一季度新房成交築底二手房價跌 買房時機到了嗎？

中國網財經4月11日訊 一季度樓市新房二手房相關數據陸續出爐。多位專家對中國網財經表示，一季度房地產市場二手房交易總體處於偏高位水平，二手房價格泡沫基本消除。整體來看，今年的政策環境較優於去年，一季度市場局部現復甦趨勢，但總體恢復節奏緩慢，效果不及預期，成交量價及市場情緒仍處築底階段。

那麼對於目前有購房需求的購房者來說，買房的好時機到來了嗎？

新房成交已構築底部 二手房價格泡沫基本消除

據上海易居房地產研究院數據顯示，2024年3月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲1379萬平方米，環比增長115%，同比下降49%。2月爲傳統成交淡季，3月出現較大環比拉昇符合預期。

從城市來看，數據顯示，今年3月，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別爲205、748和426萬平方米，環比增速分別爲189%、127%和77%。從環比增速的拉昇態勢看，一線城市更爲強勁。同比增速方面，分別爲-37%、-50%和-51%。總體上三類城市均呈現同比降幅收窄的良好態勢，同時一線城市的降幅收窄態勢最爲明顯，即從此前64%收窄至37%。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，當前新房成交已構築底部，二季度樓市將持續復甦。其中，一線城市正扮演復甦的領頭羊角色。

二手房方面，從22個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、寧波、青島、廈門、蘇州、天津、武漢、西安、鄭州、重慶、東莞、池州、溫州、寶雞、佛山)來看，2024年3月，二手住宅成交套數爲152572套，環比增長112%，同比減少32%。環比拉昇明顯。一季度，全國22個城市二手住宅成交套數爲366339套，同比增速爲-24%。相比1-2月份-18%有所擴大。

嚴躍進認爲，觀察歷史數據，二手房交易總體處於偏高位水平，說明二手房市場呈現復甦的良好態勢。今年一季度雖然月度同比數據表現較差，但拉長曆史月度交易數據，可以看出其表現依然較好。

究其原因，嚴躍進指出，政策及價格的調整，都促使二手房的交易可以保持較高的水平。一些大城市之所以二手房可以順利交易，通俗來說就是“價格調整到位了”。本輪二手房交易拉昇，和二手房價格持續下跌有關係。歷史上二手房價格泡沫曾高達58%，當前價格泡沫基本消除，其反過來又使得今年認購二手房的性價比在提高。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網財經分析稱，二手房之所以比新房賣的好，一方面是二手房降價幅度較大，單價低。另一個原因是二手房中小戶型，中低價位較多，目前一季度二手房主導市場特徵明顯。

政策不斷“鬆綁” 年內地方放鬆政策出臺達276次

一季度新房成交降幅不斷收窄，觸及市場底部；二手房市場呈現復甦的良好態勢，離不開各地政府不斷出臺寬鬆的政策支持。

根據諸葛數據研究中心統計，2024年以來，截止至4月8日，地方鬆綁政策出臺達276次，覆蓋城市超160個。從政策優化調整方式上來看，包括放寬公積金貸款政策、實行購房補貼、放鬆限購、推行“以舊換新”、階段性取消首套商貸利率下限等多種舉措。

近期，包括北京、廣州在內的一線城市及蘇州、瀋陽在4月8日同時出臺了優化調整公積金政策。

諸葛數據研究中心數據顯示，約有87城優化調整公積金政策100次，佔總次數的比重達36%，上調公積金最高可貸額度、支持提取公積金支付購房首付款爲高頻優化方向。

在“以舊換新”政策方面，據中指研究院市場研究總監陳文靜分析，2023年以來，已有超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”。例如江蘇鹽城、蘇州以及遼寧瀋陽等地區發放“以舊換新”購房補貼。

買房的好時機是否已經到來？

一季度以來，二手房不斷調整價格，以價換量，各地寬鬆政策頻出。對於最近有購房需求的購房者來說，是不是已經到買房上車的好時機？

嚴躍進告訴中國網財經，總體來講，目前房地產政策環境好較好。尤其從二手房價格泡沫指標來講，或許爲房價是否已經“跌到底”這個問題提供了參考標準，二手房價格泡沫縮小意味着二手房價格不太虛高。通俗來講，現在買二手房就不會“買貴”了。

陳文靜對中國網財經分析稱，對於剛需購房者，房地產市場經過兩年多的深度調整後，2024年逐漸進入購房時機，購房者仍需量力而爲。對於改善性購房需求，近兩年各地成交了多宗優質地塊，這些地塊也將在2024年逐漸入市，購房者可以選擇更好的產品，擇機入市。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，由於政策鬆綁在持續進行，購房環境較爲寬鬆，撿漏“低價房”對於部分購房者來說也是一次機會，但核心區域的優質盤仍然存在較爲強烈的購買競爭，購房者需謹慎衡量自身經濟實力及需求等，選擇自己最佳心儀的房子；另外，目前開發商促銷方式各式各樣，購房者也需提高警惕，注意“花式優惠”背後的附加條件與潛在風險等，以防掉入營銷陷阱。

最後，縱觀一季度房地產市場，關榮雪告訴中國網財經，今年的政策環境較優於去年，一季度市場局部現復甦趨勢，但總體恢復節奏緩慢，效果不及預期，成交量價及市場情緒仍處築底階段。從價格及市場情緒來看，二手住宅市場均價總體仍處於繼續下行階段，且暫未顯露止跌行情，市場情緒亦在底部徘徊。