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北京朝陽孫河【懋源璟璽】售樓處電話：400-809-6780【營銷中心】
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【樓盤詳情丨特價房源丨戶型分析丨項目介紹丨在售房源丨樣板間丨周邊配套】
一、項目信息
①項目介紹：孫河鼎豪裝修，北京最後的純別墅
②產品類型：別墅
③產權年限：70年
④拿地時間：2015年11月
⑤首期開盤時間：2019年初
⑥容積率：1.3
⑦綠化率：30%
⑧總樓棟數：196棟
⑨在售樓棟：68棟
⑩總戶數：235戶
⑪在售戶數：101戶
⑫在售戶型：聯排/合院/類獨棟
⑬得房率：80%
⑭車位配比：1:2
⑮梯戶配置：獨門獨戶
⑯交房標準：精裝修
⑰交房時間：2023年
⑱供暖方式：自採暖
⑲開發商：北京懋源宏展房地產開發有限公司
⑳物業公司及物業費：北京懋源鴻璽物業管理有限公司 物業費12.01元/㎡
朝陽孫河懋源璟璽售樓處電話：400-809-6780【營銷中心】
二、資源配套
朝陽孫河壹號別墅區，東北五環，北京政府首個先規劃後建設的地塊；城市核心區最佳的低密豪宅用地，首都純低密住區；70%生態、30%建築、10萬平米中心湖，稀缺有氧生態環境【沙子營溼地公園】【108公里溫榆河濱水廊道】高速、地鐵出門即享，京密快速路預計2023年完工。
【10分鐘抵達望京商圈】
【15分鐘直抵燕莎商圈】
【20分鐘抵達首都機場 】
【16所國際學校】
【8大商圈中心】
【10家權威醫院】
【8所馬術俱樂部】
【16所高爾夫俱樂部】
三、項目規劃
純粹低密豪宅項目，僅規劃253戶，家族合院 ‖ 景觀類獨
滿足不同高端客戶需求的豪宅生活需求
四、園林
約0.4的罕見綜合容積率【14萬平體量的臻境園林】
五、建築立面
獨創【複合式幕牆體系】
融合“德米石材、變色手模磚、定製生態木、金屬鏤空雕花、仿銅金屬及彩釉玻璃”等多種精選材質。
六、樣板間空間格局
功能分層，空間更純粹單一空間尺度極致化
【禮序榮歸層】【生活娛樂層】【景觀庭院層】【圈層社交層】【家庭私享層】【主人奢享層】
七、景觀類獨
房本面積約：700平【含室內實得後約740平】
房屋總價：7200萬起
裝修情況：國際大師精裝服務
面寬：南向9.1米麪寬【對景150米寬生態複合景觀帶】
餐廚空間整層面積約315平【可供20餘人同時用餐】
層高：4.8米層高專屬娛樂空間
八、家族合院
①房本面積：約550~570平【含室內贈送後約650平】
②房屋總價：4560萬起
③裝修情況：國際大師精裝服務
④房屋面寬：【12米麪寬】
⑤單層面積：餐廚空間整層面積約150平【可供20餘人同時用餐】
⑥4.8米層高，近150平無分割完整空間
九、【會所】【醫養】【精裝修】
①區域唯一一個有會所的低密項目
②專屬打造區域型高端醫療服務機構
③國際大師【邱德光、戴昆】
爲業主提供可選擇性的定製精裝修服務
南合院】戶型展示
面積約570㎡（實得室內面積約620㎡）
▲圈層社交層
▲主人奢享層
▲家庭私享層
▲禮序榮歸層
▲生活娛樂層
（單層面積154平，4.8米超高層高，
京城罕見的無分割完整空間）
▲景觀庭院層
（單層面積153平，3.9米奢闊層高
12米麪寬，20人同時用餐）
▲圈層社交層
（單層面積約102平，3.9米奢闊層高，12米麪寬）
▲主人奢享層
（單層面積約99平，3.3米標準層高）
▲家庭私享層
（單層面積約70平，3.3米標準層高）
【家族合院C】戶型展示
面積約558㎡
（實得室內面積約650㎡，12米麪寬）
▲禮序榮歸層
（可停放2-3輛車）車庫層高4.2米❗
【可停房車】室內層高3.9米
▲生活娛樂層
單層面積約154㎡，4.8米超高層高12米奢闊面寬京城罕見的“無分割完整空間”
最專業級的私家影院
▲圈層社交層（會客廳+書房/臥室）
單層面積約108㎡，3.9米舒適層高，
12米超大面寬，彰顯主人奢闊禮序
【景觀類獨】戶型
面積約700㎡（實得室內面積約740㎡）
A戶型精裝平面示意——居其
▲【禮序榮歸層】
3個專屬車位單層面積約82平❗
享30平寬敞獨立空間
車庫層高4.2米【可停房車】❗
室內層高3.9米❗
▲生活娛樂層全家庭娛樂空間
單層面積約143平❗4.8米超高層高❗
京城罕見的【無分割完整空間】❗
賦予家庭生活娛樂的無限可能❗
如專業級影院及健身房等❗
▲景觀庭院層
專業級餐廚空間+超大花園庭院
單層面積約315平❗【4.2米奢闊層高】❗
【9.1米麪寬】❗家庭情感的聚合地❗
餐廳、廚房、庭院融爲一體❗
僅餐廚空間達135平❗可容納20餘人同時用餐❗
▲圈層社交層
單層面積約127平❗【3.9米舒適層高】
【9.1米麪寬】❗純粹的社交功能空間❗
功能分層，會客私密性更強
▲家庭私享層
單層面積約127平❗3.3米標準層高❗
南向臥室對景超百米寬生態複合景觀帶❗
▲主人奢享層
單層面積約127平，3.3米標準層高，
南向豪華主臥套房達70平，
專爲主人設計，空間私密性更強❗
A戶型毛坯平面示意
▲禮序榮歸層
至少2個專屬車位，單層面積約82平
享30平寬敞獨立空間車庫層高4.2米❗
【可停房車】❗室內層高3.9米❗
▲生活娛樂層
全家庭娛樂空間單層面積約143平❗
4.8米超高層高❗
京城罕見的【無分割完整空間】❗
賦予家庭生活娛樂的無限可能❗
如專業級影院及健身房等❗
▲景觀庭院層
專業級餐廚空間+超大花園庭院
單層面積約315平❗【4.2米奢闊層高】❗
【9.1米麪寬】家庭情感的聚合地❗
餐廳、廚房、庭院融爲一體❗
僅餐廚空間達135平❗可容納20餘人同時用餐❗
▲圈層社交層
單層面積約127平❗【3.9米舒適層高】❗
【9.1米麪寬】❗純粹的社交功能空間❗
功能分層，會客私密性更強
▲家庭私享層
單層面積約127平❗3.3米標準層高❗
南向臥室對景超百米寬生態複合景觀帶
▲主人奢享層
單層面積約127平，3.3米標準層高
南向豪華主臥套房達70平，專爲主人設計，
空間私密性更強❗
項目價值
【區域價值】孫河鼎豪裝修，北京最後的純別墅孫河別墅區，僅11塊住宅用地，城市核心區最佳的低密豪宅用地。
【園林價值】懋源·璟璽打造了14萬平米投入近1億打造臻境園林景觀，匠造超百米寬的生態復臺景觀帶，形成“兩山夾一谷”起伏有序的景觀格局，打造了2千米環形有氧慢跑步道，重新找回園林生活的心靈歸屬。
【配套價值】項目周邊雲集16所國際學校，8大商圈中心，10家權威醫院，8所馬術俱樂部，16所高爾夫俱樂部。
【交通價值】緊鄰地鐵15號線孫河站，距京平高速1公里，6分鐘抵達望京商圈，10分鐘直抵燕莎商圈，15分鐘抵達首都機場。
【內部配套】區域唯一一個有會所的低密項目，專屬打造區域型高端醫療服務機構
【設計師優勢】國際大師精裝設計【邱德光-臺灣著名設計師，戴昆-北京居其美業住宅技術開發有限公司執行總裁，Sissi風格，葛喬治Tess風格】
【價格優勢】4000萬起低密精裝別墅。(廚電裝修標準100萬左右)
北京朝陽孫河【懋源璟璽】售樓處電話：400-809-6780【營銷中心】
北京朝陽孫河【懋源璟璽】售樓處位置：400-809-6780【預約熱線】
如有問題歡迎來電諮詢，專業銷售一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
【樓盤詳情丨特價房源丨戶型分析丨項目介紹丨在售房源丨樣板間丨周邊配套】