中交鳳啓虹橋售樓處官方網站@中交鳳啓虹橋.樓盤百科詳情
312萬起置業西虹橋
1站華漕│2站虹橋核心
百億央企城市更新封面之作
「中交鳳啓虹橋」
建面約75-144㎡2-4房
總價約312-728萬
火熱順銷中
中交鳳啓虹橋
中交鳳啓虹橋售樓處電話☎：400-832-9881✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！
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隸屬於中國交建，是中國交建旗下“千億級的城市綜合開發運營投資平臺”，中國領先、世界一流的城市發展商，
中交城投在城市綜合開發的過程中，打造了多個特色地產項目，覆蓋9省，先後進行了超60餘個項目開發，超萬億的總貨值。
中國交建
中國交建是具有全球資源整合能力的國務院國資委下屬98家央企之一，在全世界150多個國家及地區開展實質性業務、擁有境外機構268家。
中交•鳳啓虹橋作爲鳳溪大發展的先行項目，將樹立整個區域的標杆，打造20萬方的微型城市，滿足一站式生活需求。
項目整體由6個地塊組成，其中三塊爲住宅組團。
而另外三塊分別是：
一個15班制的配套品牌幼兒園；
總建面約1.2萬方的獨立商業體，包含菜場、鄰里中心等，另外沿周田路還有沿街式商業風情街提供洗衣、配藥、寵物等多種服務滿足日常需求；
還有總佔地約4200平米的公園綠地，結合濱河景觀帶，將公園建在家門口。
新加推樓棟↓
戶型鑑賞↓
99㎡樣板間
板塊配套
項目位於徐涇北，距離虹橋核心直線距離僅9公里，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級戰略。作爲離虹橋最大的城市更新項目，與華漕、徐涇組成大虹橋最有價值的黃金三角。
交通配套
自駕：依託四橫三縱路網，四橫：京滬高速、滬常高速、北青公路、崧澤高架；三縱：嘉鬆中路、瀋海高速、嘉閔高架；距離虹橋樞紐約9公里，距中山公園商圈約18公里即可到達， 距人民廣場直線距離約24公里。
軌交：距離示範線徐樂北路站，約1公里左右；徐樂北路往東一站到達芳樂路，可換乘13號線延長線；遠期規劃2站可到虹橋火車站，可換乘2號線、10號線。
商業配套
華新鎮博隆、寶龍商業廣場3公里範圍內可滿足日常生活需求；4.7公里到達萬科天空之城；6.8公里可到達COSTCO開市客超市；約7公里可到達蟠龍天地（網紅打卡地）；10公里範圍內有虹橋天地
教育資源
與鳳溪小學僅一路之隔，鳳溪中學僅2.4公里，家門口一站式教育資源。
新加坡國際學校，美國學校，英國學校距離都在8公里內；青浦世外7公里、協和雙語12公里。
（新房不承諾對口學校，以後期主管部門劃分爲準）
醫療資源
距離華山醫院西區約6公里，綜合性三甲醫院；距離新虹橋國際醫學中心（醫學院區）6.5公里。
1、本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；出賣人將！不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
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一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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