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項目區位圖

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項目所在的未來科學城西區-創新基地板塊，具備比肩美國硅谷、波士頓地區等世界科創之城的核心發展要素，同時承接海淀北部產業發展，依託沙河高教園知生命科學園、中關村工程技術創新園等中關村昌平園創新企業鏈，是海淀北部最具發展潛力的片區

項目效果圖

項目基本信息

項目位置：昌平區中國移動國際信息港東側

項目開發：北京中海盈潤房地產開發有限公司

佔地面積：佔地59603.84平米

建築面積：建面129491.03平米

環線位置：五環到六環之間

產權年限：70年商品房住宅

建築類型：板樓和塔板結合

社區規模：14棟樓(1502戶)

項目總高：總高10層到15層

拿地時間：2022年2月16日

交房時間：預計2024年11月30日

交房標準：精裝修進行交付

面積區間：58平米到120平米

戶型格局：一居室到四居室

產品單價：指導價5萬元/平米

總價區間：約280萬到600萬

梯戶比例：兩梯兩戶/四戶

物業管理：中海物業管理

物管費用：3.98元/平米/月

車位配比：1：1.2(人車分流)

得房率：73%到81%(不含飄窗)

供水供電：民水民電

供暖方式：集中供暖

容積率：2.20

綠化率：30%

在售產品信息

戶型面積：58平米到120平米

戶型格局：一居室到四居室

產品單價：指導價5萬元/平米

總價區間：約280萬到600萬

樣板間效果

項目配套信息和賣點

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價格優勢：海淀北、六環內，唯一單價5萬的新房項目：近兩年全市單價5萬以下的新房項目均位於六環外或發展相對落後的區域，中海·匯智裡是這個價格段中區位最好的，也是當下昌平區六環內在售新房中單價最低、配套最全、規劃最好的一個項目，海淀北部新房供不應求，新房市場逢盤必火，往前看有2020年全市銷冠萬橡悅府，近有龍湖雲璟開盤熱銷，區域二手房價格年年攀升，回龍觀和沙河板塊2021年二手房均價上漲約15%，中海·匯智裡爆款來襲，當下是買在紅利兌現前的最佳時機，並擁有中海物業加持，是後期房子保值增值的最有力背書

交通配套：雙高速，便捷通達海淀核心區，“五橫兩縱”便捷公路交通路網

教育配套：項目東側一路之隔，規劃9年一貫制教育用地，對標項目附近高教園的教育配置，政府有望引入知名教育集團公立名校落位(具體學校信息以政府發佈爲準)，家門口解決一站式教育，緊鄰沙河高教園，學術氛圍濃厚，高知家長彙集，孩子從小便可感受耳濡目染的教育環境

商業配套：項目自建約2000平米下沉式商業街區，據西側信息港消息，信息港內商業地塊約2萬平米商業預計年末開業，享受家門口的咫尺便利

健康配套：項目所在的西北五環，是北京的上風上水之地，北部的馬池口通風廊道是北京新風系統的起源口，南側沙河是溫榆河上游發源地，生態宜居的環境吸引了北京最早一批的別墅項目落位於此，

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