一個月籤兩單 鑫苑服務的商管運營賽道

觀點網 三個月前，處於停牌邊緣的鑫苑服務達成了復牌指引，最終得以成功復牌。

重返牌桌的鑫苑服務這次也按時交出了上半年業績報告，公司期內經營收入約4.05億元，同比增長21.1%；毛利約1.32億元，同比增長4.7%；淨利潤5266.1萬元，同比增長25.8%，實現營利雙增長。

在上半年取得業績好轉之後，下半年鑫苑服務似乎決定重點佈局商業運營賽道。

9月20日，鑫苑服務宣佈，間接全資附屬公司河南優晟與鄭州星空電影院簽訂了租賃服務協議。根據協議內容，河南優晟將爲鄭州星空電影院提供營運租賃服務，服務期限自2024年9月20日起至2027年9月19日止。

鑫苑服務方面對此表示，本次合作是公司在商業地產領域拓展的重要一步。通過爲鄭州星空電影院提供租賃服務，公司不僅能夠增加自身的收入來源，還能夠提升在商業地產市場的競爭力。同時，也爲鄭州星空電影院提供了穩定的運營環境，有助於業務的持續發展。

這並不是鑫苑物業第一次簽約電影院租賃服務協議，就在半個多月前，該公司與北京鑫苑星空也簽訂了一份星空電影院租賃服務協議，期限從2024年8月30日開始，直至2037年12月31日結束。

鑫苑服務會選擇佈局商業倒也並不奇怪，在行業環境發生改變之際，物企們已經紛紛尋找新的賽道，包括城市服務、養老等非住業態。

去年10月31日，鑫苑中國向鑫苑服務轉讓全資子公司北京鑫苑弘晟全部股權，而北京鑫苑弘晟正是一家商業管理公司。

彼時鑫苑服務方面便表示，在並進商管公司後，將在做好原有業務基礎上尋找外部機會進行拓展，預計在春節前公司內部將會確定商管業務的整體發展策略與計劃。

而在6月21日，該公司還與鑫苑地產控股訂立了一項商業資產委託經營框架協議與資產銷售代理及經營服務框架協議。

目前來看，鑫苑服務似乎在商管路上已有了初步規劃，上半年成功實現了商辦、公共場館業態的新突破，期內公司簽約了3個新商業項目。

中報顯示，鑫苑服務上半年新接管的面積約320萬平方米，新簽約面積820萬平方米，其中非居業態新簽約面積270萬平方米，佔比進一步提升至約33%。截至期末，合約建築面積爲約6090萬平方米，合約項目數量342個；在管建築面積爲約3571.8萬平方米，在管項目數量240個。其中，非住宅物業佔總在管面積的28.4%，住宅物業佔比71.6%。

進入下半年，鑫苑服務再次拓展了北京星空影院與鄭州星空影院項目，商業地產項目版圖得到了進一步擴大，這兩個新項目來自於關聯公司。據瞭解，鄭州星空爲北京鑫苑星空全資附屬公司，而北京鑫苑星空爲鑫苑地產控股的附屬公司。

以簽約鄭州星空電影院協議爲例，鄭州星空應向河南優晟按每平方米30元的價格支付月租，總租金爲每月45980.4元；北京鑫苑星空亦需要按每平方米10元的價格支付每月管理費，總金額爲每月15326.8元。

通過這份3年期合同，鑫苑服務可以增加約220.71萬元的營收。

而與北京星空影院的合約中，根據不同物業和時間段，鑫苑服務將收取不同比例的票房收入淨額作爲租金以及相應的管理費等。

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