治標型政策再延續，恐有副作用 住宅政策失敗 須大幅改革

圖／本報資料照片

選後房市雖普遍認爲穩定樂觀，不過也有不安因子，房仲公會全聯會智庫總會長林金雄指出，房市將延續社宅「大力蓋」、租金及利息「大力補」政策，但短期、治標型政策將形成價格僵固性的副作用，恐成市場最大隱憂。吉家網董事長李同榮認爲，大選結局年輕選票上大幅流失，顯示住宅政策失敗，須有大幅的改革。

林金雄指出，新政府大力推動社宅與民爭工爭料，透過重劃與區徵取得社宅用地，墊高開發成本與提高土地標售價格，在在都使房價更難以下降。

而房貸、租金補貼政策持續推動，將會讓業者與屋主更有底氣堅持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動，形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進一步擴大價量背離的市場走勢，房市走向短多長空的格局，恐會是不動產業最大的隱憂。

政府應該是扮演 「大力公」的角色，也就是大力強化公權力，其一是要堅持公權力的執行，讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時，纔可望加速都更與重劃的進度，避免不必要的成本堆疊。其二是以公權力協助中小業者數位轉型，解決缺工問題與提升數位化程度，降低營建與營運成本，纔有辦法協助政府建設並管理上百萬社宅。

李同榮表示，大選結果執政黨在年輕選票上大幅流失，居住不正義民怨持續升高，住宅政策徹底失敗，將是未來新政府必須要大幅改革調整的重心。

新政府針對房地產政策，包括「保守控管房市」、「補貼政策」、「持續對預售採禁轉措施」三項政策將保守延續，不過新政府也會致力檢討房價高漲的民怨所在與年輕人選票大幅流失主因，打房政策檢討、尋求徹底改善方針，可能會大轉彎、住宅政策大翻修，同時區域資源分配也會在區域政治版圖洗牌，產業南移、城鄉差距縮小下，重新進行一波大調整。