【重磅快評】林右昌只檢視盧秀燕 卻忘了提醒陳其邁?

臺中市府將於近期標售第13期大慶及第14期美和莊市地重劃區內抵費地。內政部長林右昌認爲此舉恐怕會帶動臺中市房、地價上漲,應該暫緩。記者侯俐安/攝影

臺中市府動輒得咎?臺中市府因驗出臺糖肉品含瘦肉精成了綠營箭靶,連身陷NET產權風暴的內政部長林右昌也來湊一腳。林指臺中近期要標售重劃區抵費地會帶動房價、地價上漲,應該暫緩,最好能將土地拿來建社宅;林的說法表面看來沒問題,實則欠缺完整政策配套,高雄市府也常標售抵費地,怎未見林部長也來「提醒」一下?

林右昌指出,臺中市府下月要標售123筆底價超過200億的土地,恐有帶動臺中市地價、房價上漲的可能;內政部曾函請各縣市政府應儘量不要標售土地,如果開發的話,應將成本扣除後作爲社宅或公共設施使用。

林右昌以社宅爲名,呼籲臺中市府暫緩標售抵費地,站上了居住正義的道德高地,好像抵費地標售就會帶動地價、房價上漲。但是,林部長忽略標售抵費地本來就是地方開發重劃區的財源之一,不獨臺中市,其他縣市也都這樣做,即使是前任臺中市長林佳龍,也是標售抵費地籌措開發經費。林右昌單單點名臺中,背後是否有其他考量?

以高雄市爲例,市長陳其邁努力推社宅,但也定期標售重劃區土地。以去年第三季爲例,高雄市府就標售8標8筆土地,金額21億餘元,標脫率100%,市府還宣傳開發區內土地公共設施完善、生活機能健全,又有重大建設加持,利多不斷,買氣最佳云云,林部長怎麼沒有去關切這樣會不會帶動高雄房價、地價上漲?

去年底高雄市府又來一次年底清倉,8個物件總共涌入25封標單,物件標榜基地方正、景觀第一排、交通便利,建商們競出高價,甚至溢價逾三成搶地,結果8標全部脫標,揮出全壘打,金額約50億。這一次,林部長還是沒問這樣會不會帶動當地房價、地價上漲?

林右昌率爾拿出社會住宅興建對臺中市府叫陣,但林部長如果真的心繫社宅,就應該看看我們的整體社會住宅政策及現況,才能端出好的政策。

中央規畫全國興建20萬戶社宅,一半中央蓋,一半委託地方政府。以臺中市爲例,臺中市分配1.2萬戶,地方負責6000戶,目前已有2700戶完工入住,3300戶興建中,再加上剛動工的中央公園社宅,已超過6千戶,後續還有7處要開工,總共1萬戶,早已超額達標。

在中央部分,內政部國土署統計,住都中心推動臺糖公營學苑社宅已入住200多戶,興建中2案700戶、已決標待開工3110戶,興辦社宅已達4013戶。也就是說,光是在臺中,中央加地方不僅超過1.2萬戶,也超過中央加碼的1.4萬戶,林右昌拿社宅興建向臺中的喊話,理由並不充分。

地方社宅興建超標的情形,其實不僅是臺中,高雄也有類似情形。高雄市過去的社宅成績不佳,陳其邁上任後全力推動,不僅早早超過1.2萬戶的目標,更一路調高目標,不僅跨過1.5萬戶,去年底更升高至2萬戶,陳還豪氣表示「高雄幾乎每個月都有社宅動土」。

依據行政院106年覈定的社宅興辦計劃,第一階段目標是109年達成政府興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標是113年達成政府興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶。第二階段年底到期,各縣市成效不一,需求也不同,內政部要做的是全面觀照、整體檢討,而不是隻拿放大鏡檢視模範生。