元旦假期北京商品住宅表現活躍，較去年日均成交面積增長26%

央廣網北京1月2日消息（記者門庭婷）2023年12月，部分城市政策效果繼續顯現，疊加年底企業加大營銷力度、部分項目集中網籤等，重點100城市場活躍度有所回升，12月商品住宅成交面積環比增長近兩成，新房市場出現一定翹尾行情，但成交規模同比仍下降17%，市場調整態勢未改。

根據中指研究院數據，2024年元旦假期期間（2023.12.30-2024.1.1），40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超兩成。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱，今年元旦假期期間，各地推盤力度一般，營銷力度大多延續節前衝刺水平，除個別項目表現較好外，多地樓市表現較爲平淡。

12月14日，京滬出臺“降首付、降利率，優化普宅認定標準”政策。政策出臺後，北京短期內新房市場活躍度和成交量小幅回升，但一兩週後市場基本恢復正常狀態。上海新房活躍度有所好轉但幅度有限，二手房帶看量較以往有所增加。

作爲京滬新政之後的第一個小長假，元旦假期，北京房地產市場整體保持平穩，市場熱度尚無明顯波動。元旦假期前一天（12月29日）4個樓盤獲批入市，新批入市房源超1400套。從成交來看，假期期間，北京商品住宅網籤2.89萬平方米，較去年元旦假期日均成交面積增長26%。

元旦期間，上海出遊人數較往年大幅度上升，房地產市場整體熱度較爲平淡，假期中新房僅一個項目處於認購期，且短期內無其他項目入市，新房客戶看房積極性一般，二手房亦受人們出行影響，帶看量較假期前無明顯變化。

此外，二線城市假期期間表現平平，杭州商品住宅成交6.5萬平方米，較去年元旦假期日均成交面積下降29%。在經歷年末的推盤潮之後，元旦期間市場迴歸平淡，房企推盤積極性一般且營銷活動少，多個售樓處舉行常規暖場活動、到訪禮等，元旦期間僅30號有兩個項目開盤選房，其中1盤流搖，去化率不足三成；1盤中籤率爲79%，去化率在6成左右。

2023年12月31日，南京購房補貼截止發放，疊加年底房企爲加速回款，樓市年末實現翹尾。而在假期期間，部分項目公開實體示範區，吸引一些購房者到訪打卡，但隨着購房需求釋放動能減弱，整體來訪並無較大改變，效果一般，購房者置業意願仍在低位。

整體來看，陳文靜表示：“元旦假期各地樓市表現普遍較爲平淡，北京新政後樓市表現相對平穩，上海受出遊及供應端影響樓市表現一般，其他城市短期調整壓力普遍較大。由於今年春節假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場走勢較爲關鍵，1月銷售需要保持一定規模才能爲全年市場企穩奠定基礎。”

展望2024年，市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。短期來看，陳文靜表示，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力，預計需求端繼續優化限制性政策，一線城市或因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購，進一步促進購房需求釋放。

“供給端預計將繼續支持房企合理融資需求，同時加快推進“三大工程”建設，各項政策協同發力，有望推動房地產市場在2024年逐步築底企穩。”陳文靜提到。

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