意外！住宅地王TOP 5 「18億旋轉豪宅」一原因摔榜外
▲號稱總價18億的旋轉豪宅「陶朱隱園」，意外跌出住宅地王排行榜。（圖／記者湯興漢攝）
北市公告明年（110年）土地現值平均調漲2.17%，調幅5年最高一次，住宅最高價「地王、地後」分別是「宏盛帝寶」以及「仁愛尚華」、「仁愛麗景」擠在仁愛路一帶，顯見含金量高，另值得注意的黑馬「聯合大於」擠下前一年度的「陶朱隱園」，以每坪345萬元排入第5名。
北市住宅區土地現值最高前5名，分別是「聯合大於」每坪345萬元、大安區「元利信義聯勤」每坪347萬、信義區「仁愛麗景」每坪408萬、信義區「仁愛尚華」每坪408萬、大安區「宏盛帝寶」每坪439萬元。
最高價「地王、地後」於仁愛路三段「宏盛帝寶」、仁愛路四段「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，全部集中仁愛路一帶，可見含金量之高。
居冠「宏盛帝寶」明年公告土地現值每坪439萬，與前一個年度每坪426萬元相比，調整3.03%，居次的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」明年公告土地現值每坪408萬元。
值得一提，前5名中冒出大黑馬「聯合大於」以每坪345萬元擠入第5名，比起前年度每坪325.6萬元，調整5.9%；而原先第5名「陶朱隱園」每坪335萬元，明年也調幅2.2%，爲每坪342.5萬元，但排名滑落第8名。
地政局解釋，「陶朱隱園」交易價量幾乎無參考值，因此未入榜；而「聯合大於」交易價量都有不錯表現，每坪均價落在200~230萬元區間，因而在公告現值進行調整。
北市住宅「地後」全擠在仁愛路一帶，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明，仁愛路一帶之所以能夠如此保值，不外乎鄰近臺北市政府、臺北101大樓所在信義商圈，享有絕佳地段外，再者早期建商對於仁愛路沿線住宅產品定位爲高端豪宅，之後隨着知名人士進駐，造就其後天身價走高，久而久之，也就立於不敗之地。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，雖央行祭出4大打房措施，且針對高總價住宅貸款以及公司法人限制6成，並取消寬限期等條件，但主要會影響的是投資型買賣，因今年臺灣熱錢充沛，臺商的錢也出不去，購買指標性豪宅相對保值性夠，有一定資金都流向豪宅市場，這些交易多半爲現金購買，自然對於北市豪宅保值地段影響不顯著。
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▼北市公告明年（110年）土地現值平均調漲2.17%，而最高價前5名爆黑馬「聯合大於」每坪345萬元。（圖／記者宋良義攝）