珠海土拍丨華髮集團底價34.53億元摘得珠海香洲區一宗智慧住宅用地

12月3日，廣東省珠海市成功出讓一宗居住用地。最終，華髮集團以底價34.53億元摘得，樓面價約16007元/㎡。

資料顯示，該地塊名爲香洲健民路北側、旅遊路東側，宗地面積79276.59平方米，1.0＜容積率≤2.72，計容積率建築面積不超過215713.80㎡，地塊性質爲二類居住，出讓年限住宅70年、商業40年。分爲兩個小地塊開發，並將配建社區用房、養老服務設施、托育服務設施等。

據悉，該地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發證”有關要求，並在交房前確保具備辦理房屋《不動產權證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發證”有關要求的，相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔。

此外，該地塊爲珠海市智慧住宅試點項目。競得人在上述地塊的開發建設中須按照《珠海市關於加快發展智慧住宅提高居住品質行動方案》《珠海市智慧住宅建設評價導則（試行）》及《珠海市自然資源局關於印發優化規劃管理助力高質量發展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）要求，達到智慧住宅三星標準。同時，按照不低於現行《綠色建築評價標準》GB/T50378-2019的二星以上綠色建築標準建設，並提供智慧住宅建設承諾書，在競得後30個工作日內與珠海市住房和城鄉建設局簽訂《香洲健民路北側、旅遊路東側79276.59平方米地塊智慧住宅項目建設監管協議》。

地塊作爲“四化”新型住宅產品體系試點項目，支持該項目每戶設置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面淨尺寸不小於3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小於兩層層高。本項目無人機投遞平臺不計入容積率和產權面積，建築間距計算參照陽臺突出物，最小建築間距自建築外牆邊計算。