學者直言:房市如汽油桶 新青安是火柴

房市量價俱揚,年輕人在新青安的鼓勵下勇敢進場買房,要注意自身財力是否能穩定繳貸款、付不出房貸是否能找到接手者。記者林澔一/攝影

政府持續打炒房,但何以房市愈打愈熱?學者認爲「原本房市就像汽油桶了,新青安專案成了點燃的火柴」。去年八月推出新青安專案,被認爲是助漲房價上漲的關鍵因素。

多位金融業人士私下指出,即使政府出手打炒房,或是從新青安下手強化貸後管理或事前申貸,房價依然降不下來,一方面是高資產者根本不受到銀行貸款融資約束,很多高所得、高資產戶買房甚至「團購」,一口氣買很多戶,不需要銀行融資或只需貸到房價三成、四成,在這些買盤推升下,房價一路上漲。

眼看房價高漲,爲何還要推出新青安?「因爲政府沒料到房市這麼熱」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,此波房價漲勢有大環境的支撐,從通膨、低利率到股市大漲,都推升房市進入大多頭。去年賴清德總統競選時強調要加碼興建社會住宅,顯示政府以爲房市已穩定,只要執行新青安貸款就可以幫年輕人買房,沒想到因爲條件寬鬆,很多人都進場,「原本市場已經是裝滿油的汽油桶,新青安就是那根點火的火柴」。

章定煊說,政府自二○二○年由國發會通過房市穩定方案開始打炒房,各部會相繼出手,很多買氣被壓下來,「政府一直踩煞車,每次就有些買氣被壓抑,一堆人躍躍欲試,累積到現在最高點,一起釋放了」。

章定煊指出,雖然央行這次出手,但因行政院並無打房宣示,央行只能基於職責從維持金融穩定出手;央行只是緊縮自然人買第二戶降一成貸款,「有能力的人會差這一成嗎?」他認爲,此次政府錯估情勢,主要是內政部三名首長對房地產不熟,房市熱潮已從點擴到面,下手輕沒有用,打重了出現房市泡沬也很慘。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市價量俱揚,各地亂象叢生,後遺症不少。首先,不少購買力不足的買方因爲有了新青安而「硬上車」,「越級打怪」狀況很多,幾年後市場恐竭澤而漁;其次,市場以中低總價小坪數產品爲主力,讓供給與住宅需求不平衡,供需失衡影響市場結構;第三是民衆多數收入拿來繳房貸,減弱消費力,對國家經濟並非好事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,從上一波二○一六年經驗來看,房市將經歷量縮修正,接下來要看修正是否劇烈,緩步修正還有時間可消化,若遇到如金融海嘯般的外在因素強力修正,就可能出現壞帳增加情境。