顏炳立：房市三、五年不會翻身

戴德樑行董事總經理顏炳立昨日主持第三季商用不動產市場展望記者會時指出，今年格局是價緩跌、但不會重挫，量縮更明顯。對於有業者預期2024年大選後房市可能回溫，顏炳立並不認同，他表示房市手腳已經斷掉，明年房市價緩跌、量縮的格局還會持續，估計三、五年都不會翻身，市場要等量、等價、等買氣。

顏炳立表示，現在建商都很謹慎，出手買地已非常保守。實際上現在很多建商老闆手中的土地存量都相當充裕，儘管有的土地很誘惑人，但建商的子彈會盡量保留；接下來就看誰會開出第一槍，降價賣地，聽說最近已有南部建商想賣地。顏炳立觀察，現在建商已經不再追價，他預期土地價格下修10％纔會有買盤。

下半年的商用不動產市場，顏炳立也謹慎看待，他指出，上半年「扣除新光一號R1標售案，市場表現其實乏善可陳。」金融保險業在2.845％門檻限制下，錢花出不去，而下半年市場預期不會有新亮點。

戴德樑行評估全年表現，土地成交金額將比去年的1,718億元再量縮，下探1,500億元；商用不動產方面，全年希望守住1,300億元；至於建物買賣移轉棟數，顏炳立指出，今年前五月累計約11.27萬棟，如以平均每個月2萬棟估，全年可能只有25～26萬棟，「2016年穀底是24.5萬棟，今年可能會測2016年的最低量，這個量就是剛需的量。」