中市抵費地 標脫率不到四成

臺中市13、14期重劃區抵費地開標,標脫率近四成,市府進帳86.1億元。臺灣房屋集團趨勢中心/提供

臺中市地政局昨(7)日標售13期、14期市地重劃區抵費地,共釋出123筆土地,總面積2.8萬坪,總底價達204.6億元,最終標脫48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額86.1億元,整體溢價率7%,不如市場預期。

市調指出,昨天參與投標的建商,包括順天建設、華太建設、惠宇建設、新業建設、豐谷建設、登陽建設等,多爲整合鄰地爲大面積土地,以利推案。

其中,華太建設投入11.7億餘元標下14期仁平段安順東二街與崇德五路街廓共四筆土地,連同先前購入的土地,合計整合面積達2,700餘坪,是最大贏家。

臺中市府標售此案先前引發爭議。內政部長林右昌昨天對此表示遺憾,中央善盡提醒責任,但最後仍尊重地方決策,市府要考慮後果,未來半年、一年內是否如市場預期,會產生定錨效果,帶動周邊土地、房價上漲,須持續關注。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,此次土地標售釋出上百筆土地,規模爲臺中近年之最,且13期與14期均爲臺74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高。

由於開標前引發社會輿論,加上此次不乏土地型態狹長標的,部分方正土地的底價也與市價無異,投標狀況不算熱絡,雖然仍有部分精華土地衝出區段高價,但整體溢價率不到一成。

正新不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說,昨天多數投標人的背景,除鄰地爲整合大面積土地,必須高價出手投標,其餘標脫土地應爲自建企業總部考量,投資買盤幾乎沒有人進場。

此次標售單價地王爲14期仁平段328地號土地,標脫單價101.1萬元,據傳由惠宇建設關係企業惠信建設購入,惠宇持有約900餘坪鄰地;總價地王由14期榮德段88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價也達百萬元。

臺灣房屋興安特許加盟店東邱正雄指出,14期仁平段緊鄰發展成熟的11期熱鬧商圈,同區段相同地目最高單價可達106萬元,因此本次標售的價碼符合行情。榮德段88地號爲商業區土地,鄰近將動工的臺中巨蛋,未來發展性可期,吸引買家搶進。

另外,首度標售的13期重劃區,昌明段106地號土地標脫單價99.9萬元,直逼百萬元門檻。