亞灣區土地單價 衝235萬新高

高雄今年億級大型店面交易摘要

位於高雄亞灣特區、三多百貨商圈的寶雅高雄三多店，基地面積790.95坪，近期由興富發集團旗下的「興益發建設」以12億元買下，此一使用分區爲「商五」的土地，換算每坪土地單價達235.4萬元，刷新亞灣區最高土地單價記錄。

據瞭解，高雄亞灣區之前的土地最高成交價是高雄指標豪宅「國硯」基地，2017年9月由國揚建設與地主合建，以約5.37億元，買下苓雅區新田路及海邊路口二筆合計241.13坪商五土地，每坪單價222.7萬元。

根據內政部最新實價揭露，位於高雄市前鎮區三多三路上一棟三層樓高、屋齡七年、面積約790.95坪的店面，今年5月以總價12億元成交，買家則是興富發集團旗下的「興益發建設」，此店面目前由「寶雅高雄三多店」及兩間餐廳合租，目前仍正常營業中。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，該店面位處熱鬧的三多商圈，地段精華，周邊擁有新光三越、SOGO及大遠百三大百貨圍繞，且緊鄰捷運三多商圈站出口，整體商業機能高，加上擁有寶雅這個金雞母當租客，可說是南高雄商業價值相當高的標的之一。

陳志遠指出，三多商圈周邊建案，例如「京城新世界」、「星玥灣」、「繽海」等預售案，目前平均房價已破3字頭，以此筆交易及興建成本估算，未來推案房價每坪應上看45萬～50萬元。

陳志遠表示，除了寶雅三多店，今年高雄也有不少大型連鎖品牌店面以破億元身價出售，據實價揭露，高雄火車站站前商圈，建國二路電腦街上的「燦坤建國數位店」，營運至今已超過十年，4月由新北市一間貿易公司，以總價約1.88億元帶租約買下，此建物屋齡已達60年，依據實價備註建物價款約2,000萬元，商四土地價款則達1.67億元，幾乎是買地送屋，如換算土地單價爲111.5萬元，爲三民區今年次高單價記錄。

值得關注的是，此標的原所有權人爲南部旅宿龍頭「御宿集團」所有，2012年時以「御之宿旅館」公司名義，以約1.8億元購入，持有八年，僅加價約800萬元退場。