張大偉：房地產有望2024年上半年企穩

中新經緯12月15日電 題：房地產有望2024年上半年企穩

作者 張大偉 中原地產首席分析師

12月15日，國家統計局發佈2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體看70大城市，房價分別出現了新建住宅59城市下調，二手房69城市下調，累計超91%的城市房價在11月下行，創造最近多年的紀錄。多年來，首次出現二手房無一城市上漲的現象。

1-11月房地產調控政策累計高達930次，各大城市持續不斷釋放房地產政策紅利。

公積金政策是各地發佈樓市政策中的重點。江蘇、廣州、青島等地調整公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款額度、支持公積金貸款購買法拍房、支持公積金支付首付等相關舉措。其中，廣州執行公積金“認房不認貸”。

此前，一直嚴格調控的昆明、廈門、長沙等城市，開始出臺放鬆限購政策，包括放鬆限購區域範圍、放寬購房限制等。

特別值得關注的是，作爲一線城市的深圳下調了二套房首付標準，加入房地產寬鬆城市，給市場更多期待。當下房地產政策依然維持高壓的只剩北京和上海。

目前，房地產行業困境並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看，多個城市利率均出現了輕微的變化，但購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。

對於後市，筆者認爲，增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。預計後續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產迎來政策底。

12月開始，北京、上海全面鬆綁首套房二套房首付等政策，有望在年底拉動市場逐漸企穩，2024年一季度出現小陽春的可能性很大。整體看，房地產市場可能在2024年上半年逐漸企穩。(中新經緯APP)

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