越秀再得世界大觀地塊！競價16輪，43.9億成交

今天下午，越秀以439355萬元（約43.9億）拿下世界大觀二期地塊，折算樓面價44833元/㎡，溢價率7.33%。

不出所料，作爲解除限價後天河出讓的第一宗地，世界大觀二期引來越秀、保利、華髮等實力房企激烈爭奪，經過16輪競價，最終越秀拔得頭籌，拿下地塊。

雖然溢價率高達7.33%，但與一期地塊相比，世界大觀二期地塊價格低了不少。樓面價低5327元/㎡，總價也低了24.3億。同時，宗地面積也小了約2.4萬㎡。

這宗地是今年牛奶廠出讓的第三宗，再算上待出讓的吉山倉二期，今年牛奶廠共計賣地4宗。

吉山倉一期在七月份被華潤以450477萬元拿下，含配建樓面價達38030元/㎡。

在八月份，越秀以683240萬元競得世界大觀一期，樓面價高達50160元/㎡，溢價6.88%，躋身廣州宅地樓面價TOP10。今天，越秀公佈項目案名——越秀·觀樾，預計明年一季度亮相。

吉山倉二期將在明天競拍，起始價364500萬元，含配建樓面價已有37736元/㎡，同樣備受矚目。

今年，不少實力房企都爭相搶食牛奶廠板塊，世界大觀一期競拍期間，就有8家央國企角逐23輪，解除限價後，世界大觀二期也經歷十餘輪競價。

在8月份，小易分析過“牛奶廠需求疲軟”，最近板塊內也有樓盤降價消息頻出，但從供給側來看，牛奶廠仍是廣州城央主要供地板塊，在位置與環境方面也有着得天獨厚的優勢，依舊是各大房企爭奪的熱門。

此次競拍的世界大觀二期地塊，位於天河區東北部、天河智谷中部，距離金融城20分鐘車程，距離珠江新城40分鐘車程，距離魚珠灣30分鐘車程，距離地鐵21號線大觀南路站約560米，地理位置優越。不過地塊與地鐵距離較遠，未來出行仍需以駕車爲主。

作爲天河東部重要的綠色開敞空間，地塊及周邊山水景觀豐富。

太陽湖、月亮湖2個人工湖，鍾嶺、橫嶺、大山等自然山體環繞周邊。

年初地塊項目規劃還提到，將打通與西側奧體中心和東側山體公園的綠廊，以“藍綠”爲廊，打造向奧體中心延伸的公園體系，融入區域生態格局。

根據世界大觀規劃，建築高度限制在45-52米，容積率僅2.2，無疑指向低密度高端項目。隨着二期的出讓，奧體板塊豪宅戰隊將再添一員。

目前板塊內主力樓盤有:

合景臻頤府，在售建面250-290平大平層，均價100000元/㎡；

越秀世界大觀項目，吹風打造140㎡+戶型，預計將會在明年一季度入市，5萬/㎡的地價；

縵雲廣州主推戶型建面約264㎡，價格約90000元/㎡。

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