住宅租金年增率 十年單月次高

近年住宅租金年增率

電費調整拉昇通膨壓力,房價、物價齊漲,房租上漲壓力更形沉重。據主計總處最新統計顯示,4月住宅租金指數105.88,續創歷史新高,且租金漲幅有擴大的趨勢,年增率達2.37%,爲近十年來單月第二高。

根據主計總處統計顯示,租金有感漲勢約已持續二年多,且有擴大的趨勢,過去租金年增率長年在1%以下,即使房價漲幅高,租金水準波動並不大,不過疫情爆發後租金水準有明顯的跳躍式成長,2021年底起年增率即超越了1%,2022年中起年增率更站上2%。

自2022年7月起已連續22個月年增率逾2%,今年4月年增率2.37%,爲僅次於2023年1月的2.42%,爲近十年單月次高,也是近15個月來的單月新高,租金緩漲的趨勢並未改變。

房地產業者指出,通膨帶動物價上揚,中央銀行連續升息造成房東的利息增加,房價上揚後會反映到租金上,進而對周邊中古屋也有比價帶動效果。

加上近年房價高漲、購屋門檻提高,購屋族紛紛延長購屋籌備期、或短期放棄購屋計劃,使得市場上租屋需求大幅增加,加上租屋市場長年供需失衡,政府推動租金補貼政策,也擴大租屋族的租屋負擔能力,使近年租金漲幅持續擴大。

信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示,二、三年前租屋的租屋族陸續到了續約或者合約期滿搬屋的階段,對於租金上漲的感受最爲強烈,二、三年間漲幅明顯,不過現在房價水準也高,要買房相對負擔重,也只能繼續找合適的房子承租,但發現市場上都是租金大幅上漲後的房子,所幸政府的租金補貼與社宅出租政策,可以幫忙房客吸收一些租金上漲的壓力。