中房協會長馮俊：房地產市場的重要任務是改善預期、修復信心

21世紀經濟報道記者張敏 實習生劉玉婷 北京報道

3月20日，2024房地產開發企業綜合實力測評成果正式發佈。發佈會上，中國房地產業協會會長馮俊就當前宏觀經濟形勢和房地產市場現狀發表了自己的看法。

馮俊表示，目前，房地產下行的時間有點長，房地產企業面臨困難有點大，市場情緒有點迷茫沮喪，市場的修復還需要一個過程。

但有兩個問題有需要清醒地認識到，一是供需矛盾發生了重大變化，房地產市場的規模和增速已經不太可能回到以前的位勢上；二是住房的需求並不因爲現時的市場低迷而消失。

馮俊說，住房需求是人的生活的基本需求，而且不可替代。在人們對美好生活的追求中，居住條件的持續改善仍然是經濟社會發展的重要方面。在不遠的將來，在城鎮居民家庭消費支出結構中，居住消費支出會佔第一位。

因此，長期來看，行業的發展潛力仍然存在。

關於構建房地產發展的新模式，馮俊指出，必須從房地產業的舊模式中總結經驗，從供給端、需求端、治理方式、企業形態四個方面全面認識舊模式的弊端，深入分析制度環境造就的市場結果的形成機理。

他還強調，房地產市場的重要任務是改善預期，修復信心，重建信用。有三件事情房地產企業應當主動做、儘早做。一是依靠科技進步改變建造方式，用數字化、工業化的方式建造房子，提高住房的質量；二是始終把防風險放在重要位置，決策機制必須把供給與需求的契合度放在首要位置；三是重構交易的信用關係。

論壇發佈的《2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，2023年，TOP500房企總資產均值爲847.85億元，同比下降1.50%；淨資產均值爲188.16億元，同比下降0.56%。

從長期償債能力看，TOP500房企2023年資產負債率均值爲63.84%，較上年下降3.34個百分點；淨負債率均值爲96.92%，較上年上升7.94個百分點，負債維持在高位。短期償債能力方面，2023年TOP500房企流動比率均值爲1.74，較上年下降0.03；速動比率均值爲0.76，較上年下降0.06，二者較上年均有小幅下滑。有超過七成的房企速動比率小於1，可變現的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力加大。