廣州二手房的筍，被悄悄挖爆了！
這三個月，房地產市場發生很多事情。
首先廣州解除了全市120平以上住宅的限購資格，緊接着是豪宅開始集中開盤，部分新盤的性價比還不錯，一手房市場重新“燃”了起來。
可能是一手房太搶鏡了，最近粉絲跟我們“抱怨”二手房市場沒人討論，有點落寞。
隨着一些真實數據開始浮出水面，我們發現二手房的行情並不像粉絲所說的那樣，而是恰恰相反——
沒錯，二手房市場已經嗨起來了。
不聲不響
大家都在漲
先來看看整體網籤走勢。
3月的網籤宗數爲9373宗，環比增長92.66%，網籤面積爲93.46萬平，環比增長90.63%。
由於1月末才釋放新政，當時已經臨近傳統春節假期，大多人都準備返鄉了，因此，2月份積壓的購房需求在3月得到了釋放。
不過，當我把時間軸拉長，又會發現同比數據跌了。
2023年3月二手網籤12260套，成交面積119.33萬平，網籤量同比上年跌23.5%，網籤面積跌21.7%。
但我認爲這是情有可原的。
2022年口罩期結束後，此前大量積壓的購房需求不斷涌入市場，網籤數據有一定的滯後，因此2023年的2、3月份迎來了一波數據爆發期。
總的來說，3月份二手樓市環比表現不錯，各個區的成交數據都漲了，雖然同比還是有一定的差距，但整體對得起小陽春，也值得給一朵小紅花了。
最突出的
居然是它？
接下來我們談談各區的表現。
各區的網籤數據都有增長，其中增城區、花都區、黃埔區、白雲區的環比網籤面積都有破100%的增長，花都區的漲勢最好，漲128%。
另外，越秀區的網籤面積成交環比增長96.06%，成爲中心四區中的二手成交王。
爲什麼這幾個區的表現特別突出？
先說說越秀，3月之前是書包房交易高峰期，越秀區優質學位多，沒有學位預警，自然迎來一波成交小高峰。
其他區域的漲幅強勁，我認爲是與樓市的深度調整有關。
這些區域的一手供應大，加上近年中心四區的新貨多，整體選擇面寬，一手房產品吸引力越來越強。
特別對於想要改善置換一手房，或者要優化資產的購房者來說，想在這個時機入手新房，先賣房成爲了他們的頭等大事。
想要更快賣房，這倒逼業主主動降價。
畢竟沒有賣不去出的房子，只有賣不出去的價格，二手市場出現不少性價比高的筍盤，市場開始走量。
很多二手房買家抓住這個機會撿筍。
那麼，什麼樣的二手房比較受歡迎呢？
我們可以看看網籤的面積段構成。
約60-90㎡的戶型環比增長0.28%，約90-120㎡的戶型環比增長1.78%。
約60㎡以下的戶型環比下降0.39%，約120-144㎡和144㎡戶型環比分別下降1.07%和0.59%。
按揭付款所佔比重環比增長11.85%。
可以看出，二手房剛需、剛改戶型比較吃香，畢竟這些產品的總價相對低，對比前幾年，現在的按揭審批流程比較快，大家也在積極買入，至於改善方面，仍然是以一手房作爲主導。
好賣的樓盤
都長這樣
按照網籤宗數來看，這10個樓盤成交比較多。
排名第一的是金碧花園，時隔半年後以41套成交重回巔峰。
此外，嶺南新世界、華景新城、中海譽城、富力廣場、澤德花苑和荔港南灣等成交量環比上一個月也有一倍的增幅，萬科幸福譽成交環比增長率接近90%
爲什麼在這段時間裡，這些盤能賣得好？
首先，他們的均好性比較強，都是片區裡面的標杆，譬如金碧花園坐擁了海珠西良好的資源，交通、學位、商業（底商），園林都有，人氣不錯，生活氛圍比較完善，這一切無疑是給了購房者一顆定心丸。
其次，這些都是大盤，選擇面寬，購房者在一天內能儘可能地多看一些產品，多對比，一定程度上能提升成交機率。
留給大家的時間
其實並不多
用一句話形容現在的二手房市場——
我在悄悄努力，然後驚豔所有人。
購房者閉眼買的時代已經過去，接下來的房子拼的是核心價值。
這幾年，一些價格虛高的二手房開始不斷擠水分，如今已經逐漸迴歸理性，加上放盤量比較大，筍盤開始變多了，買方也可以掌握一定的主動權。
以往咱的預算只夠得上中心四區邊角料的房子，現在也可以看看中心四區，甚至衝擊更核心的地段。
據我所知，某中心四區書包房扎堆的大城，已經出現了價格腰斬的房子了，其中一套2022年放盤二手房，已經從最高峰的700萬調整到現在的500萬左右。
當然，這種筍盤不一定會在市面上流通，很多時候剛上架會被秒殺，如果你也想了解一些更筍的二手房，可以添加客服微信，我們一對一溝通。
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