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· NO.1 基礎信息

【開 發 商】：維科地產、大家房產

【住宅套數】：271套

【戶型面積】：189/214/255/360

【房屋狀況】：精裝修

【住宅層高】：約3.3m

【物業類型】：15幢 6-15層

【車位個數】：可售617個

【物業品牌】：大家物業

【物業月費】：8元/㎡·月

· NO.2 城市格局

【中心之湖】寧波向東的千億底盤

寧波向東，從月湖、老江東、東部新城直至明湖成爲了城市發展進程重要節點，共同構成一條寧波千年人文橫軸。千億投資下的東部新城，逐漸呈現出凌駕於三江口之上“一城二心”的城市格局。

【封面之湖】貴藏古今的寧波座標

東部新城隨着市政府搬遷、市民廣場建設、地鐵通車、409米寧波中心大廈拔地而起，已成爲了寧波政治、經濟、商業、文化的中心。其中東片區——明湖板塊，作爲二次東擴的新里程，規劃大面積的水系和綠地覆蓋，形成寧波高端住宅居住區。

【生活之湖】國際湖濱的繽紛主場

項目西側緊鄰明湖，板塊內打造了湖濱公園、濱水廣場、湖岸廊道、水岸商業等景觀配套，同時坐擁阪急等頂級商業資源配套。無論當下還是未來，都是寧波國際湖濱生活主場。

【價值之湖】圈層所向的湖岸資產

不論是東部新城的千億底盤帶來的千萬級塔尖圈層，還是明湖的不可替代和不可再生性，決定了逸廬的價值。可以說未來十年，寧波仍看東部新城，仍看明湖，明湖逸廬，則是穿越時間週期的核心資產。

· NO.3 國際湖濱

逸廬項目屹立明湖東岸，坐擁明湖主湖區一線的絕佳站位。即有老寧波的江南風情，又有國際湖濱的風尚感。

「景觀資源」一線明湖主湖區的珍藏

項目西側對望明湖，是嵌入這片高端人居版圖的點睛之筆。項目東側有湖濱公園，北側苳家橫河的濱水綠帶環繞，南側未來是一片林下公園街區。項目地塊是被自然綠意環抱的靜謐場域，湖景、公園、街景交相輝映，充滿自然綠意又潮流活力。

「交通便利」“一城二心”的繁華大境

項目離地鐵1號線東環南路站最近直線距離約500米左右，地鐵7號線盛莫路站（在建中）最近直線距離約600米左右，拉通了明湖板塊出行南北向的大動脈。明湖南區湖底隧道，已於2023年1月開工，隧道開通後明湖東西兩側交通將會更便捷。

「教育資源」人文寧波的精神守望

項目所在區域，學校資源豐富，一公里範圍內坐落多所優質學校：赫德私立學校、華師大藝術實驗學校明湖校區；九年一貫制鄞州存德學校、寧波寶韻幼兒園等。

（溫馨提示：項目周邊學校入學標準，應以交付後政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。）

「醫療資源」爲業主的健康保駕護航

醫療資源上，項目周邊有寧波市中西結合醫院、李惠利東部醫院、寧波市第六醫院等，爲家人的健康保駕護航。

「商業資源」對望未來的商業聚場

集聚衆多高端商場，位於項目東北側直線距離約2公里的阪急百貨（首家海外商場），是“高端、奢華、品味”的代名詞，另外還有寧波文化廣場、東部銀泰等。未來在明湖西岸將打造一個45萬方的TOD地標綜合體（規劃中），成爲明湖的活力繽紛據點，與阪急等頂級商業資源形成潮流的對望，激活當代都市的國際表情。

· NO.4 產品核心

「建築設計」鎏金地標

項目將東方氣質融入產品設計，取“水波、玉石”爲建築設計的母體，以溫潤東方、含蓄內斂的高級審美，打造具有東方質感的明湖地標建築，展現寧波的優雅格調。

【明湖之窗】全新3.0窄邊金色油畫框和白色線條的搭配，體現金鑲玉的傳統東方珠寶色調。迭代的纖細線條，讓建築更輕盈靈動。

【雲端鼎冠】通過建築頂部的立面高度拉昇，彰顯地標建築的昭示性，體現塔尖圈層的尊貴氣質。

【無界鏡面】採用大面積淺灰色落地玻璃，超越住宅品質的幕牆立面，繪就一幅暉映明湖的的城市畫卷。

【玉境流體】白金色彩相間的外挑鋁板，有着外遮陽功能，猶如在湖光的映射下的靈動飄帶，更添建築細節的精緻感。

「景觀設計」以水爲靈感，勾畫摩登雅集

項目以四季酒店的度假風情設計爲靈感，將寧波水鄉的詩情畫意，通過水的多樣形態營造，形成歸園五境、風雅七庭、潮奢逸街三大場域，打造複合多元的都市水岸居住區。

【歸園五境】

一境——望潮歸心：以淺色石材與金色金屬飾面點綴的大尺度入戶門廊，繪就百米玉質長卷，巴林藍奢石呈現的藍金相交肌理，搭配藝術雕塑，勾勒紫氣東來的歸家第一程。

二境——攬潮映月：入口水景內庭院，塑造抽象的起伏浪潮與優雅的弦月形態，如同一幅雕塑作品，展現宛若美術館的寧靜而高雅格調。

三境——凌波遊廊：進入1#地塊主入口的前庭空間，架起片刻休憩的連廊， 以酒店化的營造手法，大尺度的人行平臺空間，將自然元素與人行道互相交織，營造尊貴、典雅的歸家鬆弛度假氛圍。

四境——歸瀾拾錦：社區中心景觀將七大主題景觀高度複合，以水將各個景觀一一相連，形成山水遊園的歸家體驗，拾得身心的安放和療愈。

五境——漁隱歸舟：入戶單元以奢華酒店式的空間營造爲靈感，配合橫向拉昇的矮景牆與精緻定製燈具，再以大型花鉢裝飾入戶單元，營造度假的浪漫風情。

【風雅七庭】

圍合式的建築排布，在社區中心形成一個能高度複合的核心景觀花園，打造七大各具功能、特色的主題花園——落泉煙嶼、花溪鏡水、雲階攬勝、四明吟鬆、芳菲落霞、遠心亭、芳草碧沚，讓居者盡情擁抱這片城市中的綠洲。

「戶型佈局」引領塔尖的高定大宅

項目戶型面積約爲：189㎡、214㎡、255㎡、360㎡，由界上、CCD、MDO三大設計天團攜手打造，將意式生活的優雅哲學融入空間營造，爲寧波塔尖創造瞰盡明湖的風尚大宅。

「泊雲——360㎡戶型鑑賞」

以意式生活，東方情懷爲概念，整體強調和諧、品質和現代性，並結合戶型大面積的採光面，體現內外交融的高奢居住空間。

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