央行允1月內提繼承者排除條款

中央銀行總裁楊金龍。(本報資料照片)

央行19日理監事會後祭出第7波選擇性信用管制,其中名下有房產,第一次申請房貸即不給予寬限期,殃及「繼承者」、北漂族及換屋族等,引發民怨。預期央行承諾一個月內提出的配套,會就繼承者們提出因應方案。

央行上週祭出重拳打炒房,挨批「濫殺無辜」,央行總裁楊金龍坦言「這是合理的懷疑」,承諾儘快訂出「排除條款」和配套措施幫助「無辜者」。國民黨立委李彥秀25日直言,楊金龍這些話讓市場跌破眼鏡,傷害央行的威信,更傷害楊金龍個人的聲望,完全就是「暴虎馮河」的匹夫之勇,顯示央行缺乏完整規畫、未聽取各方意見、沒考量例外排除就輕率推出「第7波選擇性信用管制」。

央行理事、臺經院長張建一25日還原當天會議實況,有多名理事提及此作法會殃及無辜,央行總裁楊金龍表態理解,但也指示金融體系信用資源傾斜、集中不動產情況嚴重,已沒有辦法再等,「先做再說,必要時會有排除條款做動態調整」。

張建一指出,央行理監事會上提供多項房市資料及數據,「大家看了直搖頭」,尤其土建融授信過度集中在1、2家大型建商,出現建商、投機客集體炒房的跡象,這些資料讓「央行不得不重視」;張建一也透露, 當天從楊金龍的談話中感覺他蠻急的,認爲央行重拳打房的政策不能再等。

今年8月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率爲37.5%,逼近2009年10月底的37.9%歷史高點;張建一認爲,當國家經濟好的時候,不動產上漲是自然現象,不過,信用資源過度傾斜不動產,且土建融授信集中在少數大型建商,這是很嚴重的問題,且央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後,發現這波購屋者非自住的比重很高。

若國際黑天鵝突然出現,張建一示警,當房價受到波動、建商無法如期交屋,衍生爛尾樓、銀行呆帳損失等,這一連串的金融體系風險會衍生更嚴重的後果,先前大陸房地產的狀況就是值得參考的借鏡。