要約結果出爐,珠海國資合計斥資25.48億元,拿下老牌房企世榮兆業60%股權

本文來源:時代週報 作者:樑春富

珠海國資“收編”珠海老牌房企世榮兆業又有了新進展。

9月23日晚間,世榮兆業(002016.SZ)發佈公告,共計7508萬股公司股份接受珠海大橫琴安居投資有限公司(下稱“安居公司”)發出的要約收購。 加上此前20.83億元司法拍賣和本次4.65億元的要約收購,安居公司合計花費25.48億元獲得世榮兆業60.28%股權。公告還稱,安居公司發起此次要約收購,並不以終止世榮兆業上市地位爲目的。

作爲一家老牌房企,世榮兆業於1998年創建於珠海,2008年2月在深交所借殼重組威爾科技上市,公司主營房地產開發經營,與格力地產、華髮股份並稱爲“珠海地產三劍客”。要約人安居公司系珠海市國資下屬企業,此前其通過司法拍賣獲得了世榮實業51%股權。

世榮兆業的創始人爲樑家榮,早在2009年,其家族已經憑藉27億元財富成爲珠海首富。然而,榮登珠海首富後,樑家榮的人生也開始風雲突變。2016年,樑家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住並調查,隨後梁氏家族成員逐漸退出上市公司管理團隊。而今,梁氏家族所持世榮兆業股權相繼被凍結、法拍,已失去實控人地位。

斥資25.48億元,拿下60%股權

世榮兆業公告顯示,因涉及生態環境保護民事公益訴訟的九起案件,法院裁定凍結樑社增及其一致行動人樑家榮持有的5.96億股世榮兆業股份,佔公司總股本的比例爲73.72%。樑社增是樑家榮的父親。在2024年7月2日至5日,這些股份在京東網絡平臺上進行司法拍賣,安居公司以20.83億元的價格拍下其中4.13億股股份。這筆股份佔世榮兆業總股本的比例爲51%,安居公司由此成爲世榮兆業控股股東。

根據《證券法》和《上市公司收購管理辦法》相關規定,安居公司競買取得的股份數量已經超過公司已發行股份數量的30%,需要履行全面要約收購義務。

7月5日,安居公司出具針對世榮兆業的《要約收購報告書》,擬要約收購公司股份數量爲3.96億股,佔公司總股本的49%,要約價格爲6.22元/股,收購所需最高資金總額爲24.66億元。

在2024年8月15日至2024年9月13日要約收購期限內,最終有497個賬戶,共計7508萬股股份接受安居公司發出的要約。公告顯示,安居公司給出的要約價格爲6.19元/股。據此計算,這次要約的交易總對價約4.65億元。

加上此前20.83億元司法拍賣和本次4.65億元的要約收購,安居公司合計花費25.48億元獲得世榮兆業60.28%股權。公告還稱,安居公司發起此次要約收購,並不以終止世榮兆業上市地位爲目的。

值得注意的是,安居公司是珠海大橫琴集團的全資子公司,後者由珠海市政府和廣東省財政廳分別持股90.21%和9.79%。收購完成後,世榮兆業納入大橫琴集團合併報表範圍。而珠海大橫琴集團旗下還有珠海大橫琴置業有限公司,其主要業務爲房地產開發經營,與世榮兆業構成同業競爭關係。

由此,珠海大橫琴集團在要約收購書中承諾,在收購完成之日起五年內,通過資產重組和業務調整等方式,妥善解決部分業務同業競爭的問題。後續珠海國資如何推動世榮兆業業務發展,以及如何解決同業競爭問題,仍有待觀察。

上半年淨利潤同比下降75%,發力商業地產

世榮兆業主要從事房地產開發與經營業務,是珠海第二家上市房企。截至2024年5月10日,世榮兆業的土地儲備總計容面積約爲141萬平方米,均位於珠海市斗門區。這些土地儲備很多是由樑家榮於上世紀90年代低價拿到。後續得益於粵港澳、大灣區的土地價格上漲,世榮兆業在前幾年獲利頗豐,時至今日,其依靠早期低成本拿地,仍能保持利潤爲正。

財務數據顯示,2016-2020年,世榮兆業的營業總收入分別爲14.33億元、31.05億元、23.53億元、27.53億元和29.48億元;淨利潤則分別爲0.88億元、9.11億元、8.01億元、8.81億元和8.34億元。

但最近幾年,受原實控人樑家榮所涉案件,以及房地產深度調整等因素影響,世榮兆業的營收和利潤逐年下滑,經營性現金流淨額持續爲負。2021年-2023年,世榮兆業分別實現經營性現金流淨額-2.12億元、-2.72億元、-2.94億元。

最新的2024年半年報顯示,上半年,公司實現營業收入約5.44億元,同比減少8.93%;歸屬於上市公司股東的淨利潤約2747萬元,同比減少75.09%。

世榮兆業的造血能力連年下滑,其開始發力商業地產領域。世榮兆業在2023年年報中表示,公司正在逐步涉及商業綜合體的建設及運營。公開信息顯示,世榮兆業投資建設的世榮萬達廣場將於今年12月20日開業,當前該商業體正步入最後衝刺階段,整體外觀輪廓基本已完整呈現。