顏炳立：臺灣房市 是臺積一個人的武林

圖爲戴德樑行董事總經理顏炳立。圖／本報資料照片

電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德樑行董事總經理顏炳立也一改年初悲觀的看法，直指現在臺灣房市是「臺積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡；不過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。

顏炳立1日在主持戴德樑行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，最近多檔ETF熱銷2,000多億元，居然比全臺土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低總、低門檻預售案在選後持續熱銷。

顏炳立分析，爲什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。總體來看，預售市場的價格是有撐，且蛋白區房價是有在往上拉，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政治有重大變化。

顏炳立觀察當前房市指出，「現在的臺灣房市，是臺積電一個人的武林！」從新竹、苗栗、嘉義、臺南、高雄等，臺積電設廠已遍佈全臺，全臺灣就像「臺積電島」一樣，除企業獲利外，股東也獲得配股配息，不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房，且還不只買一戶，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率2％還要低，但還是有人覺得這輩子有機會當房東，我就是很爽；有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。

問他臺灣房市的「臺積電效應」可能持續多久，顏炳立妙回：「直到臺灣每一個縣市到處都蓋臺積電爲止！」

回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言，房市會熱是假的，會再漲是虛的，房價沒有上漲的理由！不過第一季剛過，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使預售市場已轉熱；原本預期房價會再緩跌，如今顏炳立微調爲緩跌速度將比原先預期要更緩。

另外，顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地，因爲「帶殼」的土地擁有老舊地上物，有重建及都更價值，銀行融資額度是比照建物，且精華地段大樓貸款成數高、有市場，未來纔會熱銷，預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱，這種現象還是會延續。