廣西：擴大“白名單”項目覆蓋範圍，納入新增住房開發貸款對應項目

據廣西新聞網消息，近日，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發佈關於印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知。《措施》共計二十條，包括落實金融支持政策、優化住房公積金政策、嚴控商品住宅增量、優化商品住宅存量、提升商品住宅質量及優化房地產市場營商環境等六方面。

其中，《措施》提出，適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件。對使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），首套、二套住房最低首付款比例統一爲不低於15%。取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。

推動房地產“白名單”項目擴圍增效。擴大城市房地產融資協調機制“白名單”項目覆蓋範圍，“白名單”機制原則上是合規住房開發項目的主要融資渠道，新增住房開發貸款對應項目均納入“白名單”。優化“白名單”項目貸款審批流程，提高貸款發放效率。商業銀行可在與房地產項目公司協調一致的前提下根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，後續依據實際用款申請從監管賬戶受託支付給用款對象。

優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準。住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的住房套數可按申請人家庭在擬購住房所在縣(市、區)的住房套數認定。申請人家庭名下只有一套住房，且在全國範圍內只使用過一次公積金貸款並已還清的，可再次申請公積金貸款。

優化住房公積金使用政策。全面推行提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款政策。公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低於20%。多子女家庭購買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。鼓勵提高引進人才公積金貸款額度上限。

優化房地產項目規劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標準。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地產項目容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。

《措施》要求，財政補貼支持合理購房需求。重點支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼。鼓勵市縣對購買新建商品住房和新建車位的購房者給予購房補貼。

滿足改善性置換住房需求。搭建房地產開發企業、房地產經紀機構、購房居民家庭“賣舊買新”平臺，促進“舊房優先賣、新房優惠買”。鼓勵市縣對“賣舊買新”的居民家庭給予購房補貼。積極探索國有企業參與住房“賣舊買新”，鼓勵將回收的商品住房用於對外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等。

收購存量商品房用作保障性住房。自治區財政安排資金，對收購已建成存量商品房用作保障性住房的國有企業給予補貼。鼓勵市縣安排配套財政補助資金予以補貼。

優化安置方式。積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵使用政府剩餘安置房源開展安置工作；鼓勵在一定期限內保留通過貨幣化安置和使用政府剩餘安置房源安置的被徵收人子女原所在學區的入學資格。