有風險嗎？哥哥想「借名買房」 過來人勸拒絕：一堆福利都沒了

一名女網友發文的哥哥想要借她的名字買房，讓她擔心是否要多繳稅金。 圖／Ingimage

「借名買房」需承擔什麼風險呢？一名女網友發文，她的哥哥想要借她的名字買房再出租，雖說之後賣掉會分錢給她，但也讓她擔心是否要多繳稅金，因此詢問網友：「家人想要借名買房有什麼風險嗎？」

一名女網友在Dcard發文，表示她目前22歲剛大學畢業，她的哥哥想要借她的名字買房再出租，但她現在還在國外，明年過年纔回國，且之後可能在國外長居。哥哥表示不用繳水電、管理費，四年後再開始辦貸款，前面的工程款他也會匯給原PO，如果之後房子賣掉，也會分錢給她。

但原PO質疑，等賣掉房子她可能就30歲了，且擔心是否要多繳稅金，因此請教網友：「家人借名買房有什麼風險嗎？」

此文一出，不少人列出了風險，並勸告原PO不要借名，「妳的部分就是手續都要妳配合，會用妳的印章證件等，這會有風險被拿去辦其他的事情」、「一生一次的新青安貸款、賣房使用增值稅、自用稅率，這些被妳哥拿來用過之後妳就不能用囉，再加上出租，房客如果要租屋補助，妳的綜所稅提高就要報稅」、「建議是不要，借名登記一堆問題」。

也有內行人提醒，「借人頭」是不動產常見做法，「借名登記在不動產中是常見的做法，主要考量的不是稅的問題，是借名登記的法律風險，當然您與家人可能感情都不錯，但若真要借名登記，注意保障自身權利纔是首要」、「證件都給出去配合辦理，是買房還是當人頭被貸款也不知道，當然是有風險」。