星國豪宅出租市場需求強勁 租金上揚3成

新加坡豪宅出租市場去年表現亮眼，全年租金上揚28.1％，總出租單位5552個。圖爲新加坡地標性建築濱海灣金沙酒店。（中新社）

隨着愈來愈多高收入人士遷居新加坡，以及中國重新開放，星國豪宅出租業務隨之走強，即便部分豪宅月租金額令人咋舌，高達8萬新元（約26萬1600令吉、臺幣180萬），仍一屋難尋。

根據《東方日報》報導，新加坡豪宅出租市場去年表現亮眼，全年租金上揚28.1％，總出租單位5552個。其中，大威園和第4道地區各有1棟洋房的租金每月15萬新元（約49萬500令吉、臺幣337萬元）。意即1年租金是180萬新元（約588萬6000令吉、臺幣4046萬），足以買下1間3房公寓。

利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美指出，2021年租金至少5萬新元（約16萬3500令吉、臺幣112萬元）的洋房僅18棟，2022年卻暴增超過1倍至40多棟，反映豪宅租賃市場的強勁走勢。

「這些豪宅租客包括跨國公司高階主管，與在申請新加坡永久居民或公民的富裕外國人士。一些中國和歐洲的高收入人士，願意付高價租住優質洋房，主要是爲了體驗這類豪宅的獨特生活方式。」

除了豪宅業主以外，一些房地產公司如城市發展、遠東機構以及雅詩閣也進軍豪宅租賃市場。城市發展發言人透露，公司的新加坡住宅租賃業務提供了超過300個豪宅單位，出租率近100％，其中，優質洋房租金8萬新元起跳，3臥房高檔私宅單位的租金是1萬2500新元（約4萬875令吉、臺幣28萬）起跳。「隨着各國邊境重新開放，外國人迴流帶來穩健市場需求，令我們的租賃業務投資組合受益，這也是受益於市場優質租賃單位供應有限。」

遠東機構銷售與租賃主管郭愛玲說，過去兩年豪宅租客增長，租屋者主要來自中國、印度和美國等地。其中，中國租客比率從10％增長到18％。「我們觀察到，從2020年到2022年，個人租賃比率從78％增加到83％，企業租賃相對減少。這可能是因爲疫情造成工程延誤，公共和私人住宅竣工時間延長導致。此外，考慮到混合工作安排，租客傾向租用面積更大的單位，以擁有更多隱私空間。」

雅詩閣經營出租快樂山路的一些黑白洋房，面積介於1萬5000平方英尺至27萬平方英尺（約422坪至7600坪）。這些洋房擁有設備齊全的廚房和浴室，及傭人宿舍等，一些還附室外游泳池。雅詩閣東南亞董事總經理王嘉玲說，這些洋房皆屬長期租約，目前已全部租出，大多租期爲兩年以上。長期住宿業務具有韌性，預計此一趨勢將持續到2023年，特別是中國取消一些疫情相關限制後，公司收到更多關於新加坡住宿的詢問。

合登集團高級研究主管李思德認爲，星國市場缺乏較大面積的豪宅可供出租，因此，擁有大型單位可出租的房地產公司，將從這個不斷增長的需求中受益，特別是超高收入人士的需求。

博納產業企業租賃主管劉健平也認同，中國重新開放或將帶動豪宅租賃市場。在過去兩年，許多有能力遷居到新加坡的高收入人士已這樣做了。接下來是中國人登場，但他們對高檔租賃需求的增長將是漸進的，不會大幅飆升。