重整金科，誰纔是真金主？

文/樂居財經 魏薇

早些年間，馮侖就意識到“後開發時代”的到來，於是，他的御風集團在2016年左右就將高槓杆業務賣掉。沒有負債一身輕，馮侖和御風集團更從容地看到了很多新機會。

在房地產行業逐漸觸底的過程中，馮侖又重現地產江湖。這一次，他將以重整投資人的身份入局金科股份。

自2023年5月22日提出重整至今已經過去18個月，金科的重整投資人終於敲定。11月22日，金科股份披露了關於公開招募重整投資人遴選結果的公告。

公告稱，在當日召開的金科股份及重慶金科重整投資人遴選評審會第二次會議上，經評審委員會評審，確認上海品器管理諮詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產開發有限公司（簡稱“北京天嬌”）聯合體爲公司及重慶金科中選重整投資人。

在遴選出產業投資人之後，金科股份只要順利召開通過第二次債權人大會，即可完成整體重整工作。

但金科方面尚未公佈重整投資人具體的投資額，重整之後的實控人也不確定。

上海品器成立於2022年7月26日，註冊資本1000萬元，法定代表人爲董健，由上海厚亦健康科技有限公司100%持股，最終的實際控制人爲北京品器管理諮詢有限公司（以下簡稱“北京品器”）。

北京品器成立於2020年1月，是馮侖等人早年創辦的御風集團旗下專注於大健康不動產的資產管理機構。成立之初，馮侖拉來了5位合夥人，分別是前招行行長馬蔚華、鑫苑中國創始人張勇、御灃房地產創始人王謙、優博集團董事長單大偉，以及自己的老搭檔，御風資本CEO張鼕鼕。馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長。

目前，北京品器由張勇、單大偉、馮侖、上海鉑生分別持股22.22%，張鼕鼕持股11.11%。撒上海鉑生由張琴、王謹兩位自然人分別持股70%、30%。

品器的願景是開啓不動產的後開發時代，聚合更多的專業合夥人和地方合夥人，擴大對存量資產以及一部分新開發資產的管理，包括價值管理、資產管理的運營和提升，創造出更多的價值。

截至目前，北京品器對外投資了6家企業，包括遠大好樓（上海）科技有限公司、上海厚亦健康科技有限公司、青島厚康健康科技有限公司等，大多屬於科學研究和技術服務業。

聯合體中的另一家公司北京天嬌成立於2018年8月，法定代表人爲馮思敏，該公司的股東分別爲王平、李桂華和王西康，持股比例分別爲70%、15%和15%。致力於開發多功能現代化園區，擁有豐富的商業地產操作經驗。

北京天嬌引入了馮果作爲合作出資方。馮果系華辰精密裝備（崑山）第五大股東，瀾之教育基金會理事，曾任海南椰島（集團）董事。他長期從事資本市場投資，累計參與鋅業股份、鳳凰航運（原名長航鳳凰）、九發股份、ST明誠、*ST紅陽等十數家上市公司破產管理項目。

10月7日，金科股份發佈多條公告，涉及實際控制人黃紅雲再次更換一致行動人。新的一致行動人是東方銀原（北京）材料有限公司，由馮果和北京謹信嘉誠科技有限公司分別持股50%，而謹信嘉誠則由馮果持股50%。

根據協議，東方銀原計劃在6個月內以不超過1.5元/股價格增持金科股份至少5000萬股。東方銀原表示，充分認可金科股份長期投資價值及未來發展前景，也充分認可黃紅雲、金科控股及金科股份管理層的管理能力。

金科股份在公告中強調，如公司順利實施重整並執行完畢重整計劃，將有利於優化公司資產負債結構，扭轉公司經營頹勢，恢復持續盈利能力；如重整失敗，公司存在被宣告破產的風險。如公司被宣告破產，根據《上市規則》第9.4.18條的規定，公司股票將面臨終止上市的風險。

金科股份管理層強調，此次司法重組的目的不僅是解決債務問題，更重要的是通過重組吸引有實力的戰略投資者，這些投資者將帶來資金和資源，幫助公司在解決債務的同時，實現持續經營和健康發展。這標誌着金科股份將“脫胎換骨”，開啓新的篇章。

新的投資者還將對金科的企業文化和業務進行改革，引入資金、管理、技術和市場資源等方面的全面支持。

轉型後的新金科將致力於成爲新型的收費開發商，不再依賴傳統的項目開發銷售模式，而是通過項目運營和資產管理，以及提供增值服務、收取管理費和運營費等方式實現盈利。