招商蛇口：8月銷售額140億元，24.6億元獲取3個房地產項目

9月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發佈2024年8月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

8月，招商蛇口實現簽約銷售面積57.4萬平方米，實現簽約銷售金額140.04億元。2024年1-8月，公司累計實現簽約銷售面積572.96萬平方米，累計實現簽約銷售金額1308.13億元。

8月，招商蛇口分別在鄭州市、上海市和杭州市獲取宅地項目，土地總面積8.53萬平方米，總耗資24.6億元。其中，杭州市拱墅區上塘單元FG09-R21/S2-01地塊爲100%持有，土地面積2.72萬平方米，總價款13.55億元；上海市徐彙區長橋街道xh315-10、xh313-16地塊的權益爲50%，該地塊包括住宅和商業用途，土地面積3.97萬平方米，招商蛇口需支付8.5億元。

招商蛇口此前在半年報中表示，將堅持以銷定投、輕重並舉的投資策略。上半年，該公司獲取7宗地塊，總計容建築面積80.13萬平方米，總地價146.14億元，公司需支付地價爲99.97億元，在“核心10城”的投資金額佔比達86%；獲取代建項目26個，合計新增管理面積178萬平方米；獲取4個輕資產管理輸出項目，涉及產業、公寓、辦公等業態，合計新增管理面積16.3萬平方米。

7月，招商蛇口在上海寶山區新增一房地產項目，持有60%權益，需支付18.6717億元。該項目爲上海市寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，包含住宅和商業用途，土地面積6.69萬平方米。

半年報顯示，截至2024年6月30日，招商蛇口擬開發產品中土地儲備面積爲257.45萬平方米，土地儲備金額爲138.4625億元。

在融資端，9月8日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）發佈基金份額詢價公告。詢價區間爲2.485元/份至2.871元/份，詢價日爲9月12日，首發基金總份額爲5億份，將於9月19日發售。

根據招募說明書，該基金首次發行擬持有的基礎設施項目的資產範圍爲位於深圳市南山區蛇口自由貿易區的太子灣項目和林下項目。

位於深圳市南山區港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目，包括1棟保障性租賃住房，共有可出租保障性租賃住房462套，配套商業15套以及地下車位182個；位於深圳市南山區工業八路東招商桃花園五期的林下項目，包括3棟公共租賃住房（高級人才公寓），共有可出租公共租賃住房465套，地下車位320個，不含配套商業。

截至2024年6月30日，太子灣項目可出租保障性租賃住房462套，可出租面積爲25051.85平方米，已出租保障性租賃住房442套，已出租面積爲23702.65平方米，按租賃面積計，時點出租率約爲94.61%；可出租配套商業15套，可出租面積爲897平方米，已出租配套商業12套，已出租面積爲681.99平方米，按租賃面積計，時點出租率約爲76.03%。

林下項目可出租公共租賃住房（高級人才公寓）465套，可出租面積爲39304.42平方米，已出租公共租賃住房（高級人才公寓）455套，已出租面積爲38460.26平方米，按租賃面積計，時點出租率約爲97.85%。

此外，9月5日，招商蛇口發佈2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行結果。公告顯示，本期債券發行規模不超過40億元（含），發行價格爲每張100元，採取網下面向專業機構投資者詢價配售的方式。發行時間自2024年9月4日至2024年9月5日。本期債券分爲兩個品種，品種一簡稱“24蛇口03”，爲3年期固定利率債券，發行規模爲25億元，票面利率爲2.25%，認購倍數爲2.21倍；品種二簡稱“24蛇口04”，爲5年期固定利率債券，發行規模爲15億元，票面利率爲2.35%，認購倍數爲1.49倍。

今年上半年，招商蛇口營業收入512.72億元，同比減少0.33%；歸屬於上市公司股東的淨利潤14.17億元，同比減少34.17%；經營活動產生的現金流量淨額12.877億元，同比減少95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累計實現簽約面積438.71萬平方米，累計實現簽約銷售金額1009.52億元。受房地產項目結轉地區結構變動影響，江南區域、華西區域、華南區域營業收入同比變動較大。江南區域營業收入191.63億元，同比增長101.67%；華西和華南區域營業收入均在81.7億元左右，同比分別減少41.54%和21.94%。