廣州購房政策寬鬆期持續 多種付款組合降低購房門檻

文/羊城晚報記者 徐煒倫

近日，據多家權威媒體報道，在廣州，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%，正式進入“2”字頭。這對於購房者而言，是購房門檻進一步降低的好消息。

事實上，自今年5月28日廣州發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》以來，廣州購房政策環境持續寬鬆，最低首付比例降低、取消房貸利率下限、多個限購區域放鬆社保要求等，都爲購房者入市提供了便捷的渠道。

部分銀行首套房貸利率低於3%，國有銀行爲3.1%

自5月28日起，廣州購房政策迎來了兩大最顯著的變化——房貸利率的下調和首付比例的降低，根據最新政策，廣州的差別化住房信貸政策進行了調整，首套房和二套房的最低首付比例分別下調至15%和25%，並取消了利率下限。彼時，多家銀行迅速響應，部分銀行甚至提供了更優惠的房貸利率。例如，有銀行執行首套房LPR-55bp（即當時的最低利率約爲3.4%），二套房LPR-15bp（即當時的最低利率約爲3.8%）。

克而瑞數據顯示，在廣州“528新政”後，廣州11區中，平均首付款最低的增城區、從化區僅需23萬元，海珠區、天河區、越秀區等中心城區的首付門檻也降至百萬餘元。這一調整大大減輕購房者的首付壓力，激發市場需求。

今年7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年7月貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%，均較6月下降10個基點，這意味着房貸利率進一步降低。

廣州各大銀行跟進及時。據多家權威媒體報道，在廣州，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入“2”字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過，從國有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發銀行等股份行來看，首套房貸利率仍爲“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前幾年“5”字頭甚至“6”字頭的房貸利率高峰時期，這樣的利率水平已大大降低。

限購政策調整驅動非戶籍居民購房定居

在限購政策方面，在廣州“528新政”也進行了優化調整：非本市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，只要能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，即可享受與戶籍居民家庭同等的購房待遇。

結合當前部分開發商支持首付分期的舉措，購房者可以在鎖定房源的6個月後再進行網籤，顯著降低了非戶籍居民的購房門檻，有助於吸引更多外來人口在廣州購房定居。

此外，廣州在申請住房公積金貸款方面也作了諸多調整。例如，4月8日，廣州住房公積金管理中心將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元，提升至70萬元和120萬元；自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套及第二套個人住房公積金貸款利率分別調整2.85%和3.325%；8月1日起，廣州可提取住房公積金用於購房首付，進一步減輕購房人籌集首付資金的壓力。

值得一提的是，由於公積金貸款利率較低，不少購房人會選擇“公積金+商業貸款”的組合貸形式，由於當前廣州商業貸款的首套最低首付比例爲15%，而公積金貸款的首套最低首付比例爲20%，在進行組合貸款時，需遵循公積金貸款的最低首付比例。

除此之外，廣州市推出的住房“以舊換新”活動，設立“退房無憂保護期”，通過房地產開發企業和中介機構的協助，加快一二手商品住房的流通，也滿足居民多樣化的住房需求。

置業案例

瞭解自身需求，找到適配好房子

在當前廣州房地產政策寬鬆、購房門檻降低且庫存量仍然較大的情況下，不少購房者加快了入市腳步，要找到適配的好房子，就要了解自身需求。

前段時間，在天河區柯木塱片區生活的一位退休市民，希望住進小區、告別城中村，從而改善居住條件。起初，他在周邊一樓盤看房時，發現哪怕是全新小區，但周邊依然還是工業區、城中村爲主，直到他來到華觀路的中建天河精誠壹號，發現樓盤背靠山體、面朝湖水，同時還有新改造的綠植公園，正是他想象中休養身心的好去處。哪怕是單價貴上一兩萬元，他也很快速就鎖定了一套房子。

對於年輕人而言，總價是他們購房時考慮較多的因素，除此之外，他們也想要居住後有儘可能好的生態環境。平時在廣佛兩地奔波的陳先生，總價預算爲200多萬元，“這樣的價格想在廣州市中心購買新房幾乎不可能，若是在郊區，通勤時間和周邊城市界面也會一直被詬病。”陳先生表示，他拿着這個預算，能在佛山南海的萬科天空之城項目購買一套視野寬闊的湖景房，“距離廣州很近，同價位也能買到更大的房子，是我比較在意的方面。”

異地工作和居住的購房者，還會在意兩城的通達性。日前在花都區嘉河灣8號項目，記者就遇到這麼一位購房者，她來自上海，子女在國外工作，讓她敲定購房的原因，一是花都區有着白雲國際機場，回到上海十分方便，二是從花都出發前往子女所在地比在上海出發要快上兩個多小時。與此同時，嘉河灣8號項目的疊墅產品單價僅需2萬元左右，相比上海房價而言十分實惠，她說道：“我的需求很明確，產品要好、環境要好，同時要離孩子更‘近’一些。”

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