，讓區域交易一直以來處於量少穩定的狀態，不過若從房價來看，商圈往麗山國中、麗山高中一帶的公寓每坪成交價約65萬~70萬元，電梯大樓每坪9字頭起跳，相較之下、商圈內中古大樓每坪8字頭，相對親民。

陳柏禕說，若是與另一側房價更貴的大直相較，該區公寓每坪7、8字頭，每坪三位數的中古大樓更不乏少數，讓介於西湖、大直之中的文湖國小商圈成爲「房價凹陷區」，未來環狀線加持下，更獨具潛力。