炸裂！使用率約140%！超新規第四代宅顛覆認知
想買房的各位，現在真的要等一等。
一個使用率足以顛覆廣州樓市的全新盤，馬上就要正式登場。
就在今早，招商蛇口橫瀝島項目官宣案名招商林嶼境，並同步開放天河正佳、番禺萬達、南沙萬達三大展廳。
不出意外，三大展廳一炮走紅，買家看房的熱情，幾乎打遍全城無敵手。
房產君拿到現場資料，項目將推出約82-125平空中花園住宅。
其中最令人矚目的，莫過於項目（全贈送）空中花園佔比從0突破至40%，（半贈送）陽臺佔比從20%上升至25%，戶型領先全城項目一個時代。
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這是廣州第一個吃螃蟹的項目，第四代住宅時代，也從此刻正式開始！
見所未見的產品力！
開啓全新4.0級人居生活
那麼，什麼是第四代住宅？
簡單來說，它是一種更超前的居住形態，在設計上回歸中國人嚮往的前庭後院，家家戶戶擁有全贈送的私家花園，與我們常見的塔樓有很大不同。
圖 丨 房產君拿到的現場諜照
01.
全新建築體系，戶均標配超大空中花園
以招商林嶼境爲例，全盤所有戶型均標配空中花園，樓上樓下花園錯位挑出，每層住戶都能在花園中無遮擋沐浴陽光。
一上一下，陽臺淨高可達約6米，徹底解放觀景視線，不必擡頭，便可直視蔚藍天空。
超高陽臺常見於複式，在平層中幾乎是首次出現，但在尺度上，幾乎比肩屋頂花園！
以約110平奇數層戶型爲例，其空中花園（含陽臺）進深約3.6米，足以承載常規一字陽臺不能容納的聚會情景；合計面積超30平，比普通110平戶型客廳還要巨大。
閒暇之餘站在空中花園，燒烤露營，觀影望江，蒔花弄草……所有夢寐以求的生活場景，都將觸手可及！
02.
實際得房率約140%，同等面積多2房
大家都知道這個項目實用率會很高，但你猜它究竟有多高？
約140%！
什麼概念？
相當於買110平，實際能用到150+平！
如果說，新規前普通產品110平只能做到3房，那麼新規後的第四代住宅，將直接實現5房格局。
同等面積多2房，令人歎爲觀止！
要知道，橫瀝島在售項目中，最小五房產品約140平起步。
按全島2024年成交均價3萬+/平計算，僅一套約110平5房，便可爲你省下近百萬購房成本！
03.
小戶型也有豪宅尺度，開啓全新生活暢想
除了房間數量，招商林嶼境更是將空間尺度大幅升級。
譬如，約110平奇數層戶型將南向面寬做到約16.7米，其中三開間面朝花園。從玄關步入主臥，彷彿在林下穿行，體感比衆多超豪戶型還要舒爽寬闊。
這裡，我們可以告訴大家一個真實數字：
其LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽臺）功能區，實用面積超過80平，要知道，整個戶型建築面積不過110平而已！
約50平室內空間，已足以支持一場十人聚會，超30平戶外空間，將延伸出更多的生活可能性！
居住空間在尺度上保持了高度統一，譬如主臥，使用面積高達27平，足夠打造出獨立衛浴+L型衣帽間+270度觀景區。
坐在飄窗上，你就可遠眺橫瀝島中軸涌。
甚至，你可以在首開產品中，找到少量主臥外挑陽臺的享受級戶型。
讓你不由驚歎：
人生第一套房，竟然可以如此美妙！
首個四代宅落地橫瀝
好了，作爲廣州第一個第四代住宅，招商林嶼境必然要成爲標杆，但如此開創性的嘗試，爲什麼會落在橫瀝？
圖 丨 招商林嶼境項目位置
要談這一點，就不得不提項目所處的黃金內灣。
圖 丨 “黃金內灣”基礎工作範圍示意圖（暫定）
早在2022年，廣東便將珠三角核心區稱爲黃金內灣，希望以此爲改革發展引擎，帶動廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協同發展、聚勢騰飛。
創新的土壤，迭代出最新的四代宅，不足爲奇。
黃金內灣區域內，有廣州南沙、珠海橫琴、深圳前海等一批高能級國家重大平臺。
其中，廣州南沙又以橫瀝爲發展重心。
2019年，南沙區政府發佈《廣州南沙新區明珠灣起步區(橫瀝島)控制性詳細規劃》，方案提出，橫瀝島尖規劃人口9.1萬，城市建設用地面積590.36公頃，開發建設總量1180萬平方米，定位爲「南沙新名片·世界金融島」。
圖 丨 橫瀝島
既然是獻給世界的禮物，那自然要光芒萬丈！
這裡，橫瀝島開創了無數個全國第一：
全國第一座國際金融島，全國第一條時速高達160km/h的地鐵，全國第一家“海陸空”三甲醫院……偷偷說一句，全球最高級別的金融交流平臺，IFF國際論壇永久會址就矗立在橫瀝島尖。
圖 丨 示意圖
7年時間，橫瀝島大刀闊斧，滄海桑田。
這裡是白紙，也是廣州最驕傲的試驗場，所有先行先試的偉大創舉，廣州都會第一時間想起橫瀝。
這也是爲什麼，新規後首個第四代住宅出現在橫瀝，而不是其他CBD。
一塊土地想取得同等條件，除了地段、規劃加持，更需要跨越時代的價值潛力。
對房企而言，沒有移山造海的創造力，則無法擁抱這片熱土。
招商與橫瀝，一場雙向奔赴的創新
競得橫瀝島2024NJY-3地塊的，是百年央企招商局集團旗下的招商蛇口，一個同樣懷有夢想的城市綜合開發運營者。
其創立於1979年改革開放之初，曾憑藉先行先試的政策優勢、毗鄰香港的窗口優勢和「敢爲天下先」的文化理念，建設了中國第一個對外開放的工業區——深圳蛇口。
看看這座佔地僅有2.14平方公里，房價卻位居深圳飆升榜前三的海上半島，你或許很難想象，40多年前，這裡不過一片漁民港灣！
圖 ：深圳蛇口丨 視覺中國已授權
藉着改革開放的力量，招商蛇口在蛇口工業區大興基建，蛇口工業區第一棟正式辦公樓、第一座高層建築，都出自百年招商局。
後來，招商蛇口從蛇口來到會展，又從會展走入前海，太子灣、海上世界、前海媽灣片區等衆多地標先後拔地而起。
圖 ：深圳前海丨 視覺中國已授權
不客氣地說，是招商蛇口將充滿遠見的目光投向這片土地，才造就瞭如今的深圳。
從無到有，開拓一片熱土，招商蛇口早已駕輕就熟。
2003年，招商蛇口首度進入廣州，在華南板塊開發了第一個項目招商金山谷。
如今再度與橫瀝島聯手，簡直是一場宿命輪迴。
正如僑鑫匯悅臺將玻璃幕牆帶給廣州，開啓豪宅外立面革命元年，招商蛇口也曾給廣州，留下過諸多開創時代的創舉。
下面這張圖，是如今的招商金山谷。
經過近20年開發，它早已成長爲常住人口超2萬，二手交易量驚人的巨無霸社區。而在一手時代，它曾是六度開盤六度銷冠的市場傳奇。（數據來源：番禺日報）
一句「國際化低碳社區」的口號，讓招商金山谷2009年榮獲聯合國人居企業最佳範例獎，成爲中國唯一獲此殊榮的項目。
在此之前，500米範圍內，完成走路上班、走路上學、走路購物、走路休閒，都只是一個夢想。
同樣的故事，還發生在西派天河序。
這是招商林嶼境面世之前，廣州實用率榜首之一，更是難得一見的廣州中軸豪宅，10月憑藉超10億的標榜戰績，力證一城厚愛。
在廣州建築史裡，招商蛇口始終深度參與，與城市共生共舞。
可以說，招商蛇口在哪裡，哪裡就會留下一座傳奇。
這樣的案例還包括多座城市，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地，是全國層面的第四代住宅開創者。
其中，招商蛇口在西安打造了首個「序」系作品，首次將第四代住宅帶入千萬資產行列。
而南京，即將迎來全市第一個「序」系高定第四代住宅，允許業主自由定製空間+定製服務+定製藝術，開啓全新豪宅生活方式。
圖丨南京招商金陵序
超前的設計觀，使得第四代住宅獨佔鰲頭，我們熟知的很多城市，都是以第四代住宅爲產品標杆。
譬如，招商蛇口於西安開發的招商·雲山間，是一座蓋在少陵塬半山上的第四代豪宅，社區自內向外完全嵌入自然之中，打造出離塵不離城的獨有生活意境。
毫無意外，其在400萬以上低密豪宅中，斬獲2024年1-9月成交面積榜首。
對於任何一個項目，招商蛇口都抱有開啓全新生活方式的理想，如今，招商蛇口將第四代住宅帶來了廣州，再一次與城市向上的野心不謀而合。
不妨大膽猜猜看，招商林嶼境，會爲我們帶來什麼驚喜？
期待吧，這樣的項目，足夠刷新你的產品觀！
房產君獲悉，項目售樓部預計將於12月正式對外，並同步開放樣板間。如果你對它感興趣，想一覽廣州新規後首個第四代住宅的風采，不妨把握機會，去實地體驗一番。