印象青城(印象青城)官方網站-2024樓盤評測｜最新價格｜戶型配套
保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】青浦新城中央商務區形象封面國央企聯袂打造約50萬方大城17號線/嘉青松金線（規劃）/示範區線（在建）三軌交「保利建發·印象青城」建面約99-150㎡墅境高層約165-185㎡低密院墅，持續熱賣中保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
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熱度領先同級別新房的原因一：
雙軌交串聯雙國家級規劃
快速兌現的超強產業持續發力，沒有爭議的頭部板塊！
青浦新城區域內目前有三條軌交的規6劃，其中包括已經建成的17號線、正在建設中的示範區線以及規劃中的嘉青松金線。
這三條軌交中，17號線和示範區線已經明確了站點和走向，分別連接着虹橋商務區+長三角一體化雙國家級規劃。
虹橋商務區：目前累計引進總部類企業和機構超500家，貿易型總部51家，形成央企總部、跨國公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長三角企業總部集聚區。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
這是上海無愧的產業中心之一！
長三角一體化：隨着青浦西岑的“華爲青浦研發中心”落地，長三角一體化的利好具象化了。
這座研發中心總投資超百億，是“華爲全球最大研發中心”，預計今年10月將入駐辦公，吸引3.5萬名科技研發人才。
（資料來源：公衆號《青浦區外商投資企業協會》 20240604）
更何況，華爲青浦研發中心要做的是芯片研發和設計，產業質量拉滿！
這可是一個多金的行業，人均薪資水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬達到98萬；中信證券人均薪酬爲85萬；廣發證券人均薪酬爲81萬）
不同產業的就業人口的購買力天差地別，高端產業會帶來大量高端購買力。
雙國家級規劃帶來的產業帶動房價的基礎是很紮實的！
但這還不是全部，17號線+示範區線（在建）左手長三角一體化、華爲，右手前灣、大虹橋總部商辦，並通過虹橋樞紐，串聯2號線及正在試運營的機場聯絡線，把市中心、徐匯、閔行、張江等高能板塊都納入印象青城的通勤版圖。
也就是說，項目通過這兩條軌交將匯聚上海四面八方的購買力，那客戶池廣、購買力強將來會反哺二手房價值。
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示意圖熱度領先同級別新房的原因二：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
全市更高能級的配套藍圖躍然紙上！
生態、軌交、商業、文化地標...不斷落地兌現！
一個坐擁兩大國家級規劃的區域，當然會有一個與之匹配的超高能級配套規劃。
根據規劃方案，選取以青浦新城地鐵站爲核心的約6.5平方公里土地，採用國際新城開發模式，將商務辦公、交通樞紐、文化休閒高度集合起來，打造成爲宜居宜業的國際濱水新城。
而這，就是青浦新城核心的核心：青浦新城中央商務區！
這個片區的總開發體量超750萬平方米、投資超千億。
對比一下嘉定新城約530萬方，松江新城約500萬方的中央商務區，青浦新城中央商務區的能級和規模無疑都是更高的。
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示意圖
青浦區準備在青浦西虹橋商務區之外再造一個推動青浦經濟增長的板塊，對青浦新城以及對整個青浦區的經濟發展與區域品質提升都有巨大推動作用。
有幾點重點一提：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
第一，教育資源。
中央商務區一共規劃了7所幼兒園（其中晨星幼兒園爲現有幼兒園）。還有3所小學和3所初中；新達路和新技路東北還規劃了1所高中。
其中，印象青城周邊雙盈路小學已有明確規劃。
僅表示位置距離，非學區承諾，具體學區以政府網站公示爲準。
效果圖
第二，醫療資源。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
復旦系學校以及復旦系醫院業將全面落地青浦新城中央商務區。
另外，項目直線約5公里範圍內，還有三甲復旦大學中山醫院青浦分院，周邊還有紅房子醫院。
長遠點來看，整個青浦目前處於建設和規劃中的，還有長三角智慧醫院、青浦公共衛生中心項目、上海兒童醫院長三角示範區醫學中心等醫院。
從中可以看出政府對於這片區域的重視，以及這片區域未來配套能級的高度。
第三，三大文化地標，西上海未來的中心。
區域內還將有3大文化地標，分別是：長三角藝術中心項目、工業博物館、體育中心（規劃）。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
其中，長三角藝術中心是一個包括1200座的大劇場、500座的小劇場、800座的音樂廳、300座的多功能報告廳爲一體的文化地標。
效果圖
工業博物館則是將工業建築獨特風格與優越的濱水資源結合，爲片區注入新活力，結合體育、文化、休閒、商業等業態，打造新城標誌性文化品牌。
這裡未來所呈現出來的城市界面、發展能級以及規劃利好，是其他所有區域無法企及。
而印象青城更是位於“青浦新城中央商務區”內已率先開啓的約100萬方先行啓動區內，這裡擁有不可複製的土地稀貴天賦。
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效果圖
而在先開啓的約百萬方先行啓動區內，包含了兩部分：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
一個是約50萬方綜合體印象青城；保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
另外一個約50萬方上達河公園一期，這座龐大的公園將成爲整個青浦的生態核心。
實景圖
而這座約50萬方的上達河公園就在印象青城的旁邊。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
效果圖
一方面，對於繁華的上海來說，生態一直是一個昂貴且臻稀的詞。
就拿世紀公園來說，以這座公園爲中心，周邊的房齡在20年以上的二手房掛牌均價起碼都在約11萬+/㎡。
房齡在10年左右的銀億公園壹號和仁恆公園世紀的價格則實在約14-16萬+/㎡。
這就是位於高端生態資源旁的價值。
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另外一方面，想象一下。
這個項目真正詮釋了何爲出則繁華入則靜謐。這樣的生活，在各400萬級的項目中，也只有印象青城能夠給你。熱度領先同級別新房的原因三：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
約50萬方的新一代濱水大城
接軌國際化的居住方式，遙遙領先於同級別新房
印象青城體量高達約50萬方，與普通住宅小區相比，印象青城就像是一個“微縮城市”。
多維交通高效率通勤，腳下就是商業、教育、生態資源，下樓就有各色精緻餐飲。時尚的日常與精品的高階消費形成的複合多元生活，就此被濃縮到一個步行範圍的閉環之中。
通過“一軸一街一界面”的方式，爲這座大城的業主帶來了一個完全不同的慢節奏生活方式。
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一軸：生活街區軸。聚合了文化活動室、生活服務中心、自營商業、市民中心等豐富的公共空間。閒暇之餘只需要步行，便可輕鬆享受到多元且豐富的鄰里生活，
一街：活力商業街。街道兩側配上非常豐富立體的商業業態薈萃於此，包括沿街商業、鄰里中心、樂活商業街、街角廣場等等，在家門口就能自得其樂
一界面：濱水景觀界面。依託項目南側的天然水系及水公園,將濱河棧道、運動公園、騎行慢行步道等多種功能嵌套進入，打造家門口的濱水運動公園，
爲周邊居民茶餘飯後提供一方放鬆身心的好去處，也徹底定下了項目高居住舒適度的主基調。
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實景圖
這種接軌國際的時尚居住體驗，在當下這個自住時代，誠然具備很強的競爭力！熱度領先同級別新房的原因四：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
風雅三進、行舟六幕
匠造如詩如畫的東方雅韻
上海所有的約400萬起的上車新房，幾乎都是現代的風格，千篇一律。
但在社交規則中有一條潛規則：房子往往代表着一個人的精神面貌，屋子有格調，人就相對高配。
放滿書的房間，能讓人聯想到主人的睿智努力；盛滿綠植的房間，則會讓人感慨主人鮮活有趣...
新政後上海人一直在尋找一個更有格調的項目。
保利建發·印象青城博採衆長，整個社區打造風雅三進、行舟六幕的場景，以“清新儒雅、精緻飄逸”的美學內核，驚豔上海。
一進青承門：青承門採用中軸對稱的格局，恢弘大氣。這是當年獨屬於皇家貴族纔可以享受到的儀式感。
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實景圖
二進青雅敘：青雅敘是銷售階段的售樓處，也是小區未來的會所。
整個會所建築屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動。
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實景圖
三進青漪園:青漪園是印象青城的核心庭院，整個空間以水爲中心和青浦的水文化一脈相承。
光這三進帶給業主的儀式感和尊貴感，就已經把印象青城與其他新房區隔開了。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
除此之外，項目規劃設計“行舟踏浪、風簾翠幕、綠波廊下、煙柳畫橋、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景觀，彷彿從畫中走出來的一樣，唯美實景隨手一拍就是藝術大片，營造青浦難得一見的東方墅境雅韻。
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實景圖
整個社區之精緻、儀式感之強，遠遠超過了約400萬級新房的界限，即使是對標千萬級豪宅，印象青城依舊有着不輸的底氣。熱度領先同級別新房的原因五：
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高定細節、會所、架空層、高配車庫、裝修大堂..
全維度碾壓同級別的社區配置！
公區的鍛造會成爲以後好項目與其他普通項目之間的分水嶺。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
因爲不像裝修，你不滿意可以增配，公區的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你後期花再多錢都無法改變。
保利和建發深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區，在出品的時候就力圖做到更好的狀態，來匹配高淨值人羣的居住格調。
更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現，整個示範區之用心、用料之昂貴，看得見摸得着。
一起來欣賞一下：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
首先，整個社區的高定細節、高階審美以及紮實用料，已經領先競品一大截。
實景圖
據小胖君之前統計，近兩年10萬+/㎡新房中，配備會所的樓盤僅十之一二。（來源小胖看房手工統計）
約400萬起的新房能配備會所的更是寥寥無幾。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
而印象青城不僅配備會所，更是一座涵蓋了恆溫泳池、健身房等多元空間的高定會所。
在這樣的基礎上，還打造了架空層泛會所（部分樓棟），提供沉浸式鄰里互動聚場，下棋對弈、閱覽圖書、手作品茗等，讓孩子、長輩都能在此尋得一方樂享天地。
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實景圖
試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在自家小區泳池“躺平”。
這就是區別，這就是更高端的生活方式，也能在無形中爲二手房加分。
在印象青城，開發商雕琢地庫空間、設計藝術奢裝坡道、裝修入戶大堂，充滿尊崇儀式感，禮遇業主每一次歸家。保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
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不管是顏值、儀式感、園林還是居住方式，這都是一個完全不同以往的新房項目。熱度領先同級別新房的原因六：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
墅境高層&低密院墅
神戶型帶來碾壓級別的超高居住舒適度
產品方面，印象青城有着非常完善的產品類型，包括：建面約99-150㎡墅境高層，建面約168-192㎡低密院墅。
產品類型齊全，無論是剛需、改善，還是終極置業，都能滿足各自的購房需求。
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附全部主力戶型圖：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
建面約99㎡爆款戶型！保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
約99㎡3房2衛戶型是上海市場中最主流的面積段之一，但印象青城的戶型設計卻超脫以往。
四開間朝南的設計，讓室內的採光相當出色。一般來說，這都是約120㎡以上戶型才能享受到的尺度感和採光度。
並且全臥室+餐廳帶飄窗、客廳帶陽臺，讓室內有很好的視野延展性。
這可能是今年更好的剛改上車戶型了。
約128㎡4房2衛戶型是約99㎡的升級版，四房更能保障業主的全生命週期需求。
5飄窗+1陽臺+更加寬綽客餐廳，整個戶型非常適合改善型的客戶居住，一步到位！保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
約150㎡4房2衛戶型類一梯一戶的居住體驗，業主能獨享一整個電梯廳，加上入戶玄關的配置，私密性相當高。
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客餐廳+廚房+陽臺一線相連，是一個非常標準的南北通透戶型，室內的採光以及通風都非常出色。
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另外，正常的4房戶型，2房朝北是逃不開的問題，但印象青城打造了一個三房朝南的改善戶型，非常適合追求終極改善的購房者。
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除此之外，項目還有少量疊加別墅產品，附全套戶型圖：保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
建面約165㎡上疊，自帶露臺！
可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架鞦韆、擼貓遛狗、種植花草，到了週末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴，格調非凡，刷屏社交圈。
還有超大儲物空間，可以作爲寵物區、兒童玩耍區等空間，與孩子更近距離的互動，還可以做開放式的書房。
豪華主臥套房配備獨立衣帽間、衛浴間，給生活滿滿的儀式感。
靈動空間給生活更多的想象。
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建面約185㎡下疊，入戶雙動線設計：
採購回家，從1F玄關入戶，快捷又幹淨，不會打擾樓上臥室的休息；
平常歸家，由2F進入臥室休息空間。動、靜分區，保障業主私密性。
4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承載寬奢舒適的生活。
真正一步到頂的置業選擇！保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
最後，從翡保利建發印象青城售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】麗雲邸到翡麗甲第、從保利瓏譽到保利琅譽。從央璽到泗水和鳴、從雲錦灣到熙和府，保利與建發產品在上海屢屢成爲爆款。
並且，央企+國企的組合能給業主更好的保障！
更重要的是，印象青城不管是從顏值、產品力還是居住舒適度來看，都是市場上拔尖的存在。
如此項目，怎能不重點關注。
青浦新城中央商務區形象封面
國央企聯袂打造約50萬方大城
17號線/嘉青松金線（規劃）/示範區線（在建）三軌交
「保利建發·印象青城」
建面約99-150㎡墅境高層
約165-185㎡低密院墅，持續熱賣中
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。