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一 、項目基本信息
·【開發商】:中海地產
·【地理位置】:豐臺區北宮鎮新莊村
·【佔地面積】:5.25萬平方米
·【建築面積】:5.77萬平方米
·【土地屬性】:純商品房,
70年住宅屬性,地下50年商業屬性
·【產品樓層】:4層低密洋房、疊墅
·【容積率】:1.1
·【綠化率】:35%
·【物業公司】:中海物業
·【物業費】:
洋房5.88元/平/月;
疊拼6.18元/平/月
·【車位配比】:洋房1:1.2;疊拼1:1.5
·【採暖方式】
洋房小區集中供暖,
疊拼分戶式自採
·【總戶數】:一期總計408套;
洋房264套,疊拼144套
·【產品類型】:
洋房:建面約105㎡、140㎡
疊拼:建面約180㎡-207㎡
·【產品價格】:
洋房總價500萬起;
疊墅總價1000萬起;
·【裝修情況】:
洋房精裝交付
疊拼毛坯交付
·【交房時間】:2025年12月
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六大必買理由
·理由1:西山墅區同脈 京西五環下一個頂級墅區的機遇熱土
·理由2:僅0.6%的主城低密稀缺供應 難尋一見!
·理由3:五座拾光4年400億熱銷記錄 中海同系6代升級鉅作!
·理由4 :雙陽臺 超高得房率 四層低密洋房 總價500萬起,主城唯一!
·理由5:低總價疊拼新品 區域供應三年僅此唯一!
·理由6:豪宅級雙會所配置 實力兌現品質奢享!
二 、區域配套
世界頂級墅區的五大特質
【交通便利】 【世界級城市近郊】【優質自然生態 】【優質自然生態】【高階圈層】北京豐臺中海永定玖裡售樓處電話:400-991-5670【營銷中心
■壹、【同脈西山,具有相似土地稟賦】
低密土地供應稀缺:京西供應極少,面臨斷供,價格極高。
資源條件極爲相似:對標西山墅區環線交通、生態資源、輻射商圈及圈層文化極爲相似。北京豐臺中海永定玖裡售樓處電話:400-991-5670【營銷中心
■貳、【四橫三縱雙軌便捷交通】
四橫:貫穿京西最重要的主幹道
三縱:兩條城市快速路
雙軌:14號線、1號線支線
1號線支線,三期軌道交通中最晚公示、最快實現開工的地鐵線路,目前已開工建設。北京豐臺中海永定玖裡售樓處電話:400-991-5670【營銷中心
■叄、【無法複製的自然資源】
一河:指北京的母親河——永定河
五湖:沿永定河由南向北依次而成
八園:“八園”面積大約2000多公頃,相當於7個頤和園
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■肆、【潮流繁盛的商圈資源】
步行即達的便捷商圈
項目東側緊鄰規劃商業地塊(規劃中),東北900米處首聯世紀生活廣場。
京西生活商圈
石景山萬達、山姆會員、五棵松華熙live、麗澤天街、豐科萬達等大型商業中心。
(麗澤天街丨實景圖)“合生匯”落位河西,開啓潮流高定生活
北京豐臺中海永定玖裡售樓處電話:400-991-5670【營銷中心項目東側4.6公里園博園地鐵站北側,規劃總建面約13萬㎡“合生匯”的商業重磅利好。
(朝陽合生匯丨實景圖)■伍、【教育資源規劃】
一站式教育資源:
項目周邊有幼兒園2所,小學3所,初中2所
豐臺TOP1名校規劃:
豐臺一幼(0.3KM)——北京前四、豐臺第一
北京十中(0.8KM)——豐臺前三
北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、豐臺第一
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(信息來源:豐臺區人民政府官網新聞)
(北京十二中丨實景圖)
·陸、【多維護航的醫療環境】
開車約2公里:
豐臺中西醫結合醫院(槐樹嶺院區),滿足日常醫療服務
301醫院(全國TOP3)、航天科工731醫院、豐臺中西醫結合醫院、302醫院、武警總醫院、307醫院等
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(301醫院丨實景圖)
三 、戶型鑑賞
■鳥瞰圖:
中海永定玖裡的容積率只有1.1,分東西兩個地塊。
東地塊由16棟4 層洋房產品構成,西地塊由11棟4層疊拼構成。
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園區大門:
洋房篇(500-850萬)
·洋房外立面:
·洋房產品:
位於東地塊的洋房產品,16棟一共264套,一層下躍,頂層上躍,2-3爲平層產品。北京豐臺中海永定玖裡售樓處電話:400-991-5670【營銷中心
面積爲105㎡、140㎡三居和四居兩種戶型,一梯兩戶設計。
·洋房戶型:
寬幕洋房(105㎡、140㎡)
■100㎡,入戶玄關設計,隱私性強,南北通透,南向三面寬,LDK一體化設計,北向設備平臺,南向9.6米大陽臺,這贈送面積不愧是卷王中海!
■136㎡,南向四面寬,包含三個南向臥室,7米多超大陽臺,主臥套間有玄關,隱私性好,LDK一體化設計,餐客廚等寬,通透性強。
疊墅篇
【上下疊,1000-1400萬】
■疊拼外立面:
疊拼產品:
疊拼共11棟樓144戶,戶型爲180-186㎡上疊和184-207㎡下疊,地上兩層,地下一層,一梯一戶的設計。
·疊拼戶型:
■下墅(184㎡)
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■上疊(186㎡)
【項目雙會所】醫療快速通:
三甲醫院掛號預約服務,按項目收費,協助掛號、陪診、代辦問診、代取結果、代跑腿等
元氣能量場:
四季恆溫泳池,高配健身會所
專業團隊運營,特聘雙證游泳教練、健身私人訂製科學指導
拾光嘗味場:
元氣簡餐、健康輕食等餐品供應
專屬星級私廚上門服務
生活萬事通:
房屋租售、美居裝修、生活旅遊、家政保潔等其他升級服務
拾光心聚場:
雅緻動靜分區的西式水吧餐區:享精品咖啡、創意特調等茶飲服務
私密奢華套間宴客廳:可舉辦家庭宴會、生日宴會、商務宴請、小型活動及私人定製場景佈置
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