住房限購城市數量持續減少 天津重磅政策落地

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

又一座城市全面取消住房限購政策。

10月16日，天津市發佈房地產新政，正式宣佈全面取消限購。同時，天津市此次新政還宣佈不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，取消本市普通住房和非普通住房標準，並不再區分首套房和二套房，最低首付統一爲15%。

《中國經營報》記者注意到，近年來多地陸續取消住房限購政策，此次天津全面取消限購後，國內仍對住房實施限購的只有北京、上海、深圳及海南部分城市。多位受訪人士認爲，包括天津在內的多地取消住房限購政策，有利於穩定市場預期，促進房地產市場止跌回穩，預計後續支持政策將進一步釋放。

全面取消限購

天津此次房地產新政由當地政務信息發佈平臺發佈，內容爲《關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施》。

相應政策明確，取消當地新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。隨着相應政策發佈，天津市此前仍實施限購政策的市內六區也隨之解除限購。

天津市住建委相關負責人解釋稱，本次限購取消後，本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市範圍內購買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民無須提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

值得注意的是，此次全面取消住房限購前，天津市已多次放鬆當地住房限購政策。去年9月份，天津市住房限購區域調整爲市內六區。今年4月底，天津市明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格；同時明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

除全面取消限購外，天津市此次新政還明確要取消普通住房和非普通住房標準。此前，天津市的普通住房標準是住宅小區容積率1.0以上，且單套住房建築面積144平方米及以下。

天津市住建委相關負責人表示，該標準取消後，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房，將有利於降低開發成本，減輕居民家庭購房負擔。

此外，天津市此次新政還明確，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%；依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，積極滿足房地產項目合理融資需求；科學控制增量，促進房地產市場供需平衡等。

在貸款政策方面，天津市此次新政後購房人也將享有更靈活便利的優惠政策。

“居民在本市購房的，只覈查其在本行政區的住房套數情況，並按此辦理貸款手續。”天津市住建委相關負責人解釋稱，取消住房限購政策後，居民辦理購房貸款時將按行政區認定住房套數。例如，購房人在河西區、津南區分別持有1套住房，計劃在河東區購買1套住房，此時只覈查其在河東區的住房套數情況，如在河東區無住房，購買該套住房時，享受首套房貸款政策。

取消限價

除全面取消限購外，天津市此次新政還明確不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

實際上，今年以來已有多地取消新房或土地限價等限制性政策。據中指研究院不完全統計，今年以來鄭州、瀋陽等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；邵陽、撫州等地則針對特定人羣購房或團購房源不設價格下限，變相放鬆限價。

“限價政策持續調整，有利於開發企業更爲靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利於更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。”中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙認爲，近期，國內主要城市紛紛取消了住宅限購政策，此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢，預計將對市場供需關係、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。

“近年來，在房地產市場經歷深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢。市內六區新建商品住宅成交面積佔比連續4年擴大。”牛曉蕙表示，在此背景下，市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而爲市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。

實際上，此次天津市取消住房限購後，國內仍在實施住房限購政策的城市已所剩不多，只有北京、上海、深圳及海南部分城市。

“目前北京、上海和深圳等城市還有一些細微的限購措施，但總體上說，天津此次全面退出限購，意味着2010年以來的限購政策進入退出歷史舞臺的階段。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，此次天津新政進一步說明，今年四季度各地房地產政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：張國剛）