一文讀懂深圳深業雲築開盤情況!分析蔚深業雲築值得買嗎?

深業雲築位於光明區公明街道，南臨公明南環大道，原爲石家村裡的工業園區舊改，曾用名是深業信宏城。

項目總佔地約5萬方，建築面積約32萬方，綠化率30%，容積率4.572，整體分爲兩期開發，以住宅爲主，輔以少量底層商業。

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項目分兩期開發

項目分南區(一期)、北區(二期)，共由14棟高層住宅組成。

深業雲築（原：深業信宏城）位於光明新區公明街道，南臨公明南環大道，更新單元用地面積90417.5㎡，拆除用地面積87684.1㎡，開發建設用地面積48680.3㎡（含劃入零星用地2733.4㎡）Vip Tel：400-855-2986（官方）

樓盤基礎信息介紹

【 開發商 】：深業鵬基南方（集團）有限公司

【項目規模】：本期佔地約3萬㎡，建面約13萬㎡

【產品戶型】：約87-143㎡

【裝修標準】：毛坯

【樓棟層數】：31層 /32層

【 梯戶比 】：2梯4戶 /2梯6戶

【 容積率 】：4.33

【 綠化率 】：約40%

【車位數量】：1520個

【物業公司】：深業集團物業管理有限公司

【項目地址】：深圳市光明區公明南環大道與長春路交匯處

開發商實力

深業集團有限公司（簡稱“深業集團”）是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。集團前身深業（集團）有限公司於1983年在香港註冊成立。目前，集團以房地產開發、運營服務、基礎設施建設、新興產業投資爲主業，同時涉足現代農業、高科技製造等領域。截至2019年末，集團資產總額近1400億元，淨資產500億元，土地儲備近1,000萬㎡。

深業信宏城實施主體爲深圳市深業明宏地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的大股東爲深業鵬基（集團）有限公司（持股65%）。深業鵬基(集團)有限公司（簡稱“深業鵬基”）是深圳市國資委下轄的全資國有企業，隸屬於深業集團有限公司（簡稱“深業集團”）。

地處光明“城市副中心”——公明片區

享光明科學城等一系列發展利好

深業雲築所在地光明，地處深圳西北側，位於廣深港發展中軸，是廣深科技創新走廊的重要節點，也是粵港澳大灣區核心區域之一，被賦予了“科學城和深圳北部中心”的定位。

此外，光明上接華爲松山湖，下臨南山科技園，是深圳科技發展核心軸上的關鍵區域，且土地資源廣，是深圳城市發展重要腹地。

光明這幾年在交通、產業及市政配套等方面均有突飛猛進的表現，發展預期也十分明朗。

商業方面，據不完全統計，目前片區已有十幾個商業項目，體量超70萬㎡，涉及企業包括宏發、龍光、星河等衆多實力房企。

除了已開業的宏發光明大仟裡、中糧雲景廣場、勤誠達K+廣場、龍光玖龍臺、藍鯨世界外，即將開業的萬達廣場也將成爲新的商業打卡點。

交通方面，將打造綜合性國家科學中心交通樞紐。區域內有光明城高鐵，它的擴建“升級”即將完成，不僅能一站到達深圳北，還能實現兩小時直達贛州。除此之外還有已開通的6號線，在建中的6號線延長線/13/18號線，規劃中的26/29/30號線。

教育方面，探索集團化辦學模式，引進了中科院深圳理工大學附屬實驗學校、中山大學附屬中小學、深圳教科院附小、華中師大勤誠達學校、深圳實驗光明學校等學校，新增學區3.4萬個。

產業方面，僅僅在覈心片區範圍內，預計將聚集6000家科技及服務類企業、匯聚15萬名產業人羣。如此密集的科研、產業設施，將催生較大的住房需求。

相對光明片區來說，作爲項目所在地的光明“城市副中心”——公明，從居住人氣上，明顯高於一旁的光明。

不過由於片區開發時間早，現在可開發利用新地較爲緊張，大手筆規劃的發揮空間還是不如光明片區，只能通過城市更新改造來完成片區的城建面貌升級。

公明片區的產業主要是傳統制造業，較爲知名的是內衣、鐘錶和模具產業基地，其中與項目距離最近的產業基地是鐘錶產業集羣基地。

鐘錶產業集羣基地，總規劃面積114萬㎡，聚集了飛亞達、天王、依波、寶時捷、格雅、星皇等知名鐘錶企業約900家，年產值650億元，出口值、出口量均佔全國50%以上。

未來，公明還將加快二次開發，按照光明科學城戰略佈局，積極推進核心產業發展，做強主導產業，深化其他產業協同發展，實現醫療、教育、基礎設施配套等與國際化接軌。

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現代極簡立面，輝映藝術格調;兩棲獨立泳池，擁享跌水樂趣;擡高式園林設計，自然高差築就美境。

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雙入戶歸家大堂，彰顯闊綽尺度；約2.3m高入戶門，酒店式奢華享受；架空層泛會所，滿足全齡愉悅時光。

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深業物業體系；國家一級資質物業定製待遇；全國20多箇中大城市高品質業主品牌的共識，30多年極致經驗；構築“深享居”專屬服務體系，臻享美好生活。

【口碑品牌--國企深業 匠心築造品質大城】

39載國企標範，深業鵬南集團曾榮獲“中國房地產百優企業”、“中國房地產誠信企業”等多項榮譽稱號。深業首進光明，匠心打造品質純居大城，引領光明生活方式迭代升級。

【教育配套--學府環伺，一站式全齡段教育】

項目自帶12班制公立幼兒園；小學：一路之隔教科院實驗小學（光明）；中學：2公里範圍內光明第二中學、光明高級中學、光明高中園（在建）

項目緊鄰深圳市科教院實驗小學、光明高級中學及政府斥資18億打造光明高中園（6300個學位），享優質教育資源；

項目西南面規劃光明高中城。光明高中城投資18.4億，用地面積17.9公頃，總建築面積230000㎡。辦學規模126個班。預計於2022年建成，秋季將開始入學招生。

深圳教科院實驗小學

項目旁配建有深圳教科院實驗小學（原爲信宏城小學）。辦學規模爲36個班，於2019年9月正式開學。

【軌道交通--高效互聯樞紐 先行深圳速度】

雙高速：鄰近龍大高速、南光高速兩大城市動脈，暢達福田南山核心區；雙地鐵：地鐵6號線公明廣場站約1.1km、13號線公明南站（在建）約700m，創享灣芯生活；主幹道：毗鄰公明南環大道、鬆白路等主幹道，高效通達全城。

項目位於深圳市光明區公明街道，光明區是一個生態型高新技術產業新城，生態環境優美。位處廣深港科技創新走廊的重要節點，爲粵港澳大灣區發展的戰略核心點之一。作爲深圳最年輕的行政區，光明區未來着力打造成爲世界一流科學城、 深圳北部中心。

地 鐵：6號線公明廣場站，13號線公明南站（規劃中）步行約500米

高 鐵：光明高鐵站、深圳北站

13號線作爲一條南北軸線，鏈接了南山-石巖-光明等區域，並規劃鏈接東莞5號線。屆時從項目出發，將方便直達東莞松山湖、光明中心區、石巖樞紐、西麗留仙洞總部、南山高新園等地。

13號線一期（上屋-深圳灣口岸站）預計於2023年正式通車。

【商業消費--2KM純居都芯圈 悅享都市潮流生活】

大仟裡：光明首家建面約15萬方的一站式購物中心，800米即達，華髮綜合體（舊改中）：規劃建面約46萬㎡，其中含約15萬㎡購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店。

距光明區最大商業綜合體光明大仟裡僅1公里，生活配套齊全。

休閒配套：紅花山公園、陳仙姑祠、公明廣場

周邊商業：光明大仟裡、天虹商場（公明店）

周邊醫院：深圳寶田醫院、明順堂中醫院、中國科學院大學深圳醫院

【生態環境--綠意爲伴 公園旁的健康人居】

石家北街心公園(在建)：一路之隔，總佔地約2.6萬㎡社區公園，享自然爲鄰；尖崗湖公園：距項目約600米，13萬㎡鐘錶文化主題公園，尋城央之趣；紅花山公園：2公里可達，景觀核心城市公園，登高眺遠，怡然自得。

深圳外國語光明高中園， 總用地面積17.9萬平方米。規劃建設2所公辦普通高中，計劃總投資爲23.5億元，其中一所72班高中建築面積8.6萬平方米，另一所78班高中建築面積9.4萬平方米，共享區建築面積9.4萬平方米，總辦學規模爲150班，共提供高中學位7500個

深業雲築建面約87-143㎡3-4房住宅

如需瞭解更多本項目信息，請撥打售樓處電話，現場銷售會爲您詳細介紹樓盤。

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